"Pendant des années, Airbnb était l'eldorado de l'investissement immobilier. Aujourd'hui, 9 logements sur 10 à Bruxelles seraient dans l'illégalité. ?

Entre contrôles renforcés, suppression des boîtes à clés, réglementation stricte et transmission automatique des revenus au fisc, l’investissement Airbnb à Bruxelles et en Belgique devient-il trop risqué ?

Le risque d'une amende à plusieurs milliers d'euros en vaut-il encore la peine face à la rentabilité promise ?

Aujourd'hui, nos experts décryptent la nouvelle réalité d'Airbnb en Belgique et vous expliquent comment vous protéger face à cette grande traque. ??

Au programme :
• Pourquoi 90 % des Airbnb à Bruxelles sont illégaux (et comment vérifier votre situation)
• Réglementation Airbnb Belgique : permis d’urbanisme et obligations
• Comment l’État vous traque (DAC7, voisins, contrôles)
• Le bilan financier 2026 : Le modèle Airbnb est-il réservé uniquement aux professionnels ?
• Le projet politique qui pourrait tout simplifier : (guichet unique)

? Objectif : vous éviter des amendes et comprendre si Airbnb reste rentable en Belgique.

?️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Eric Spitzer - CEO Immovlan
• Cristel Moriau - Avocate chez MP-LAW
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles

Productrice : Marie-Charlotte Capron
Montage : Minimalist

? Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit et Thomas & Piron.

Moments clés (Pour naviguer) :

INTRODUCTION
0:00 – Intro
0:19 – Moments forts de l’émission
1:10 – Présentation de l'équipe et des enjeux

L'IMAGE DU JOUR (02:26)
02:32 – "Airbnb", quelle est la première image qui vous vient en tête ?

LE TOUR D'INTERNET (04:37)
04:49– L’investissement immobilier est surcoté face à la bourse ?! (Marvin Ndiaye & Yomi Denzel)

LE DOSS DU JOUR : LA GRANDE TRAQUE AIRBNB (15:19)
15:30 – Contexte : 9 logements sur 10 en infraction, à qui la faute ?
19:48 – Airbnb, booking et les autres plateformes : mêmes règles ?
31:13 – Où se renseigner avant de se lancer ?
34:40 – Airbnb : 703 millions d’euros pour l’économie belge
35:55 – Pour qui Airbnb est-il encore vraiment rentable aujourd'hui ?
37:33 – Pourquoi Airbnb est devenu lourd administrativement
42:02 – Comment l'État vous traque ? (fisc, boîtes à clés, voisins)
43:05 – Nos derniers conseils"