Des nouvelles: Ma locataire ayant quitté le bien en Juillet , et que je 'traîne' en justice de paix, vient de se faire placer en reglement collectif de dettes...

Voilà de quoi minimiser vos chances de récupérer un jour des sous... Mais vous recevrez régulièrement du courrier de l'administrateur de biens qui vous rappellera que vous êtes bien inscrit sur la liste des créanciers. Pensez et passez à autre chose, et si par hasard un jour vous percevez quelque chose, revenez nous en faire part.

Ensuite, ne nous leurrons pas. Jamais cette personne ne paiera quoi que ce soit.
Même si in fine elle m'a 'subtilisé" 6 mois de loyer en un peu plus d'un an.  Ceci ajouté à ses allocations sociales maximales, ses avantages divers, ses allocations familiales majorées, etc. Elle devrait pouvoir rembourser une partie .

Ma constatation, et conclusion, vous l'aurez compris, est que le jemenfoutisme ambiant qui fait que les irresponsables ne sont plus responsables de rien (...) les entraîne à toujours plus de dérives.
Etre allocataire social n'excuse pas de saloper un logement, mais pour eux et l'administration visiblement si...

Quelle est cette administration excusant les allocataires sociaux qui saloperaient le logement pris en location ?
Dans quelle cadre agirait cette administration non identifiée ?

Les tribunaux ne sont pas des administrations.

Votre message parlera probablement à pas mal de bailleurs.

On a parfois l’impression que les règles les plus simples – assurance, entretien des installations, respect des obligations du bail – deviennent sujet à discussion permanente. Et comme vous le soulignez, ce ne sont pas forcément les gros problèmes qui épuisent, mais l’accumulation de petites situations où il faut relancer, expliquer, rappeler la règle… encore et encore.

Dans mon activité d’expert immobilier, je vois aussi régulièrement ce type de situations. Ce qui frappe souvent, c’est que les conflits se cristallisent assez vite : le locataire est persuadé d’être dans son bon droit, le bailleur aussi, et chacun finit par camper sur sa position.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où un propriétaire et une locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème d’évacuation d’eau depuis plusieurs mois. Sur place, on s’est rendu compte que la situation était en réalité assez simple : une partie relevait de l’entretien courant, l’autre d’un petit défaut technique. Une fois cela expliqué calmement aux deux parties, la tension est retombée assez vite.

Cela ne résout évidemment pas tout – certains dossiers restent compliqués – mais on voit souvent que **beaucoup de conflits locatifs naissent davantage d’incompréhensions que de mauvaise foi pure**.

Quoi qu’il en soit, votre ressenti n’est clairement pas isolé. La gestion locative demande aujourd’hui beaucoup de patience, et parfois presque autant de pédagogie que de gestion immobilière.

J'ai l'impression en vous lisant que la situation n'a pas toujours été ainsi, qu'en pensez-vous? Une histoire de changement dans les lois, de compression démographique dans les centres urbains, ou encore de réveil du pied gauche?

Pour ce qui est de la pédagogie, lorsque je n'étais pas encore bailleur il y a quelques années, je pensais que des réflexions en bonne intelligence feraient leur affaire. De ma propre courte expérience et la lecture de témoignages ici même, on se rapproche malheureusement pour les cas qui prennent le plus de place, par du social de haute volée qui consomme énergie et bien-être comme l'allumette consomme le propane.

Votre message parlera probablement à pas mal de bailleurs.

On a parfois l’impression que les règles les plus simples – assurance, entretien des installations, respect des obligations du bail – deviennent sujet à discussion permanente. Et comme vous le soulignez, ce ne sont pas forcément les gros problèmes qui épuisent, mais l’accumulation de petites situations où il faut relancer, expliquer, rappeler la règle… encore et encore.

Dans mon activité d’expert immobilier, je vois aussi régulièrement ce type de situations. Ce qui frappe souvent, c’est que les conflits se cristallisent assez vite : le locataire est persuadé d’être dans son bon droit, le bailleur aussi, et chacun finit par camper sur sa position.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où un propriétaire et une locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème d’évacuation d’eau depuis plusieurs mois. Sur place, on s’est rendu compte que la situation était en réalité assez simple : une partie relevait de l’entretien courant, l’autre d’un petit défaut technique. Une fois cela expliqué calmement aux deux parties, la tension est retombée assez vite.

Cela ne résout évidemment pas tout – certains dossiers restent compliqués – mais on voit souvent que **beaucoup de conflits locatifs naissent davantage d’incompréhensions que de mauvaise foi pure**.

Quoi qu’il en soit, votre ressenti n’est clairement pas isolé. La gestion locative demande aujourd’hui beaucoup de patience, et parfois presque autant de pédagogie que de gestion immobilière.

Bonjour JL. Etant très bricoleur, tout ce qui 'incombe est résolu pratiquement toujours endéans 48h et mes locataires, honnêtes, chantent mes louanges pour cela.

Par contre, les pouilleux (pardonnez moi), sont moins nombreux mais tellement énergivores à cause de leur mauvaise foi, que le négatif l'emporte souvent pour ne pas dire toujours.

Pour en revenir à ma locataire indélicate, après 999 emails, après avoir tenté de rester plus longtemps en me faisant miroiter un paiement de 50€ par mois (....), elle est enfin partie!

Non sans se moquer de moi le jour de remise des clés (rdv reporté 8x ...) en m'indiquant qu'elle devait encore nettoyer et un camion venait pour ses meubles. Je vous le donne dans le mille, le soir, tout était dégueulasse et les meubles toujours là.

Bref j'ai passé une semaine entière à détruire son mobilier, l'amener au parc, arracher le laminé qu'elle avait noyé et j'ai même dû arracher les portes intérieures car plus aucune n'était entière.... Une semaine de boulot de merde... Encore.

Le summum ce sont les échanges qui ont suivi. Quand je lui demande quand elle veut récupérer son mobilier, elle m'indique que c'est le mien (?!?).
Quand je lui demande quand elle compte me payer, elle me demande d'arrêter de la harceler.
Quand je lui indique qu'elle m'a rendu le logement endommagé de partout, elle m'indique qu'il n'y a pas d'état des lieux.

Bref... Marre.

On a parfois l’impression que les règles les plus simples – assurance, entretien des installations, respect des obligations du bail – deviennent sujet à discussion permanente. Et comme vous le soulignez, ce ne sont pas forcément les gros problèmes qui épuisent, mais l’accumulation de petites situations où il faut relancer, expliquer, rappeler la règle… encore et encore.

Dans mon activité d’expert immobilier, je vois aussi régulièrement ce type de situations. Ce qui frappe souvent, c’est que les conflits se cristallisent assez vite : le locataire est persuadé d’être dans son bon droit, le bailleur aussi, et chacun finit par camper sur sa position.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où un propriétaire et une locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème d’évacuation d’eau depuis plusieurs mois. Sur place, on s’est rendu compte que la situation était en réalité assez simple : une partie relevait de l’entretien courant, l’autre d’un petit défaut technique. Une fois cela expliqué calmement aux deux parties, la tension est retombée assez vite.

Cela ne résout évidemment pas tout – certains dossiers restent compliqués – mais on voit souvent que **beaucoup de conflits locatifs naissent davantage d’incompréhensions que de mauvaise foi pure**.

Quoi qu’il en soit, votre ressenti n’est clairement pas isolé. La gestion locative demande aujourd’hui beaucoup de patience, et parfois presque autant de pédagogie que de gestion immobilière.

panchito a écrit :

pumableu a écrit :

Messieurs, vous lire fait suffisamment danser ma tension artérielle pour envisager vendre et aller tresser des paniers en Picardie.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?

Tss Tss Tsss. Susceptible avec cela: vous n'étiez pas encore intervenue sur ce fil de discussion! 

Pas du tout, c'est de la simple discrimination! C'est interdit de nos jours

pumableu a écrit :

Messieurs, vous lire fait suffisamment danser ma tension artérielle pour envisager vendre et aller tresser des paniers en Picardie.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?

Tss Tss Tsss. Susceptible avec cela: vous n'étiez pas encore intervenue sur ce fil de discussion! 

Messieurs, vous lire fait suffisamment danser ma tension artérielle pour envisager vendre et aller tresser des paniers en Picardie.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?

Une vraie PLAIE.

bruno2 a écrit :

Paul_6 a écrit :

bruno2 a écrit :

J'ai deux bien en Ais, je n'en mettrai pas plus.
Déjà les loyers sont rabotés de bien 30% mais en sus on est quand même ennuyé a la moindre panne....

pour les ennuis, ce n'est pas faux...pour tout dire c'est même vrai...
mais le loyer est garanti et, dans mes contrats en tous les cas, je n'ai pas de Pr.Immobilier.

C'est vrai, le précompte tombe.
Par contre, le loyer est garanti tant que le contrat est en cours. Et si on vérifie le contrat... Il est stipulé que l'AIS peut y mettre fin mais que cela ne met pas fin au bail qui continue entre le propriétaire et le locataire.
En conséquence, on peut très bien se retrouver avec des cassos comme locataire, au bon vouloir de l'AIS... Génial 

Le contrat : quel contrat ? contrat de gestion ou de location ?
Et ce contrat ( de gestion ? de location?)ne précise pas les circonstances ds lesquelles l'AIS peut y mettre fin .

In fine le propriétaire du logement s'inscrit ou non ds une relation avec l'AIS. C'est son choix.

Mandat de gestion.
ce point est intéressant:

A la fin du mandat, quelle qu’en soit la cause :

-    le Mandant est tenu de respecter les obligations contractées dans le cadre du pré-sent mandat par XXXX à l’égard du ou des locataires ou des tiers ;

-    XXXX est déchargé de toute obligation ou responsabilité à l’égard du Man-dant, des locataires ou des tiers ;

Déjà rien que cela, c'est de l'amateurisme.

Quant aux clauses du contrat (le loyer n'est dû qu'à partir du moment où ils ont trouvé un locataire), cela ne démontre pas une grande confiance dans leur propre système.

Et si vous ne transmettez pas les charges assez vite (par exemple parce que le syndic a trainé...), le supplément devient votre problème. Bonjour la sécurité juridique.