Quelque 14,5pc. Telle est la hausse en 2002 du chiffre d'affaires du marché immobilier secondaire, soit toutes les ventes de biens immobiliers soumis aux droits d'enregistrement. Et ce chiffre d'affaires, peut-on lire dans l'édition 2002 du Guide des valeurs immobiliers réalisé par Stadim, a atteint 19,66 milliards d'euros.

La plus forte progression du chiffre d'affaires est à mettre à l'actif de Bruxelles qui progresse de 30pc (+780 millions d'euros). En cause notamment, quelques transactions importantes d'immeubles de bureaux. Sinon, la croissance se limite à 12pc. En Wallonie, elle est de 4,5pc ou 180 millions d'euros. Du côté de la Flandre, la progression est de 14,5pc ou 1,53 milliard d'euros. «L'effet du nouveau décret relatif aux droits d'enregistrement, entré en vigueur fin janvier 2002 (rétroactif à partir du 1er janvier), se fait nettement sentir», explique-t-on chez Stadim

Si l'on s'intéresse au nombre de ventes des maisons d'habitation, on note qu'en 2002 il augmente de 4,7pc à 85560 unités. La Wallonie enregistre une croissance de 3pc avec 31516 d'habitations vendues tandis que la Flandre réitère le record de 1999 avec 49128 ventes. Le marché bruxellois reste stable ces trois dernières années avec un chiffre annuel d'environ 5000 ventes.

Côté prix, l'indice des prix en vente publique des petites et moyennes habitations grimpe de 6,4pc; en vente de gré à gré de 7,8pc. Le niveau des prix a quasi doublé par rapport à 1990 et est multiplié par vingt par rapport à 1953.

Brabant wallon cher

Un coup d'oeil plus local montre qu'en Brabant wallon, les prix augmentent de 8pc par rapport à 2001, ce qui fait de la jeune province la région la plus chère avec un prix de référence de 200800 €. Hal-Vilvorde connaît une hausse de 10pc, ce qui réduit un peu plus la différence entre les deux régions, avec un prix de référence de 195500 €. Turnhout et Maaseik confirment (+7pc et +10pc par rapport à 2001) la hausse rapide de ces dernières années (+63pc et +72pc par rapport à 1997) avec des prix de 185000 € et 180000 €. Bruxelles avec 169800 € (+7pc), Bruges 166100 €; +8pc) et Anvers (161100 €; +7pc) figurent parmi les régions les plus chères. Une différence croissante est à relever avec Mons (80600 €; +5pc) et Charleroi (82000 €; +6pc).

Le nombre de ventes d'appartements est aussi à la hausse (+5,2pc à 34518 unités), avec à nouveau des différences régionales: la Wallonie stagne à 4302 ventes, Bruxelles progresse de 5,4pc à 9477 et la Flandre de 6,4pc à 20739 unités. Dans l'ensemble, le niveau des prix augmente de 8,5pc et passe le cap des 100000 euros.

A Bruxelles, les prix des appartements atteignent 88700 € de moyenne (+11pc); en Wallonie, 76750 € (+9,9pc). Côté flamand la moyenne des prix est à 106000 €, avec des hausses de 6pc à la côte et de 9,3pc dans l'arrière-pays. Localement, Bruges et la côte sont toujours en tête avec 205000 euros comme prix de référence.

Rareté des terrains à bâtir

Le marché des terrains à bâtir continue lui à régresser de 10,7pc. Quelque 21442 parcelles ont été vendues en 2002, soit 54pc de moins que l'année record 1989 et 64pc de moins qu'en 1973, un record historique. En Flandre, la baisse se poursuit: -10pc avec 12481 parcelles. En Wallonie, l'activité oscille depuis 1990 entre 10500 et 11900 parcelles par an. Bruxelles constitue un marché marginal: seules 376 parcelles vendues. Par contre les prix eux augmentent: +21pc en Flandre et +13pc en Wallonie et à Bruxelles. En Flandre, le niveau des prix a quasi doublé par rapport à 1997 et quadruplé par rapport à 1987. Les prix ont toutefois connu un sommet au premier semestre, s'affichant à quelque 18pc au-dessus de ceux du second semestre 2001. Au semestre suivant, ils ont perdu 5pc, marquant ainsi la fin du mouvement de hausse, estime Stadim. En Wallonie, on assiste à une accélération depuis deux ans: +12pc en 2001 et +13pc en 2002.

A Bruxelles l'indice des prix a gagné 13pc pour atteindre le prix de référence de 304 €/m. A Anvers, l'augmentation est de 18pc (173 €) et à Bruges de 19pc (148 €). En Wallonie, c'est le Brabant wallon qui reste le plus cher avec un terrain à bâtir à 84 €/m (+18pc). La rareté se paie.

(source La Libre, 11 juin 2003)

Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
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