Je fais appel à vous, chers membres, pour me donner des informations, conseils en rapport avec la situation suivante.

Contexte :
Je suis propriétaire d’un appartement en Région de Bruxelles-Capitale.
J’habite moi-même dans l’immeuble (je suis la seule copropriétaire occupante).
Les 3 autres appartements sont loués.

Historique :
Arrivée dans le bien en septembre 2023 aucun syndic en place.
En 2024 : mise en place d’un syndic à ma demande.

Problème actuel :
Immeuble très ancien.
Parties communes jamais rénovées ni réellement entretenues.
Dégradation importante et progressive :
structures qui commencent à s’abîmer / s’affaisser
moisissures et champignons
câbles électriques apparents
Situation qui devient préoccupante, notamment au niveau de la sécurité.

Démarches déjà faites :
Signalement lors de la dernière assemblée générale.
Aucune suite concrète donnée.

Blocage :
Les autres copropriétaires refusent de payer des travaux.
Ils sont bailleurs et semblent uniquement préoccupés par leurs loyers.
Le syndic est très peu réactif / absent.

Mes inquiétudes :
Sécurité des occupants (risque d’accident).
Dégradation continue de l’immeuble.
Perte de valeur de mon bien.
Ma responsabilité éventuelle en cas de problème.

Mes questions :
Quels sont mes recours en tant que copropriétaire ?
Quels moyens de pression puis-je exercer sur le syndic ?
Comment obliger la copropriété à engager des travaux nécessaires ?
Faut-il passer par une procédure juridique (juge de paix, mise en demeure, etc.) ?
L’immeuble risque-t-il d’être déclaré insalubre au vu de la situation ?
Si oui, quelles seraient les conséquences concrètes pour les copropriétaires et les occupants ?

Je vous remercie par avance pour votre aide.
Une copropriétaire au bout du rouleau