Pim.be / Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (nokthib) — Wed, 10 Dec 2025 09:19:06 +0000

hello,

bravo ! c'est exactement ça. Je pense, depuis le premier jour, que madame va mettre dehors monsieur.
Monsieur est vraiment bête.
Monsieur voulait être le point de contact, mais monsieur n'a jamais réagi à mes messages (email, sms, appels), pour par exemple: indexation, régularisation, entretien boiler, visite assureur, ...

dès que je passais par madame, j'avais une réponse.
Désormais, j'ai mis les choses au clair, avec madame, qui me répond et proactivement me pose des questions (ex: elle a reçu un papier pour relevé compteur d'eau, elle me préviens que c'est fait, etc).

Madame travaille, madame a toujours travaillé (depuis qu'ils sont mes locataires)
Monsieur n'a jamais travaillé (depuis qu'ils sont mes locataires).

Ils ont un enfant, jeune, j'imagine fortement que madame va attendre que l'enfant soit + agé, qu'elle n'ait plus besoin du père "baby sitteur chomeur" pour le foutre à la porte.

Il suffit de voir son regard à elle quand monsieur me parle, pour voir le mépris et les regrets dans son visage : "pourquoi j'ai fait un enfant avec ça". Après, je suis du même avis qu'elle...

Belle journée

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (rexou) — Sat, 06 Dec 2025 16:21:56 +0000

grmff a écrit :

rexou a écrit :
grmff a écrit :
Je suppose que le couple va mal, et que madame n'est pas loin de mettre monsieur dehors.
Cela risque évidemment de poser les problèmes classiques de "je n'y suis plus et je veux me désolidariser du bail" et de "oui mais est-ce que madame a les moyens de continuer à payer?"
Bonne question !
Mais si la réponse est oui il sera parfaitement justifié et légitime de refaire un NOUVEAU bail au seul nom de Madame, avec éventuellement un garant... ou plus tard le nom de son futur compagnon
Ou de conclure que c'est madame qui est l'emmerdeuse et qui veut rester... et de la virer!

Exact !

En tout cas d'ici à février 2027 tout peut encore évoluer... les options sont ouvertes.

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (grmff) — Sat, 06 Dec 2025 16:13:34 +0000

rexou a écrit :

grmff a écrit :
Je suppose que le couple va mal, et que madame n'est pas loin de mettre monsieur dehors.
Cela risque évidemment de poser les problèmes classiques de "je n'y suis plus et je veux me désolidariser du bail" et de "oui mais est-ce que madame a les moyens de continuer à payer?"
Bonne question !
Mais si la réponse est oui il sera parfaitement justifié et légitime de refaire un NOUVEAU bail au seul nom de Madame, avec éventuellement un garant... ou plus tard le nom de son futur compagnon

Ou de conclure que c'est madame qui est l'emmerdeuse et qui veut rester... et de la virer!

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (rexou) — Sat, 06 Dec 2025 16:01:23 +0000

grmff a écrit :

Je suppose que le couple va mal, et que madame n'est pas loin de mettre monsieur dehors.
Cela risque évidemment de poser les problèmes classiques de "je n'y suis plus et je veux me désolidariser du bail" et de "oui mais est-ce que madame a les moyens de continuer à payer?"

Bonne question !
Mais si la réponse est oui il sera parfaitement justifié et légitime de refaire un NOUVEAU bail au seul nom de Madame, avec éventuellement un garant... ou plus tard le nom de son futur compagnon

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (grmff) — Sat, 06 Dec 2025 13:51:00 +0000

Je suppose que le couple va mal, et que madame n'est pas loin de mettre monsieur dehors.

Cela risque évidemment de poser les problèmes classiques de "je n'y suis plus et je veux me désolidariser du bail" et de "oui mais est-ce que madame a les moyens de continuer à payer?"

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dummy@example.com (GT) — Sat, 06 Dec 2025 12:57:57 +0000

nokthib a écrit :

Bonjour, merci pour vos réponses
en effet, je m'y prend à l'avance.
J'ai djéà hésité cette année à les mettre dehors, après leur avoir demandé de mieux communiquer, "dernière chance".
Je dois dire que depuis, ils m'envoient des messages pour me demander des choses, plutôt que de faire les morts.
We will see, j'ai encore une petite année pour me décider.
D'ici là, en effet, monsieur pourrait être mis à la porte (chose que je préssent depuis le début ... :-) )
Belle journée

Vous faisiez état dans le message initial de locataireS.

En quoi la communication pose-t-elle problème ?

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (nokthib) — Sat, 06 Dec 2025 11:21:37 +0000

Bonjour, merci pour vos réponses

en effet, je m'y prend à l'avance.
J'ai djéà hésité cette année à les mettre dehors, après leur avoir demandé de mieux communiquer, "dernière chance".
Je dois dire que depuis, ils m'envoient des messages pour me demander des choses, plutôt que de faire les morts.

We will see, j'ai encore une petite année pour me décider.
D'ici là, en effet, monsieur pourrait être mis à la porte (chose que je préssent depuis le début ... :-) )

Belle journée

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (rexou) — Fri, 05 Dec 2025 22:36:40 +0000

grmff a écrit :

Mais est-il encore temps de mettre fin au bail se terminant en février ou mars?

En février 2027, il passera, si personne ne fait rien, en bail long (9ans).

Il semble que l'échéance soit en février 2027, donc oui sans doute. Mais pour plus de certitude il conviendrait de connaitre les termes exacts du bail et les durées mentionnées.

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dummy@example.com (grmff) — Fri, 05 Dec 2025 20:01:52 +0000

Mais est-il encore temps de mettre fin au bail se terminant en février ou mars?

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (rexou) — Fri, 05 Dec 2025 15:34:18 +0000

grmff a écrit :

C'est effectivement un risque que je ne prendrais pas.
Je confirme ma position: s'il vous cassent les pieds, s'ils vous prennent la tête à chaque contact, vous vous porterez mieux sans les avoir dans les pattes.

Mettre fin au bail est bien sur aussi une solution. D'ici à février 2027 les choses peuvent évoluer aussi...

Mais la question portait sur la possibilité de prolonger par périodes d'un an... Et tous les jours, des couples se forment ou se séparent... ça n'a rien d'exceptionnel que de modifier l'identité des preneurs dans un bail locatif.

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dummy@example.com (grmff) — Fri, 05 Dec 2025 15:33:21 +0000

On rentre dans le tribunal avec son opinion, on ressort avec celle du juge...

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dummy@example.com (rexou) — Fri, 05 Dec 2025 15:25:19 +0000

GT a écrit :

rexou a écrit :
Une possibilité serait de modifier le nom des preneurs. Par exemple, vous ajoutez ou vous supprimez l'un d'eux. Et vous refaites un nouveau bail après avoir mis fin au bail actuel de commun accord entre les parties. L'état des lieux peut rester celui qui a été établi précédemment, pour autant que ce soit précisé dans le nouveau bail. Pareil pour la garantie locative si elle est en banque.
En cas de litige ultérieur vous verrons ce que décidera le juge de cette manière de vouloir contourner une disposition impérative.

Il existe en effet un risque, mais je le vois assez limité quand même.

Pour que ce soit préjudiciable, encore faut-il :

- qu'un litige conduise au juge de paix
- que le juge soit informé/remarque l'existence d'une reconduction avec les mêmes preneurs ou presque
- que cette reconduction apparaisse comme une volonté de reconduire un bail court et ne soit pas simplement le reflet d'une modification de l'identité des preneurs
- que le type de bail soit en rapport direct avec l'objet du litige (ce qui serait peu probable)
- que le juge estime le locataire lésé et conclue à l'existence d'un bail de 9 ans dans les faits

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (grmff) — Thu, 04 Dec 2025 17:14:03 +0000

C'est effectivement un risque que je ne prendrais pas.
Je confirme ma position: s'il vous cassent les pieds, s'ils vous prennent la tête à chaque contact, vous vous porterez mieux sans les avoir dans les pattes.

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (GT) — Thu, 04 Dec 2025 14:04:37 +0000

rexou a écrit :

Une possibilité serait de modifier le nom des preneurs. Par exemple, vous ajoutez ou vous supprimez l'un d'eux. Et vous refaites un nouveau bail après avoir mis fin au bail actuel de commun accord entre les parties. L'état des lieux peut rester celui qui a été établi précédemment, pour autant que ce soit précisé dans le nouveau bail. Pareil pour la garantie locative si elle est en banque.

En cas de litige ultérieur vous verrons ce que décidera le juge de cette manière de vouloir contourner une disposition impérative.

Réponse à : Bail court RW, prolongé deux fois puis bail long - comment éviter ?

dummy@example.com (rexou) — Thu, 04 Dec 2025 13:25:57 +0000

Une possibilité serait de modifier le nom des preneurs. Par exemple, vous ajoutez ou vous supprimez l'un d'eux. Et vous refaites un nouveau bail après avoir mis fin au bail actuel de commun accord entre les parties. L'état des lieux peut rester celui qui a été établi précédemment, pour autant que ce soit précisé dans le nouveau bail. Pareil pour la garantie locative si elle est en banque.