et me revoici...
Le locataire qui m'annonçait qu'il allait partir le 30/10 (on était le 15/10) n'avait plus donné de nouvelles.
Je l'ai relancé, il m'indique qu'il reste.
Finalement je suis contacté une semaine plus tard par une femme inconnue qui m'enguirlande en me demandant pourquoi je lui mets des batons dans les roues...   Je lui indique que c'est trois mois de préavis et pas deux semaines.
Elle discute encore et finalement on convient qu'il reste un mois et paie une indemnité d'un mois.

Je demande aux locataires des photos de l'appartement pour voir à quoi m'attendre niveau travaux. Rien de dramatique mais je vois du moisi au dessus de la douche. je lui indique déjà que ce devra être refait (javel et peinture) il m'indique s'en charger.

On se retrouve à l'état des lieux et Monsieur ne parlant ni FR, ni DE, ni EN, est avec un ami interprète.
Et là c'est le drame... Dans la salle de bains il n'a rien nettoyé, il a pris de la peinture action et a bariolé mon plafond... A vomir.
Avec son gros pinceau et ses foutus doigts, il en a fait dégouliné sur tous les carrelages muraux.   je lui indique qu'il aurait mieux fait de s'abstenir de travailler comme un cochon, et son ami l'enguirlande!

On passe à la cuisine, le mur devant la taque de cuisson pèle littéralemement. Le mur est imbibé d'un mélange d'eau et de gras. Il tente de me faire croire que c'est un infiltration d'eau par le plafond... Sauf qu'au dessus il n'y a rien. Le combo 0v ventilation et j'en ai rien à foutre de ma crédence mouillée que je ne sèche pas, aura eu raison de ce mur.

L'appart avait été loué sans revêtement de sol par le proprio précédent. Le locataire avait posé du lino. Sans meubles on observe qu'il est totalement détruit et de toute manière mal posé (des jours de 3cm le long des murs). Bref faudra tout arracher.

Dans la cuisine les murs sont terribles... Imaginons 10 années à ne JAMAIS, mais JAMAIS nettoyer la moindre tache ou éclaboussure qu'on fait sur ceux-ci. Ben voilà le topo. Les éviers sont bouchés, le nettoyage médiocre.

Et dans une tentative précédente de repeindre son appart, il n'a rien démonté. Interrupteurs PLEIN de peintures, les plinthes dégoulinantes, les chassis plein également... Une horreur.
Il a tenté alors le coup du " c'était comme ça". Sauf que... L'appartement avait été totalement repeint par un pro juste avant son entrée et je le rappelle, le lino est plein de peinture alors que c'est lui qui l'a posé... Bref, mauvaise foi totale.

Son ami lui indique que c'est incorrect ce qu'il a fait.
Je fais son état eds lieux écrit et 200 photos. je lui envoie le tout et je demande 400€ pour corriger ça moi même.
Pas de réponse.
Je relance.
Je reçois un charabia indiquant qu'il n'a rien fait, que c'était ainsi, qu'il n'est pas responsable, qu'il m'avait prévenu de soucis techniques. Bref, mensonge total.

Je rétorque qu'avec deux états des lieux et des photos il pourra difficilement justifier sa position... Puis il m'offre 200€. Stop, NON.

Le résultat? Ca fait 2 semaines que je bosse à temps plein sur place pour remettre sa merde en état...

Finalement le type est parti et j'ai obtenu 400 malheureux euros du CPAS qui ne pouvaient que constater la mauvaise foi du gaillard.
J'ai tout rénové durant 3 mois et reloué. Mais magie... Voici 1 mois mon locataire m'indique que trois syriens sont rentrés par derrière le batiment, sont descendus faire des photos des compteurs et sont repartis.
Et voici une semaine je reçois une facture corrective d'engie. J'avais consommé durant les travaux +20kw, prouvé par photos et document de reprise des énergies.
Et bien mon gaillard a réussi à faire modifier son index de sortie en diminuant l'index par rapport à mon encodage!!!
Résultat: +500€ de consommation pour moi et ça fait une semaine que je joue ping pong avec ores et engie pour faire corriger.

Me voici de retour avec quelques nouveautés...

Le locataire qui souhaitait partir plus tôt et m'a menacé si je n'acceptais pas, est parti. Finalement il n'a jamais confirmé sa date de départ mais j'ai laissé aller. Sauf que.... Ménage pas fait... Des murs bariolés par ses enfants, de marqueurs... Et des murs dont ma fibre de verre a été recouvert par un super tapis marocain posé par un mauvais bricoleur aveugle. J'ai retiré 50+100+200€ de sa caution sachant qu'un pro aurait pris au bas mot 1200€... Le résultat ? Des menaces! Et un courrier d'avocat où il me réclame plein de choses ridicules comme 120€ par mois car il n'aurait pas pu profiter du garage... Alors qu'il n'y a jamais eu de garage inclus dans sa location ?

Que du bonheur !

Et voici la suite. Ce locataire à qui je n'avais pas retenu grand chose, que j'avais laissé partir un demi mois plus tôt m'attaque en justice.
Il avait une caution de 1300€ et estime devoir recevoir ça en retour. Il oublie son demi mois de loyer, il oublie les dégâts et le décompte de charges.
Bref, comme il se moque de moi j'ai fait faire un devis d'entrepreneur, j'ai calculé le loyer, j'ai calculé son solde de charges (il a chauffé 3x plus sur les calorimètres que le précédent) et magie... C'est moi qui lui demande de repayer 1500€.
Première audience ce jour juste pour reporter... La suite, à suivre!

Sinon deux autres locataires paient toujours en retard... Ils n'ont pas d'argent selon eux et le loyer vient évidemment en dernier.

Des nouvelles: Ma locataire ayant quitté le bien en Juillet , et que je 'traîne' en justice de paix, vient de se faire placer en reglement collectif de dettes...

Voilà de quoi minimiser vos chances de récupérer un jour des sous... Mais vous recevrez régulièrement du courrier de l'administrateur de biens qui vous rappellera que vous êtes bien inscrit sur la liste des créanciers. Pensez et passez à autre chose, et si par hasard un jour vous percevez quelque chose, revenez nous en faire part.

Ensuite, ne nous leurrons pas. Jamais cette personne ne paiera quoi que ce soit.
Même si in fine elle m'a 'subtilisé" 6 mois de loyer en un peu plus d'un an.  Ceci ajouté à ses allocations sociales maximales, ses avantages divers, ses allocations familiales majorées, etc. Elle devrait pouvoir rembourser une partie .

Ma constatation, et conclusion, vous l'aurez compris, est que le jemenfoutisme ambiant qui fait que les irresponsables ne sont plus responsables de rien (...) les entraîne à toujours plus de dérives.
Etre allocataire social n'excuse pas de saloper un logement, mais pour eux et l'administration visiblement si...

Quelle est cette administration excusant les allocataires sociaux qui saloperaient le logement pris en location ?
Dans quelle cadre agirait cette administration non identifiée ?

Les tribunaux ne sont pas des administrations.

Votre message parlera probablement à pas mal de bailleurs.

On a parfois l’impression que les règles les plus simples – assurance, entretien des installations, respect des obligations du bail – deviennent sujet à discussion permanente. Et comme vous le soulignez, ce ne sont pas forcément les gros problèmes qui épuisent, mais l’accumulation de petites situations où il faut relancer, expliquer, rappeler la règle… encore et encore.

Dans mon activité d’expert immobilier, je vois aussi régulièrement ce type de situations. Ce qui frappe souvent, c’est que les conflits se cristallisent assez vite : le locataire est persuadé d’être dans son bon droit, le bailleur aussi, et chacun finit par camper sur sa position.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où un propriétaire et une locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème d’évacuation d’eau depuis plusieurs mois. Sur place, on s’est rendu compte que la situation était en réalité assez simple : une partie relevait de l’entretien courant, l’autre d’un petit défaut technique. Une fois cela expliqué calmement aux deux parties, la tension est retombée assez vite.

Cela ne résout évidemment pas tout – certains dossiers restent compliqués – mais on voit souvent que **beaucoup de conflits locatifs naissent davantage d’incompréhensions que de mauvaise foi pure**.

Quoi qu’il en soit, votre ressenti n’est clairement pas isolé. La gestion locative demande aujourd’hui beaucoup de patience, et parfois presque autant de pédagogie que de gestion immobilière.

J'ai l'impression en vous lisant que la situation n'a pas toujours été ainsi, qu'en pensez-vous? Une histoire de changement dans les lois, de compression démographique dans les centres urbains, ou encore de réveil du pied gauche?

Pour ce qui est de la pédagogie, lorsque je n'étais pas encore bailleur il y a quelques années, je pensais que des réflexions en bonne intelligence feraient leur affaire. De ma propre courte expérience et la lecture de témoignages ici même, on se rapproche malheureusement pour les cas qui prennent le plus de place, par du social de haute volée qui consomme énergie et bien-être comme l'allumette consomme le propane.

Votre message parlera probablement à pas mal de bailleurs.

On a parfois l’impression que les règles les plus simples – assurance, entretien des installations, respect des obligations du bail – deviennent sujet à discussion permanente. Et comme vous le soulignez, ce ne sont pas forcément les gros problèmes qui épuisent, mais l’accumulation de petites situations où il faut relancer, expliquer, rappeler la règle… encore et encore.

Dans mon activité d’expert immobilier, je vois aussi régulièrement ce type de situations. Ce qui frappe souvent, c’est que les conflits se cristallisent assez vite : le locataire est persuadé d’être dans son bon droit, le bailleur aussi, et chacun finit par camper sur sa position.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où un propriétaire et une locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème d’évacuation d’eau depuis plusieurs mois. Sur place, on s’est rendu compte que la situation était en réalité assez simple : une partie relevait de l’entretien courant, l’autre d’un petit défaut technique. Une fois cela expliqué calmement aux deux parties, la tension est retombée assez vite.

Cela ne résout évidemment pas tout – certains dossiers restent compliqués – mais on voit souvent que **beaucoup de conflits locatifs naissent davantage d’incompréhensions que de mauvaise foi pure**.

Quoi qu’il en soit, votre ressenti n’est clairement pas isolé. La gestion locative demande aujourd’hui beaucoup de patience, et parfois presque autant de pédagogie que de gestion immobilière.

Bonjour JL. Etant très bricoleur, tout ce qui 'incombe est résolu pratiquement toujours endéans 48h et mes locataires, honnêtes, chantent mes louanges pour cela.

Par contre, les pouilleux (pardonnez moi), sont moins nombreux mais tellement énergivores à cause de leur mauvaise foi, que le négatif l'emporte souvent pour ne pas dire toujours.

Pour en revenir à ma locataire indélicate, après 999 emails, après avoir tenté de rester plus longtemps en me faisant miroiter un paiement de 50€ par mois (....), elle est enfin partie!

Non sans se moquer de moi le jour de remise des clés (rdv reporté 8x ...) en m'indiquant qu'elle devait encore nettoyer et un camion venait pour ses meubles. Je vous le donne dans le mille, le soir, tout était dégueulasse et les meubles toujours là.

Bref j'ai passé une semaine entière à détruire son mobilier, l'amener au parc, arracher le laminé qu'elle avait noyé et j'ai même dû arracher les portes intérieures car plus aucune n'était entière.... Une semaine de boulot de merde... Encore.

Le summum ce sont les échanges qui ont suivi. Quand je lui demande quand elle veut récupérer son mobilier, elle m'indique que c'est le mien (?!?).
Quand je lui demande quand elle compte me payer, elle me demande d'arrêter de la harceler.
Quand je lui indique qu'elle m'a rendu le logement endommagé de partout, elle m'indique qu'il n'y a pas d'état des lieux.

Bref... Marre.

On a parfois l’impression que les règles les plus simples – assurance, entretien des installations, respect des obligations du bail – deviennent sujet à discussion permanente. Et comme vous le soulignez, ce ne sont pas forcément les gros problèmes qui épuisent, mais l’accumulation de petites situations où il faut relancer, expliquer, rappeler la règle… encore et encore.

Dans mon activité d’expert immobilier, je vois aussi régulièrement ce type de situations. Ce qui frappe souvent, c’est que les conflits se cristallisent assez vite : le locataire est persuadé d’être dans son bon droit, le bailleur aussi, et chacun finit par camper sur sa position.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où un propriétaire et une locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème d’évacuation d’eau depuis plusieurs mois. Sur place, on s’est rendu compte que la situation était en réalité assez simple : une partie relevait de l’entretien courant, l’autre d’un petit défaut technique. Une fois cela expliqué calmement aux deux parties, la tension est retombée assez vite.

Cela ne résout évidemment pas tout – certains dossiers restent compliqués – mais on voit souvent que **beaucoup de conflits locatifs naissent davantage d’incompréhensions que de mauvaise foi pure**.

Quoi qu’il en soit, votre ressenti n’est clairement pas isolé. La gestion locative demande aujourd’hui beaucoup de patience, et parfois presque autant de pédagogie que de gestion immobilière.

panchito a écrit :

pumableu a écrit :

Messieurs, vous lire fait suffisamment danser ma tension artérielle pour envisager vendre et aller tresser des paniers en Picardie.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?

Tss Tss Tsss. Susceptible avec cela: vous n'étiez pas encore intervenue sur ce fil de discussion! 

Pas du tout, c'est de la simple discrimination! C'est interdit de nos jours

pumableu a écrit :

Messieurs, vous lire fait suffisamment danser ma tension artérielle pour envisager vendre et aller tresser des paniers en Picardie.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?

Tss Tss Tsss. Susceptible avec cela: vous n'étiez pas encore intervenue sur ce fil de discussion! 

Messieurs, vous lire fait suffisamment danser ma tension artérielle pour envisager vendre et aller tresser des paniers en Picardie.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?