https://www.dhnet.be/regions/bruxelles/ … 2Z3YTCNAE/

L'état des lieux avant travaux a-t-il été établi de manière contradictoire ?

Et les appartements privatifs ( notamment celui sur lequel des fissures seraient apparues)auraient -ils fait l'objet de cet état des lieux contradictoire ?

GT a écrit :

lamy a écrit :

grmff a écrit :

max11 a écrit :

Si cette condition existe : "Le bailleur a 2 mois pour s'exécuter, pour autant que le locataire se soit acquitté de tous ses loyers et charges et n'ait pas fait de dégâts locatifs.", il me semble clair que le locataire n'aura acquitté ses charges qu'après réception du décompte des charges...
Si le décompte arrive 11 mois plus tard, le délai commence seulement à ce moment là.

En tout cas, c'est ma lecture de l'obligation de libération de la garantie après que le locataire ai rempli toutes ses obligations

Je ne sais pas où vous avez trouvé ce texte. Une source?

Voir ici : https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … t-wallonie

@lamy Vous aviez mis en location un kot ?

Non. Appart classique.

Votre source :
Comment et quand récupérer ma garantie locative ? (kot Wallonie)

https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … t-wallonie

La prime s’élèvera à 328 euros pour un loyer compris entre 60 et 80% du loyer de référence, et à 164 euros pour un loyer compris entre 80 et 100% du loyer de référence

Qui va vouloir de cette prime one-shot dérisoire alors que le loyer moyen à Bruxelles dépasse largement les 1000€!

Je n'ai pas lu que cette prime ne serait accordée qu'une seule année.

https://bx1.be/categories/news/le-gouve … bordables/

source: Ipimail du 21/10/27

21/10/2027 ?

À Bruxelles, le précompte immobilier grimpe, tandis que certains loyers ne suivent plus. Le SNPC veut contester cette pression fiscale et obtenir une révision des revenus cadastraux. Pourquoi cette mobilisation, et comment y participer ?

Trop is te veel : trop, c’est trop ! La régionale bruxelloise du Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires (SNPC) lance une campagne contre la hausse de la fiscalité immobilière. Son constat : dans les 19 communes bruxelloises, la part communale du précompte immobilier a fortement augmenté entre 2018 et 2026, en plus de l’indexation des revenus cadastraux.

suite de l'article via le lien ci-dessus

Plusieurs dispositions d'accompagnement sont prévues :
• une période transitoire permettant aux propriétaires d'anticiper cette évolution ;
• la possibilité de remplacer le brûleur d'une chaudière au mazout jusqu'au 31 décembre 2034 ;
• des dérogations lorsque les alternatives disponibles ne sont pas techniquement, économiquement ou fonctionnellement envisageables.

source: Ipimail du 21/10/26

Ce que vous demandez est une modification de la répartition des charges de copropriété. Cela implique un vote au 4/5ème des voix présentes ou représentés à l'AG et évidement que le point soit à l'ordre du jour de l'AG.

Au niveau des terrasses, il faut savoir que la jurisprudence estime que toutes les parties structurelles et étanchéités sont communes.
Et donc, elles le sont aussi dans les statuts.

.. a obtenu l'autorisation de l'AG de louer à une personne extérieure à la copropriété son garage....

Je vois mal une ACP limiter le droit de propriété d'un bailleur.
Que l'on demande un affichage 'préalable' et limitée de l'offre dans les communs me semble correct, maintenant demander une autorisation, si le bien est dispo à AG+1jour, il faut attendre un an pour louer? Qui compense la perte de revenu?

https://mediation4u.be/blog/heritage-bl … uccession/

Auparavant, les dispositions relatives aux assemblées générales figuraient dans les statuts et plus particulièrement dans dans le règlement de copropriété.

Depuis de nombreuses années elles figurent ou sont supposées figurer dans un règlement d'ordre intérieur qui n'est pas une partie , aujourd'hui comme dans le passé , des statuts.

Si j'étais le vendeur, je vous laisserais une réduc de 500€ pour que vous me foutiez la paix, ou je proposerais d'annuler la vente puisqu'il n'y avait pas accord sur la chose et sur le prix. Toujours pour que vous me foutiez la paix et que je puisse avancer.

J'avoue que je l'aurais très mauvaise sur le certificateur qui aurait pu remesurer une fenêtre ou l'autre pour arriver à gagner cette différence de 3kWh/m2.
Si ça tombe, rien qu'en changeant de certificateur, et en accompagnant le nouveau, vous auriez un meilleur PEB. Coût d'un certificateur: 200€ à tout casser...

N'ayant pas le certificat sous les yeux, je note un PEB relativement correct pour un bien ancien. Avec un chauffage électrique, ce serait impossible d'arriver à un tel PEB. J'imagine donc que ce n'est pas un bien très ancien, et qu'il a été considéré comme construit et conçu avec un chauffage électrique. En ce cas, si le certificateur ne peut pas voir l'isolant, il prend des valeur par défaut relativement mauvaises. Simplement en forant un trou pour constater l'épaisseur réelle d'isolant, on peut gagner quelques points. Si vous avez les plans de construction qui mentionne le type d'isolant et son épaisseur, cela donne le même résultat.

Pour gagner des points en changeant un vitrage, il faut d'abord voir si le vitrage a été considéré comme performant. Voyez le U des vitrage pour cela.
Le certificateur vérifie si un double vitrage est un vitrage performant (à couche) avec un briquet ou la lampe de son GSM. Il regarde le reflet de la flamme ou de la lampe. Sur un double vitrage ancien, sans couche, il observera 4 reflets de la même couleur. Sur un double vitrage à couche, un des reflets aura une couleur différente.

Un double vitrage à couche laisse passer 2 à 3x moins de calorie qu'un double vitrage sans couche. Les vitrages à couche se sont généralisés entre 2000 et 2005.
Un double vitrage à couche laisse passer 5 à 6x moins de calorie qu'un simple vitrage. Il est souvent possible de mettre un double vitrage dans un châssis en bois simple vitrage.

Si votre boiler est un boiler électrique installé dans un local non chauffé, et que les tuyaux ne sont pas isolés, cela fait aussi perdre pas mal d'énergie (et donc de points)

Par contre, un isolant de 3mm réfléchissant derrière le radiateur améliore grandement son efficacité, mais le certificateur ne doit pas en tenir compte. (le peut-il? Peut-être...)

Mettre un isolant de 1cm par contre sera pris en compte.

Mettre votre radiateur contre un mur intérieur et non contre un mur extérieur améliore également votre PEB (mais pas votre confort...)

Bref, pour 3kWh/m2/an, cela vaut la peine de se casser la tête à chipoter un peu pour changer de lettre. Mais pas pour changer d'appart.