Pim.be / Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ?

Réponse à : Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ?

dummy@example.com (jvd) — Mon, 18 May 2026 08:27:13 +0000

Excellentes réponses, c'est très complet, merci beaucoup

Réponse à : Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ?

dummy@example.com (grmff) — Wed, 13 May 2026 15:56:41 +0000

L'influence du prix...
Pour vous ou pour louer? On est toujours d'accord de mettre un peu plus cher si c'est pour soi et qu'on a le coup de coeur. Si c'est pour louer, le calcul est plus froid...
Mes critères, pour la location:
Plancher en béton, c'est mieux que plancher en bois
Carrelage, c'est mieux que quickstep
Si petit immeuble, sans ascenseur, c'est mieux qu'avec. Un ascenseur coûte cher en entretien et en mise aux normes. On divise la facture par le nombre de logements desservis.
Rendement-rendement-rendement
Conformité urbanistique de l'immeuble et de l'appartement (Appart sous toiture non reconnu, mezzanine,...)

Si copropriété (même si cela ne me concerne plus...)
- voir dans les PV si pas de dispute, de désaccord, de procédure judiciaire, etc.
- voir les charges
- voir le syndic et sa réputation
- voir les travaux prévus
- voir la politique du fonds de réserve. Si aucune politique, c'est le bordel pour les travaux. Si alimentation régulière, il suffit de piocher dedans et personne ne s'oppose aux dépenses pour des raisons financières personnelles
La surface (appart 1ch de 60m2, c'est mieux que appart 1ch de 50m2)
La surface perdue (appart de 100m2 avec un hall de 20m2, c'est moins bien qu'un appart de 100m2 avec un hall de 10m2)
Le nombre de chambres (un appart 3ch de 100m2, c'est mieux qu'un appart 2ch de 100m2)

Réponse à : Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ?

dummy@example.com (GT) — Wed, 13 May 2026 15:15:19 +0000

PIM a écrit :

GT a écrit :
L'existence ou non d'une mezzanine ?
Quel coquin ce GT

Bien vu.

J'avais envisagé de répondre à une intervention de jvd dans une discussion récente où il était question de l'intérêt d'une mezzanine ( ce petit truc)
Je cite :
"Le petit truc qui rend les apparts + sympas (et qui fait monter la valeur, surtout à BXL)"

Réponse à : Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ?

dummy@example.com (PIM) — Wed, 13 May 2026 15:01:25 +0000

GT a écrit :

L'existence ou non d'une mezzanine ?

Quel coquin ce GT

Réponse à : Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ?

dummy@example.com (GT) — Wed, 13 May 2026 14:48:12 +0000

rexou a écrit :

jvd a écrit :
La question dans le titre
Merci pour votre aide
L'intérêt que porte un acheteur à ce bien.
(...)
Mais la valorisation finale d'un bien, c'est l'acheteur potentiel qui la détermine. Quel prix un acheteur est-il disposé à payer ?

C'est vous jvd qui déterminez les critères les plus importants pour vous lorsque vous vous décidez de vous mettre à la recherche d'un bien immobilier.
Rexou vous a donné une liste exemplative et non limitative.
L'existence ou non d'une mezzanine ?

Réponse à : Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ?

dummy@example.com (rexou) — Wed, 13 May 2026 12:59:22 +0000

jvd a écrit :

La question dans le titre
Merci pour votre aide

L'intérêt que porte un acheteur à ce bien.

Tout est subjectif et il n'existe pas de liste précise applicable dans tous les cas.

La superficie, l'équipement, l'orientation, la vue, la situation, l'environnement, les commerces, les écoles, les transports, les parcs à proximité, la gestion de l'immeuble, le nombre d'appartements... chacun a ses critères personnels. On peut élargir la liste à plein d'autres critères y inclus les perspectives de développement du quartier dans le futur... Tout ça permet d'établir une fourchette de prix raisonnable.

Mais la valorisation finale d'un bien, c'est l'acheteur potentiel qui la détermine. Quel prix un acheteur est-il disposé à payer ?

Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ?

dummy@example.com (jvd) — Wed, 13 May 2026 11:52:26 +0000

La question dans le titre

Merci pour votre aide