Pim.be

Tableau performant de gestions de biens immobiliers résidentiels et loisirs

dummy@example.com (grmff) — Sun, 26 Jul 2026 17:15:30 +0000

1. Le comparatif ne reprend ni Smovin ni Yourent, qui sont les deux logiciels belges disposant d'une connexion bancaire pour la gestion
Ce "comparatif" est donc sans valeur, et ressemble surtout à un comparatif avec des logiciels français.

Erratum: Rentila propose un logiciel belge pour 120€ par an en illimité.

locataire me prévient déjà qu'il ne pourra peut être pas partir

dummy@example.com (jelou) — Sat, 25 Jul 2026 06:09:19 +0000

Voilàque c'est fait

GT a écrit :

jelou a écrit :
Osez osez rien ne vaut l'expérience
C'est parce que Grmff dispose d'une certaine expérience qu'il se permet de renvoyer courtoisement à la lecture d'une brochure qu'il a rédigée.
Vous n'avez pas encore acquis cette brochure ?

Renouvellement du mandat de syndic

dummy@example.com (aqueduc) — Fri, 24 Jul 2026 12:21:55 +0000

Bonjour,
Effectivement l’ordre du jour de l’AGE était différent de celui de l’AGO annulée par le juge de paix. Il ne reprenait que les points relatifs aux travaux.
Quant à la liste des copropriétaires à convoquer (plus d'une centaine), j’espère que le syndic qui souhaite le renouvellement de son mandat, la communiquera aux personnes qui convoqueront cette nouvelle AGO.
Bon week-end à tous.

La suppression de la déduction ordinaire d'intérêts attaquée devant la Cour

dummy@example.com (PIM) — Wed, 22 Jul 2026 15:42:40 +0000

https://www.lecho.be/monargent/impots/s … 79526.html

Au terme du délai utile pour agir devant la Cour constitutionnelle, sept recours en annulation ont été introduits contre la fin de la déduction ordinaire d'intérêts.

Climatisation

dummy@example.com (Dupuis) — Tue, 21 Jul 2026 09:33:11 +0000

Il faut avoir une pensée pour tout ceux qui ont un bien qui n’est pas isolé contre le froid et le chaud c’est à dire la majorité des biens .
Chacun a le droit de s’acheter une climatisation mobile

Locataire ne répond pas

dummy@example.com (Kunkhen) — Fri, 17 Jul 2026 13:03:06 +0000

Merci pour vos réponses.
La justice de paix me dit que ça ne servirait à rien car pas contraignant, s'il ne répond pas à la convocation il ne se passera rien, de plus ils ne convoquent pas pendant l'été, et aussi j'habite à 1000 km ... Que feriez-vous dans ce cas ?

Copropriété et rénovation - pompe à chaleur ?

dummy@example.com (bg1000) — Fri, 17 Jul 2026 07:10:06 +0000

Le problème des PAC c'est la source froide, y aura t'il assez d'échange thermique externe pour réchauffer la source froide.
En plus des problèmes de mur à percer appartenant à la copropriété, l'urbanisme, cela va t'il perturber les voisins, bruits, chute ou augmentation de température.

Le mieux en ACP c'est un chauffage collectif, plutôt que gérer des PAC individuelle, des cheminées d'évacuation des gaz collectives....

mésentente entre voisins

dummy@example.com (grmff) — Sun, 12 Jul 2026 21:08:03 +0000

Légalement, vous n'avez aucune responsabilité pour une mésentente entre voisins. Même si c'était tous les deux vos locataires, vous n'avez aucune responsabilité.

Ceci étant dit, dans une telle situation, si j'ai la possibilité de mettre fin au bail, je mets fin au bail. Rien de tel que la paix des ménages, dont le mien...

Evidemment, si c'est le voisin qui est un sale con qui met le boxon quel que soit votre locataire, c'est différent. Mais ça, c'est pas moi qui peut le savoir...

Mes petites histoires de locataires...

dummy@example.com (bruno2) — Sat, 11 Jul 2026 09:54:40 +0000

tu as presque de la chance... Il semble ne pas avoir peint sur les prises

La piscine: ne plongez pas tête baissée

dummy@example.com (PIM) — Fri, 10 Jul 2026 14:21:08 +0000

https://www.pim.be/la-piscine-ne-plonge … e-baissee/

Evolution des prix

dummy@example.com (PIM) — Fri, 10 Jul 2026 13:56:54 +0000

https://www.pim.be/limmobilier-du-2e-tr … ements-48/

Limite de propriété et domaine public

dummy@example.com (YAKA) — Fri, 10 Jul 2026 10:28:53 +0000

Bjr, ayant fini ma carrière au Service voirie, je dirais que déjà il faudrait s'adresser chez eux, pour savoir ce qu'ils ont en leur possession ! Généralement c'est l'alignement des maisons dans une rue qui permet de voir les limites, mais pas tout le temps! Il arrive aussi que parfois une partie du trottoir soit "privatif". Sinon généralement les parcelles sont cadastrées et sont un bon indicateur !!!

Quand on est trop gourmand

dummy@example.com (max11) — Fri, 10 Jul 2026 07:40:07 +0000

jelou a écrit :

Finalement, on a trouvé un arrangement les nouveaux locataires ont été d'accord d'avancer de 1 mois 1/2 donc au 15 juillet au lieu de 1 septembre et les anciens locataires même s'ils m'ont remis les clefs le 3 me payent jusqu'au 15 juillet

jelou a écrit :

Quand on est têtu et qu'on veut le beurre le prix du beurre et le sourire de la fermière...
L'histoire je ne renouvelle pas un bail en région wallonne.
Préavis commencé le 1 juin
Jai des nouveaux locataires pour la fin du préavis.
Les locataires sortant me demande s'ils peuvent partir plus tôt tout d'abord le 15 juillet puis le 1 août.
Je me renseigne auprès des futurs locataires et ils me disent ok pour le 1 août .
Je parle avec les locataires sortant qui là me sortent tout compte fait le 1 juillet.
Là je dis stop tu peux partir le 3 juillet mais tu payes le mois de juillet. Les futurs locataires ne sachant rentrer que le 1 août.
Papier signé et tout puis le lendemain plus d'accord ne veulent payer que un demi mois de juillet.
Et bien moi plus d'accord non plus état des lieux le 31 août et payer les 2 loyers qui restent garantie ne servant pas à ça

Et donc, au final, ils ont obtenus ce qu'ils voulaient depuis le départ.... Il faut changer le titre de ce fil de discussions

PS : un arrangement vaut toujours mieux qu'un conflit

Tables 2026 de la valeur de l’usufruit

dummy@example.com (PIM) — Wed, 08 Jul 2026 17:52:37 +0000

https://www.pim.be/tables-2026-de-la-va … lusufruit/

Frigo: encastre ou en pose libre?

dummy@example.com (rodes) — Wed, 08 Jul 2026 11:53:40 +0000

Je ne mets pas de frigos encastrés non plus.
Dans des appartements "budget" je ne mets plus de frigo du tout.
Laisser investir les locataires un peu dans leur appartement ce n'est pas si mal. Un loc qui ne sais pas gérer l'achat d'un frigo, à éviter.

Dans un commune huppée de Bxl, apparts assez chères, j'ai des frigos non encastrées. Croyez-moi, les locataires s'en foutent.
Le jour ou ils tombent en rade, je mettrais un autre en concertation avec les locataires.

Chez moi j'ai un frigo encastré, choix du proprio précédent, je n'aurais pas fait ce choix, on se limite trop.

Pur le lave vaisselle, d'habitude je prévois un slot vide en dessous du plan de travail, avec accès a un robinet et une évac.