Répartition des rôles

• Le syndic : Il pilote le dossier, coordonne les démarches, recueille les besoins de l'Association des copropriétaires (ACP) et s’assure que les devis demandés aux entreprises correspondent à une base unique. Pour de petits travaux courants, il peut parfois le rédiger lui-même.
• L’architecte ou le bureau d'études (expert technique) : Pour des travaux importants ou techniques (réfection de toiture, ravalement de façade, chauffage, électricité lourde), le syndic ou l'assemblée générale fait appel à un spécialiste indépendant. C'est lui qui rédige le cahier des charges technique détaillé décrivant les matériaux, les normes à respecter et les méthodes d’exécution.
• Le règlement d'ordre intérieur (ROI) : Le ROI de la copropriété fixe souvent les règles précises, notamment le montant à partir duquel une mise en concurrence obligatoire doit être organisée sur la base d'un tel cahier des charges.

Pourquoi un cahier des charges unique ?

Il est indispensable pour que les entreprises consultées remettent des offres sur des bases strictement identiques (même périmètre, mêmes prestations), ce qui permet à l'Assemblée générale de comparer objectivement les devis.

Source : une intelligence artificielle

Bonjour, je suis une nouvelle utilisatrice, j'ai une question "égouts", puis-je la poser ici ?

Bienvenue
L'idéal, c'est de créer un nouveau fil de discussion (cfr salon mode d'emploi)
https://forum.pim.be/topic-288179-comme … age-1.html

Bonjour,
j'ai acheté un appartement en wallonie, le PEB était C.
Vu qu'il expirait, il a été convenu que le vendeur referait celui-ci.
Seul soucis, il était C limite D (254), et désormais il est D (258).

C'est un appartement au 2è étage sur 4, les mêmes infos ont été prises en compte pour les différents isolants (U fenêtre, m2 /m3 et isolant façade).
Chauffage électrique individuel.

J'imagine que cette "petite" différence réside dans une évolution des méthodologies de calcul, sur 10 ans.

Pensez vous qu'il y a moyen de négocier une décote ?
Si oui, quelle est selon vous la décote engendrée ?
prix d'achat 130.000€.

Dans les faits, les 4 points ne "changent pas la vie", mais la classe D vs C a un impact plutôt "emotionnel" sur les futurs locataires.

Merci

Qu'était-il prévu dans le compromis concernant le PEB ?

Combien d'emplacement peut-on mettre sur un double emplacement de parking standard de 5x2.5?

Sachant qu'il faut 2m2 par vélo, 2m de dégagement derrière l'emplacement, que les emplacements ne peuvent être ni étagés ni verticaux.

A moins de faire non pas 30 stationnements, mais 50... et de demander une dérogation.

5*2,5=12,5 M2 divisé par 2 cela fait 6 Vélos maximum sans compter les dégagements....

"ATTENTION : une erreur dans la numérotation des articles du nouveau code de déontologie tel que publié au Moniteur belge est apparue. Le SPF Economie se charge de publier un erratum à cet effet. Vous trouverez ci-dessous le texte reprenant la numérotation des articles tel qu’approuvé par le Conseil des ministres du 17 juillet 2026.  "

Serait-ce suite à la remarque clairvoyante de GT ?

https://info.hub.brussels/guide/commerc … 0HS9XqB_Vg

Total Hors TVA: 13,50 €
TVA 32,23 €

Vous avez interrogé votre fournisseur d’electricité/gaz?

Depuis le 1er janvier 2022, les fournisseurs d’énergie doivent établir une facturation avec des informations simplifiées et présentées selon une structure fixe.
Pour améliorer la lisibilité de la facture, les informations sont divisées en cinq sections différentes :
    1. Section A « informations essentielles relatives au contrat »
    2. Section B « combien, quand et comment dois-je payer ou puis-je être remboursé? »
    3. Section C « j'ai une question à poser »
    4. Section D « comparer contrat et changer »
    5. Section E « gérer la consommation d'énergie »

Le Salon de la Copropriété revient le jeudi 19 novembre 2026 à Brussels Expo pour une 9e édition particulièrement riche en nouveautés !

Cette année, le Salon se renouvelle avec la présence de nombreux nouveaux exposants, qui participeront pour la première fois à l’événement ! Ils viendront présenter des solutions nouvelles et innovantes répondant aux préoccupations très concrètes des copropriétés : gestion et économies d’eau, drones, vitrage, rénovations, sécurité incendie, énergie, nouvelles technologies, etc.

Pour les syndics, copropriétaires et membres des conseils de copropriété, c’est une occasion unique de rencontrer, en une seule journée, de nouveaux acteurs du marché ainsi que des spécialistes capables d’apporter des solutions concrètes et adaptées.

Cette 9e édition mérite plus que jamais le déplacement !

Le droit de la copropriété au cœur du Congrès National des Syndics

En parallèle du Salon se tiendra le Congrès National des Syndics, avec cette année une attention toute particulière portée aux aspects juridiques de la copropriété.

Des avocats de premier plan décrypteront les enjeux juridiques les plus complexes auxquels syndics et copropriétaires sont confrontés au quotidien.

Le Président de l’IPI (Institut professionnel des Agents immobiliers), Monsieur Boterbergh, donnera également une présentation consacrée à l’évolution de la profession de syndic et aux développements du secteur.

Cerise sur le gâteau ! Une session spéciale organisée avec la Commission Fédérale de Médiation sera consacrée à l’application de la Charte MARC en copropriété.

Comme chaque année, les visiteurs pourront également bénéficier d’un conseil juridique personnalisé et gratuit.

Notez dès à présent la date ! Jeudi 19 novembre 2026.

De nouveaux exposants. De nouvelles solutions. Une expertise juridique de premier plan