Pensez-vous que je peux négocier une baisse de prix auprès du vendeur ? Dois-je exiger la réalisation d'un nouveau PEB avant la signature de l'acte ?

Baisse de prix: Cela m'étonnerait. La responsabilité du vendeur n'est pas établie.

Comme déjà indiqué, faites vérifier le certificat reçu par un autre certificateur .
Ou prenez contact avec Environnement Bruxelles
téléphone : 02 775 75 75 ;

certificat PEB : facilitateur@environnement.brussels

Il n'y a aucune pièce supplémentaire existante que le certificateur aurait pu compter pour justifier une telle surface. L'emprise au sol du bâtiment 4 façades est de 110m2, il faut ajouter le +1 (110m2) et les combles (52m2).

Mes recherches montrent que cela impliquerait une baisse de valeur d'environ 3-4% sur le bien.

Pensez-vous que je peux négocier une baisse de prix auprès du vendeur ? Dois-je exiger la réalisation d'un nouveau PEB avant la signature de l'acte ?

Bonjour,

Concernant une maison pour laquelle j'ai signé le compromis, la banque auprès de laquelle je souscris l'emprunt vient de me faire remarquer que la superficie plancher mentionnée dans le PEB est erronée : le PEB indique 357m2 alors qu'en réalité, selon les plans très précis fournis par l'agence et calculés au mètre laser, la superficie est de 266m2. Il faut décompter la surface sous combles à moins de 1m50 de plafond : il reste 232 m2 de volume protégé.

Cette différence non négligeable entre 357m2 et 232 m2 fait passer le bien de PEB C (183kWh/m2, donc proche de B) à PEB D (281kWh/m2).

Que puis-je faire dans ce cas ? Puis-je éventuellement négocier une légère baisse de prix auprès du vendeur ?

J'ai pris contact avec le certificateur pour lui demander plus d'informations sur la manière dont le calcul a été effectué, mais j'ai analysé les plans en détail et il me semble qu'il ne peut s'agit que d'une fâcheuse erreur (que je suppose involontaire) de sa part. Le vendeur pourra-t-il à son tour s'adresser au certificateur ? Ce dernier est-il assuré contre ce genre d'erreur (ce que j'espère pour lui) ?

D'avance, un grand merci pour vos retours.

Bienvenue sur le forum.
C'est assez original comme situation: d'habitude, c'est l'inverse avec le Peb (il y a moins de m² annoncé que la réalité).

Prenez contact avec un autre certificateur pour qu'il vérifie les surfaces utilisées par le présumé défaillant.

Par exemple, chez moi, les caves font parties. Cela a permis d'avoir les primes pour changer les chassis et porte de garage.
Si le PEB devait être refait sans les combles, les m² et m³ seraient diminués, mais aussi l'énergie nécéssaire pour tout chauffer. De facto, le score ne sera pas aussi impacté que cela.

Concernant une maison pour laquelle j'ai signé le compromis, la banque auprès de laquelle je souscris l'emprunt vient de me faire remarquer que la superficie plancher mentionnée dans le PEB est erronée : le PEB indique 357m2 alors qu'en réalité, selon les plans très précis fournis par l'agence et calculés au mètre laser, la superficie est de 266m2. Il faut décompter la surface sous combles à moins de 1m50 de plafond : il reste 232 m2 de volume protégé.

Cette différence non négligeable entre 357m2 et 232 m2 fait passer le bien de PEB C (183kWh/m2, donc proche de B) à PEB D (281kWh/m2).

Que puis-je faire dans ce cas ? Puis-je éventuellement négocier une légère baisse de prix auprès du vendeur ?

J'ai pris contact avec le certificateur pour lui demander plus d'informations sur la manière dont le calcul a été effectué, mais j'ai analysé les plans en détail et il me semble qu'il ne peut s'agit que d'une fâcheuse erreur (que je suppose involontaire) de sa part. Le vendeur pourra-t-il à son tour s'adresser au certificateur ? Ce dernier est-il assuré contre ce genre d'erreur (ce que j'espère pour lui) ?

D'avance, un grand merci pour vos retours.