Ensuite, ne nous leurrons pas. Jamais cette personne ne paiera quoi que ce soit.
Même si in fine elle m'a 'subtilisé" 6 mois de loyer en un peu plus d'un an.  Ceci ajouté à ses allocations sociales maximales, ses avantages divers, ses allocations familiales majorées, etc. Elle devrait pouvoir rembourser une partie .

Ma constatation, et conclusion, vous l'aurez compris, est que le jemenfoutisme ambiant qui fait que les irresponsables ne sont plus responsables de rien (...) les entraîne à toujours plus de dérives.
Etre allocataire social n'excuse pas de saloper un logement, mais pour eux et l'administration visiblement si...

Quelle est cette administration excusant les allocataires sociaux qui saloperaient le logement pris en location ?
Dans quelle cadre agirait cette administration non identifiée ?

Les tribunaux ne sont pas des administrations.

Votre message parlera probablement à pas mal de bailleurs.

On a parfois l’impression que les règles les plus simples – assurance, entretien des installations, respect des obligations du bail – deviennent sujet à discussion permanente. Et comme vous le soulignez, ce ne sont pas forcément les gros problèmes qui épuisent, mais l’accumulation de petites situations où il faut relancer, expliquer, rappeler la règle… encore et encore.

Dans mon activité d’expert immobilier, je vois aussi régulièrement ce type de situations. Ce qui frappe souvent, c’est que les conflits se cristallisent assez vite : le locataire est persuadé d’être dans son bon droit, le bailleur aussi, et chacun finit par camper sur sa position.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où un propriétaire et une locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème d’évacuation d’eau depuis plusieurs mois. Sur place, on s’est rendu compte que la situation était en réalité assez simple : une partie relevait de l’entretien courant, l’autre d’un petit défaut technique. Une fois cela expliqué calmement aux deux parties, la tension est retombée assez vite.

Cela ne résout évidemment pas tout – certains dossiers restent compliqués – mais on voit souvent que **beaucoup de conflits locatifs naissent davantage d’incompréhensions que de mauvaise foi pure**.

Quoi qu’il en soit, votre ressenti n’est clairement pas isolé. La gestion locative demande aujourd’hui beaucoup de patience, et parfois presque autant de pédagogie que de gestion immobilière.

J'ai l'impression en vous lisant que la situation n'a pas toujours été ainsi, qu'en pensez-vous? Une histoire de changement dans les lois, de compression démographique dans les centres urbains, ou encore de réveil du pied gauche?

Pour ce qui est de la pédagogie, lorsque je n'étais pas encore bailleur il y a quelques années, je pensais que des réflexions en bonne intelligence feraient leur affaire. De ma propre courte expérience et la lecture de témoignages ici même, on se rapproche malheureusement pour les cas qui prennent le plus de place, par du social de haute volée qui consomme énergie et bien-être comme l'allumette consomme le propane.

Votre message parlera probablement à pas mal de bailleurs.

On a parfois l’impression que les règles les plus simples – assurance, entretien des installations, respect des obligations du bail – deviennent sujet à discussion permanente. Et comme vous le soulignez, ce ne sont pas forcément les gros problèmes qui épuisent, mais l’accumulation de petites situations où il faut relancer, expliquer, rappeler la règle… encore et encore.

Dans mon activité d’expert immobilier, je vois aussi régulièrement ce type de situations. Ce qui frappe souvent, c’est que les conflits se cristallisent assez vite : le locataire est persuadé d’être dans son bon droit, le bailleur aussi, et chacun finit par camper sur sa position.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où un propriétaire et une locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème d’évacuation d’eau depuis plusieurs mois. Sur place, on s’est rendu compte que la situation était en réalité assez simple : une partie relevait de l’entretien courant, l’autre d’un petit défaut technique. Une fois cela expliqué calmement aux deux parties, la tension est retombée assez vite.

Cela ne résout évidemment pas tout – certains dossiers restent compliqués – mais on voit souvent que **beaucoup de conflits locatifs naissent davantage d’incompréhensions que de mauvaise foi pure**.

Quoi qu’il en soit, votre ressenti n’est clairement pas isolé. La gestion locative demande aujourd’hui beaucoup de patience, et parfois presque autant de pédagogie que de gestion immobilière.

Bonjour JL. Etant très bricoleur, tout ce qui 'incombe est résolu pratiquement toujours endéans 48h et mes locataires, honnêtes, chantent mes louanges pour cela.

Par contre, les pouilleux (pardonnez moi), sont moins nombreux mais tellement énergivores à cause de leur mauvaise foi, que le négatif l'emporte souvent pour ne pas dire toujours.

Pour en revenir à ma locataire indélicate, après 999 emails, après avoir tenté de rester plus longtemps en me faisant miroiter un paiement de 50€ par mois (....), elle est enfin partie!

Non sans se moquer de moi le jour de remise des clés (rdv reporté 8x ...) en m'indiquant qu'elle devait encore nettoyer et un camion venait pour ses meubles. Je vous le donne dans le mille, le soir, tout était dégueulasse et les meubles toujours là.

Bref j'ai passé une semaine entière à détruire son mobilier, l'amener au parc, arracher le laminé qu'elle avait noyé et j'ai même dû arracher les portes intérieures car plus aucune n'était entière.... Une semaine de boulot de merde... Encore.

Le summum ce sont les échanges qui ont suivi. Quand je lui demande quand elle veut récupérer son mobilier, elle m'indique que c'est le mien (?!?).
Quand je lui demande quand elle compte me payer, elle me demande d'arrêter de la harceler.
Quand je lui indique qu'elle m'a rendu le logement endommagé de partout, elle m'indique qu'il n'y a pas d'état des lieux.

Bref... Marre.

On a parfois l’impression que les règles les plus simples – assurance, entretien des installations, respect des obligations du bail – deviennent sujet à discussion permanente. Et comme vous le soulignez, ce ne sont pas forcément les gros problèmes qui épuisent, mais l’accumulation de petites situations où il faut relancer, expliquer, rappeler la règle… encore et encore.

Dans mon activité d’expert immobilier, je vois aussi régulièrement ce type de situations. Ce qui frappe souvent, c’est que les conflits se cristallisent assez vite : le locataire est persuadé d’être dans son bon droit, le bailleur aussi, et chacun finit par camper sur sa position.

Il m’est arrivé récemment d’intervenir dans un dossier où un propriétaire et une locataire se renvoyaient la responsabilité d’un problème d’évacuation d’eau depuis plusieurs mois. Sur place, on s’est rendu compte que la situation était en réalité assez simple : une partie relevait de l’entretien courant, l’autre d’un petit défaut technique. Une fois cela expliqué calmement aux deux parties, la tension est retombée assez vite.

Cela ne résout évidemment pas tout – certains dossiers restent compliqués – mais on voit souvent que **beaucoup de conflits locatifs naissent davantage d’incompréhensions que de mauvaise foi pure**.

Quoi qu’il en soit, votre ressenti n’est clairement pas isolé. La gestion locative demande aujourd’hui beaucoup de patience, et parfois presque autant de pédagogie que de gestion immobilière.

panchito a écrit :

pumableu a écrit :

Messieurs, vous lire fait suffisamment danser ma tension artérielle pour envisager vendre et aller tresser des paniers en Picardie.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?

Tss Tss Tsss. Susceptible avec cela: vous n'étiez pas encore intervenue sur ce fil de discussion! 

Pas du tout, c'est de la simple discrimination! C'est interdit de nos jours

pumableu a écrit :

Messieurs, vous lire fait suffisamment danser ma tension artérielle pour envisager vendre et aller tresser des paniers en Picardie.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?

Tss Tss Tsss. Susceptible avec cela: vous n'étiez pas encore intervenue sur ce fil de discussion! 

Messieurs, vous lire fait suffisamment danser ma tension artérielle pour envisager vendre et aller tresser des paniers en Picardie.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?

Une vraie PLAIE.

bruno2 a écrit :

Paul_6 a écrit :

bruno2 a écrit :

J'ai deux bien en Ais, je n'en mettrai pas plus.
Déjà les loyers sont rabotés de bien 30% mais en sus on est quand même ennuyé a la moindre panne....

pour les ennuis, ce n'est pas faux...pour tout dire c'est même vrai...
mais le loyer est garanti et, dans mes contrats en tous les cas, je n'ai pas de Pr.Immobilier.

C'est vrai, le précompte tombe.
Par contre, le loyer est garanti tant que le contrat est en cours. Et si on vérifie le contrat... Il est stipulé que l'AIS peut y mettre fin mais que cela ne met pas fin au bail qui continue entre le propriétaire et le locataire.
En conséquence, on peut très bien se retrouver avec des cassos comme locataire, au bon vouloir de l'AIS... Génial 

Le contrat : quel contrat ? contrat de gestion ou de location ?
Et ce contrat ( de gestion ? de location?)ne précise pas les circonstances ds lesquelles l'AIS peut y mettre fin .

In fine le propriétaire du logement s'inscrit ou non ds une relation avec l'AIS. C'est son choix.

Mandat de gestion.
ce point est intéressant:

A la fin du mandat, quelle qu’en soit la cause :

-    le Mandant est tenu de respecter les obligations contractées dans le cadre du pré-sent mandat par XXXX à l’égard du ou des locataires ou des tiers ;

-    XXXX est déchargé de toute obligation ou responsabilité à l’égard du Man-dant, des locataires ou des tiers ;

Déjà rien que cela, c'est de l'amateurisme.

Quant aux clauses du contrat (le loyer n'est dû qu'à partir du moment où ils ont trouvé un locataire), cela ne démontre pas une grande confiance dans leur propre système.

Et si vous ne transmettez pas les charges assez vite (par exemple parce que le syndic a trainé...), le supplément devient votre problème. Bonjour la sécurité juridique.

Paul_6 a écrit :

bruno2 a écrit :

J'ai deux bien en Ais, je n'en mettrai pas plus.
Déjà les loyers sont rabotés de bien 30% mais en sus on est quand même ennuyé a la moindre panne....

pour les ennuis, ce n'est pas faux...pour tout dire c'est même vrai...
mais le loyer est garanti et, dans mes contrats en tous les cas, je n'ai pas de Pr.Immobilier.

C'est vrai, le précompte tombe.
Par contre, le loyer est garanti tant que le contrat est en cours. Et si on vérifie le contrat... Il est stipulé que l'AIS peut y mettre fin mais que cela ne met pas fin au bail qui continue entre le propriétaire et le locataire.
En conséquence, on peut très bien se retrouver avec des cassos comme locataire, au bon vouloir de l'AIS... Génial 

Le contrat : quel contrat ? contrat de gestion ou de location ?
Et ce contrat ( de gestion ? de location?)ne précise pas les circonstances ds lesquelles l'AIS peut y mettre fin .

In fine le propriétaire du logement s'inscrit ou non ds une relation avec l'AIS. C'est son choix.

GT a écrit :

bruno2 a écrit :

Et si on vérifie le contrat... Il est stipulé que l'AIS peut y mettre fin mais que cela ne met pas fin au bail qui continue entre le propriétaire et le locataire.

Vous êtes en mesure d’établir votre affirmation ?
A ma connaissance, en Région wallonne, c’est le propriétaire qui , moyennant préavis, peut mettre fin anticipativement au mandat de gestion qu’il donné à l’AIS ; dans ce cas il reste tenu de poursuivre le bail en cours.

Ah mais oui je l'établis... l'AIS peut également mettre fin et le bail continue.
C'est noir sur blanc dans le contrat que j'ai signé.

Le contrat que vous avez signé avec l'A.I.S.: contrat de gestion ou de location ?

Quels sont les rapports contractuels entre les parties à savoir l’agence immobilière sociale et d’autre part les propriétaires de logement?
L’article 7 de l’arrêté du gouvernement wallon du relatif aux organismes de logement à finalités sociale  (version consolidée)  prévoit  que pour bénéficier d’’un agrément les statuts de l’agence immobilière sociale disposent qu’elle poursuit l’ensemble des missions énoncées à l’article 193 du code wallon de l’habitat durable.

L’article 193, § 1er du code wallon de l'habitation durable  énonce notamment :
« L'agence immobilière sociale agit comme intermédiaire entre les propriétaires bailleurs et les ménages de catégorie 1, 2 ou 3 à la recherche d'un logement.
  L'agence immobilière sociale conclut principalement des contrats de gestion de logements avec les propriétaires et les met à disposition de ces ménages. Elle peut subsidiairement prendre des logements en location en vue de les sous-louer notamment via la conclusion d'un bail glissant ».
Il ressort de ce texte que le logement fait l’objet soit le plus souvent d’un contrat de gestion entre entre le l’A.I.S. et le propriétaire (cas 1) soit subsidiairement d’un contrat de bail entre l’A.I.S. et la propriétaire (cas 2).
Dans le cas 1 : c’est l’A.I.S. qui met ensuite le logement à disposition des ménages. Contrat de location. Les parties : l’A.I.S. et le ménage
Dans le cas 2 : c’est l’A.I.S qui sous-loue ensuite le logement à des ménages. Contrat de sous-location. Les parties : l’A.I.S. et le ménage
Ainsi, il n’existe aucune relation contractuelle entre le propriétaire et le ménage.

Mais, au fait, il n'a pas été précisé que le bien se situait en Région wallonne.