J'ai trouvé ces infos (pas d'infos sur la date de l'info) :
https://logement.wallonie.be/fr/bail/vente-bien-loue
J'ai trouvé çà aussi sur le site de Lecho mais article de 2012 :
https://www.lecho.be/monargent/immobili … 55732.html

Cela semble être 3 mois pour un bail oral

Et dans le décret 2018 : "Art. 44
Si le bail n’est pas fait par acte authentique,
ou n’a point de date certaine, l’acquéreur n’est
tenu d’aucun dommage et intérêt." => Pas d'indemnité de 9 mois de loyer

Je ne trouve nulle part l'info sortie du notaire :
"Cela n’empêche pas l’acquéreur d’abréger le bail à tout moment moyennant un congé de 6 mois notifié au preneur au plus tard dans les 6 mois qui suivent la date de passation de l’acte authentique."

15 MARS 2018. - Décret relatif au bail d'habitation

 Art. 3.§ 1er. Tout bail est établi par un écrit.
(...)
 § 3. La partie contractante la plus diligente peut, faute d'exécution dans les huit jours d'une mise en demeure signifiée par envoi recommandé ou par exploit d'huissier, contraindre l'autre partie, par voie procédurale s'il y échet, à dresser, compléter ou signer une convention écrite selon le paragraphe 1er et requérir si besoin que le jugement vaille bail écrit.
  La compétence du juge est limitée par l'existence préalable d'un contrat oral entre les parties

L'écrit vous permettra de commencer à indexer (pas de rattrapage, puisque l'indice de départ est celui qui précède le mois de la signature du bai...)
Vous saurez quand le triennat se termine, afin de mettre fin au bail ou de négocier le loyer.

Personnellement, quand j'ai acheté avec un locataire qui a un loyer très faible, j'ai attendu le triennat pour renégocier. J'ai mis mes conditions. S'ils n'acceptaient pas, je mettais fin au bail (négociation: entre 9 et 6 mois avant la fin du bail - congé: 6 mois avant la fin du bail)

Cela n’empêche pas l’acquéreur d’abréger le bail à tout moment moyennant un congé de 6 mois notifié au preneur au plus tard dans les 6 mois qui suivent la date de passation de l’acte authentique.

Avez-vous des idées pour augmenter le loyer ? Commun accord entre le proprio actuel et le locataire ? Indexation qui a l'air refusée par la loi mais inconstitutionnel de ce que j'ai lu ? Autre idée ?

Tout est le bienvenu, j'étudie un peu tout ce qui peut me tomber dessus ^^

Si le contrat de bail a date certaine avant l'achat du bien loué, l'acquéreur sera tenu aux droits et obligations de l'ancien bailleur à dater de la signature de l'acte authentique. Il devra donc respecter le bail exactement de la même manière que le bailleur initial et aura les mêmes droits et obligations que lui. Pour mettre fin au bail, il faudra donner un préavis de 6 mois.

Si le contrat de bail n'a pas date certaine, il faut distinguer 2 cas de figure : 
    • Si le preneur occupe les lieux depuis moins de 6 mois, l'acquéreur pourra mettre fin au bail sans motif ni indemnité.
    • Si le preneur occupe les lieux depuis au moins 6 mois, l'acquéreur sera également tenu aux droits et obligations du bailleur. Cependant, il aura la possibilité de mettre fin au bail moyennant les conditions cumulatives suivantes :
        ◦ En Région de Bruxelles-Capitale, donner un congé de 6 mois au locataire en vue d'occuper le bien personnellement et le lui notifier dans un délai de 6 mois à compter de la signature de l'acte authentique.
        ◦ En Région wallonne, les conditions sont identiques MAIS le congé donné par l'acquéreur peut être réduit à 3 mois si le congé est notifié dans un délai de 3 mois à compter la signature de l'acte authentique. 
Cette résiliation peut avoir lieu sans attendre la fin d'un triennat. Attention toutefois qu'une fois le délai de 3 mois (en Région wallonne) ou 6 mois (en Région bruxelloise) écoulé après la passation de l'acte notarié, l'acquéreur perd cet avantage particulier accordé par la loi. Il devra alors respecter le bail tout comme le bailleur initial. 

Pour le contenu de l'offre, vous y mentionnez ce que vous voulez: encore faut-il que ce soit accepté....