Exactement c'est qu'il faut clarifier car le syndic est un professionnel qui ne va jamais  s'embrouiller avec des fournisseurs qu'il aurait mandaté

Qui a commandé le plombier ?

Je n'ai jamais vu un syndic refuser de payer un plombier qu'il aurait commandé !

Ma précédente question sur les travaux s'adressait donc à l'auteur du post afin que Barnabé précise le déroulé des choses

Ah bon ? décidément, nous ne fréquentons pas les mêmes syndics...
Ce n'est pas parce que le syndic passe commande qu'il va accepter que le travail soit fait n'importe comment et à n'importe quel prix !

Le syndic a-t-il donné à l'entreprise son accord préalable (oral? écrit?) en ce qui concerne les travaux et le montant de ceux-ci ?
Pourquoi le syndic sortant a-t-il  refusé de payer la facture ?

Exactement c'est qu'il faut clarifier car le syndic est un professionnel qui ne va jamais  s'embrouiller avec des fournisseurs qu'il aurait mandaté

Qui a commandé le plombier ?

Je n'ai jamais vu un syndic refuser de payer un plombier qu'il aurait commandé !

Ma précédente question sur les travaux s'adressait donc à l'auteur du post afin que Barnabé précise le déroulé des choses

GT a écrit :

Il est question d'un sinistre chez AdemJS ?

Non non, pas du tout !

C'est bien ce que j'avais cru comprendre.
C'est G.B. qui, réagissant à votre message, vous a posé une question : mais les travaux se font chez vous ?
Vous, AdemsJS ,alors que vous n'êtes pas concerné par la situation décrite par BarnabéFulgence.

Curieuse interrogation de G.B. !

Il est question d'un sinistre chez AdemJS ?

Non non, pas du tout !  Mais j'en ai déjà vécu.

Il est fondamental que pour ce qui concerne les dégâts privatifs, la remise en état, etc, le copropriétaire contacte son propre assureur ; et évidemment, pour ce qui concerne les communs, l'assurance de l'ACP devrait intervenir.  Prendre beaucoup de photos ; éventuellement attendre le feu vert de l'assureur pour remise en état.

Attention au découpage en "sous-chantiers", dont les frais seraient inférieurs à la franchise.

Il est probable que les assureurs couvrant l'immeuble dont il est question contacteront ensuite l'assureur de la copropriété/du propriétaire voisin.

Je trouvais que ce sont des informations utiles à communiquer à l'auteur du post.

AdemJS a écrit :

Bonjour,

Le sinistre constaté trouvant ses origines dans l'immeuble voisin....

  mais les travaux se font chez vous ?

Il est question d'un sinistre chez AdemJS ?

Bonjour,

Le sinistre constaté trouvant ses origines dans l'immeuble voisin....

  mais les travaux se font chez vous ?

Le sinistre constaté trouvant ses origines dans l'immeuble voisin, l'assureur couvrant ce dernier ne devrait-il pas intervenir ?  Il serait alors du ressort de votre Syndic courant d'entreprendre les démarches nécessaires : je suppose auprès du Syndic ou du propriétaire de cet immeuble.

Bonjour à tous,

C'est la première fois que je publie ici, il s'agit de l'appartement dont mes parents sont propriétaires mais ils sont fort agés et semblent dépassés par la situation:

C'est une petite copropriété où mes parents possèdent un triplex quasi autonome par rapport au reste de l'immeuble.
En décembre dernier, une infiltration d'eau a été constaté dans la cave de la maison voisine. Il fallait intervenir en urgence, des plombiers envoyé par le syndic LxxxGxxx sont venus dans notre cuisine (suspicision d'une rupture de tuyau) ils ont perforé le sol en granit, démonter une partie du meuble de la cuisine.
Ils ont remplacé des tuyaux en plastique (?) qui comportaient un trou par des nouveaux conduits souples, ont percé le sol pour rejoindre notre sous-sol et faire les raccordements nécessaires.
Ils nous confirmé qu'ils allaient envoyer la facture au syndic et donner le contact d'un marbrier/dalliste pour remplacer le granit.

Le syndic avait reçu une facture de près de 7000 euros (alors que les plombiers nous avaient annoncé 2000 euros). La facture a été refusée par le syndic. La dame du syndic nous avait rassuré en expliquant qu'elle allait faire le nécessaire pour solutionner le problème et trouver l'entreprise spécialisé pour remplacer les dalles de granit. Nous avions finalement trouvé une entreprise spécialisée qui nous a expliqué que les plombiers avaient massacré le sol en granit car il était possible de les extraire par les coins sans les briser au marteau-piqueur.

Trois mois plus tars, suite à une AG des coprio, à la majorité il a été decidé de suspendre le mandat de LxxxGxxx pour mettre à la place une des copropriétaire qui veut assurer l'intérim de la syndic. (mon père était le seul contre car notre dossier etait géré par le syndic et nous voulions que tout soit finalisé avant de changer de syndic).
Les plombiers nous ont envoyés une mise en demeure (par email) pour que nous réglions la facture (qui a monté à 8000 euros !) car l'ancien syndic ne gère plus le dossier. (voir annexe en dessous) et l'entreprise qui devait remplacer notre sol en granit nous annonce qu'ils ne peuvent plus travailler pour nous suite au changement de syndic.

La nouvelle syndic a expliqué qu'elle allait reprendre notre dossier mais sachant que l'ancien syndicat n'aurait même pas ouvert un dossier auprès de l'assurance du syndic, devons-nous craindre de devoir payer cette facture ?

Merci de nous éclairer.
Que devrions-nous faire pour nous défendre ?

annexe:

"Bonjour,

Nous restons en attente du paiement de notre facture suite a notre intervention du mois de décembre 2025 chez Mr XXXXX.
Vous trouverez en annexe notre facture ainsi que les devis de remise en état après sinistre .
LXXXXXX nous informe ce jour qu’ils ne sont plus votre syndic et se lave les mains par rapport a notre facture ??!!
Dans ce cas, nous vous mettons en demeure de vous acquitter de notre facture endéans les 8 jours , avant de transmettre a notre conseil, ce qui vous entrainera des frais supplémentaires . Vous comprendrez aisément que notre patience a des limites , nous sommes a 4mois après notre intervention .

Dans l’attente de vous lire , recevez mes salutations distinguées."

Le syndic a-t-il donné à l'entreprise son accord préalable (oral? écrit?) en ce qui concerne les travaux et le montant de ceux-ci ?
Pourquoi le syndic sortant a-t-il  refusé de payer la facture ?

Deux angles d'attaques :
1. Si on veut être tatillon, je dirais que la facture est faite au nom de l'ancien syndic et que c'est et ça reste donc son problème !!!

2. Autrement, on "peut aussi voir" (un juge) le nom de la copropriété et estimer qu'elle est adressée à l'ACP.
Ce serait donc le problème de l'ACP.
Vos parents ne sont pas concernés par une facture qui ne leur est pas adressée sauf pour leur quote-part dans la copropriété

Merci pour votre réponse, oui, effectivement les factures sont adressées à l'ACP et Logigest (l'ancien syndic).

Donc Logigest n'est plus le syndic pour l'ACP, c'est une des copriopriétaires qui va faire cela en intérim.
Sachant que les factures ne sont pas directement au nom de mes parents, doivent-ils faire quelque-chose pour se protéger légalement de potentiels manquements de logigest ?

Sincères salutations,

Bonjour à tous,

C'est la première fois que je publie ici, il s'agit de l'appartement dont mes parents sont propriétaires mais ils sont fort agés et semblent dépassés par la situation:

C'est une petite copropriété où mes parents possèdent un triplex quasi autonome par rapport au reste de l'immeuble.
En décembre dernier, une infiltration d'eau a été constaté dans la cave de la maison voisine. Il fallait intervenir en urgence, des plombiers envoyé par le syndic LxxxGxxx sont venus dans notre cuisine (suspicision d'une rupture de tuyau) ils ont perforé le sol en granit, démonter une partie du meuble de la cuisine.
Ils ont remplacé des tuyaux en plastique (?) qui comportaient un trou par des nouveaux conduits souples, ont percé le sol pour rejoindre notre sous-sol et faire les raccordements nécessaires.
Ils nous confirmé qu'ils allaient envoyer la facture au syndic et donner le contact d'un marbrier/dalliste pour remplacer le granit.

Le syndic avait reçu une facture de près de 7000 euros (alors que les plombiers nous avaient annoncé 2000 euros). La facture a été refusée par le syndic. La dame du syndic nous avait rassuré en expliquant qu'elle allait faire le nécessaire pour solutionner le problème et trouver l'entreprise spécialisé pour remplacer les dalles de granit. Nous avions finalement trouvé une entreprise spécialisée qui nous a expliqué que les plombiers avaient massacré le sol en granit car il était possible de les extraire par les coins sans les briser au marteau-piqueur.

Trois mois plus tars, suite à une AG des coprio, à la majorité il a été decidé de suspendre le mandat de LxxxGxxx pour mettre à la place une des copropriétaire qui veut assurer l'intérim de la syndic. (mon père était le seul contre car notre dossier etait géré par le syndic et nous voulions que tout soit finalisé avant de changer de syndic).
Les plombiers nous ont envoyés une mise en demeure (par email) pour que nous réglions la facture (qui a monté à 8000 euros !) car l'ancien syndic ne gère plus le dossier. (voir annexe en dessous) et l'entreprise qui devait remplacer notre sol en granit nous annonce qu'ils ne peuvent plus travailler pour nous suite au changement de syndic.

La nouvelle syndic a expliqué qu'elle allait reprendre notre dossier mais sachant que l'ancien syndicat n'aurait même pas ouvert un dossier auprès de l'assurance du syndic, devons-nous craindre de devoir payer cette facture ?

Merci de nous éclairer.
Que devrions-nous faire pour nous défendre ?

annexe:

"Bonjour,

Nous restons en attente du paiement de notre facture suite a notre intervention du mois de décembre 2025 chez Mr XXXXX.
Vous trouverez en annexe notre facture ainsi que les devis de remise en état après sinistre .
LXXXXXX nous informe ce jour qu’ils ne sont plus votre syndic et se lave les mains par rapport a notre facture ??!!
Dans ce cas, nous vous mettons en demeure de vous acquitter de notre facture endéans les 8 jours , avant de transmettre a notre conseil, ce qui vous entrainera des frais supplémentaires . Vous comprendrez aisément que notre patience a des limites , nous sommes a 4mois après notre intervention .

Dans l’attente de vous lire , recevez mes salutations distinguées."

L'ancien syndicat ?

En Belgique, il est question non pas d'un syndicat (de copropriétaires) (appellation en France) mais d'une association ( de copropriétaires).

Les factures concernant l'association des copropriétaires (ACP) ( celle qui est répertoriée avec un numéro à la banque carrefour des entreprises)sont établies au nom de la personne morale càd  l'ACP et pas au nom du syndic.

C'est la première fois que je publie ici, il s'agit de l'appartement dont mes parents sont propriétaires mais ils sont fort agés et semblent dépassés par la situation:

C'est une petite copropriété où mes parents possèdent un triplex quasi autonome par rapport au reste de l'immeuble.
En décembre dernier, une infiltration d'eau a été constaté dans la cave de la maison voisine. Il fallait intervenir en urgence, des plombiers envoyé par le syndic LxxxGxxx sont venus dans notre cuisine (suspicision d'une rupture de tuyau) ils ont perforé le sol en granit, démonter une partie du meuble de la cuisine.
Ils ont remplacé des tuyaux en plastique (?) qui comportaient un trou par des nouveaux conduits souples, ont percé le sol pour rejoindre notre sous-sol et faire les raccordements nécessaires.
Ils nous confirmé qu'ils allaient envoyer la facture au syndic et donner le contact d'un marbrier/dalliste pour remplacer le granit.

Le syndic avait reçu une facture de près de 7000 euros (alors que les plombiers nous avaient annoncé 2000 euros). La facture a été refusée par le syndic. La dame du syndic nous avait rassuré en expliquant qu'elle allait faire le nécessaire pour solutionner le problème et trouver l'entreprise spécialisé pour remplacer les dalles de granit. Nous avions finalement trouvé une entreprise spécialisée qui nous a expliqué que les plombiers avaient massacré le sol en granit car il était possible de les extraire par les coins sans les briser au marteau-piqueur.

Trois mois plus tars, suite à une AG des coprio, à la majorité il a été decidé de suspendre le mandat de LxxxGxxx pour mettre à la place une des copropriétaire qui veut assurer l'intérim de la syndic. (mon père était le seul contre car notre dossier etait géré par le syndic et nous voulions que tout soit finalisé avant de changer de syndic).
Les plombiers nous ont envoyés une mise en demeure (par email) pour que nous réglions la facture (qui a monté à 8000 euros !) car l'ancien syndic ne gère plus le dossier. (voir annexe en dessous) et l'entreprise qui devait remplacer notre sol en granit nous annonce qu'ils ne peuvent plus travailler pour nous suite au changement de syndic.

La nouvelle syndic a expliqué qu'elle allait reprendre notre dossier mais sachant que l'ancien syndicat n'aurait même pas ouvert un dossier auprès de l'assurance du syndic, devons-nous craindre de devoir payer cette facture ?

Merci de nous éclairer.
Que devrions-nous faire pour nous défendre ?

annexe:

"Bonjour,

Nous restons en attente du paiement de notre facture suite a notre intervention du mois de décembre 2025 chez Mr XXXXX.
Vous trouverez en annexe notre facture ainsi que les devis de remise en état après sinistre .
LXXXXXX nous informe ce jour qu’ils ne sont plus votre syndic et se lave les mains par rapport a notre facture ??!!
Dans ce cas, nous vous mettons en demeure de vous acquitter de notre facture endéans les 8 jours , avant de transmettre a notre conseil, ce qui vous entrainera des frais supplémentaires . Vous comprendrez aisément que notre patience a des limites , nous sommes a 4mois après notre intervention .

Dans l’attente de vous lire , recevez mes salutations distinguées."