La Base de données BCE étant accessible en "OPEN DATA", est-ce que l'IPI  s'adresse à la BCE pour recevoir la liste des ACP gérées par un syndic ?

Elle pourrait. Car si vous avez bien l'accès au données des ACP dans la BCE, vous ne pouvez pas faire une recherche sur base du nom du syndic.

Pour votre information, l'IPI dispose de deux détectives privés qui sont chargées de réaliser les contrôles et d'une personne en interne, ancien syndic, qui gère les plaintes. 
La sanction qui a été publiée montre que le suivit de ce genre de dossier est bien réalisé.

Je suis entre deux idées : arrêtez d'acheter de l'immo et investir dans des ETF , ce qui devrait rapporter a long terme à minima du 5% .

Ou alors continuer à investir avec les difficultés du marché :  rareté des opportunités ( et vite vendu), prix qui augmentent et prêts plus coûteux.  + la charge mentale a des limites et augmenter le nombre de locataire, passé un certain cap, cela reste une boule au pieds qui prend du poids.

Je visite rarement . Visite lundi prochain d'une ASBL qui détient une résidence service à overijse, près de chez moi. On va visiter ensemble GRmfff? J'offre le resto

Ce sont deux options qui peuvent être complémentaires.

La bourse peut rapporter (ETF ou actions individuelles/holdings... ) 5% -en moyenne- par an voire plus. Mais avec risques, avec années négatives.

L'immobilier procure un revenu mensuel plus régulier. Moins de risque de baisse. Une plus-value à la revente. Mais demande aussi une gestion plus active...

Les deux sont dans le viseur du fisc...

Selon Perprlexity (avec les réserves d'usage, mais cela me paraît correct):

La réponse courte est que **le cadastre ne suffit pas à lui seul** pour dire si cette bande est privée, si elle est tombée dans le domaine public, ou s’il existe une servitude ou un alignement particulier. En pratique, il faut vérifier l’acte de propriété, un éventuel bornage, et la situation urbanistique/routière réelle, car le plan cadastral est surtout fiscal et n’a pas une valeur décisive pour fixer les limites juridiques. [gipl](https://www.gipl.be/fiches-conseils/le- … -cadastre/)

## Statut de la bande

Si la commune entretient l’asphalte et enlève les mauvaises herbes, cela suggère un **entretien public**, mais cela ne prouve pas automatiquement que la parcelle est devenue du domaine public. En Région bruxelloise, l’occupation et les travaux sur la voirie publique relèvent d’autorisations spécifiques, ce qui montre bien qu’il faut distinguer propriété privée, occupation de voirie et gestion par l’autorité publique. Autrement dit, une parcelle peut être privée tout en étant physiquement utilisée comme accès ou accotement, et inversement une emprise publique peut ne pas être évidente visuellement. [bruxelles](https://www.bruxelles.be/osiris-autoris … e-publique)

## Déposer des objets

Mettre des objets “à donner” sur cette bande n’est pas automatiquement légal. Si la bande est sur le domaine public ou assimilée à de la voirie, une occupation privative sans autorisation peut poser problème, car l’usage particulier du domaine public requiert en principe une autorisation préalable. Si la bande est bien votre propriété privée mais ouverte au public, le fait qu’elle soit accessible à tous ne vous enlève pas vos droits de propriétaire, mais vous devez éviter de créer un danger, une gêne de circulation ou une occupation prohibée par un règlement local. [sillonbelge](https://www.sillonbelge.be/1481/article … -desaccord)

## Garage et accès

Pour refaire l’entrée du garage, la question clé est de savoir si les travaux empiètent sur la voie publique ou restent entièrement sur votre terrain. En Wallonie, refaire une allée sur terrain privé est souvent sans permis, mais un nouvel accès sur voirie publique ou des travaux touchant la voie publique déclenchent des démarches et autorisations spécifiques. En Région bruxelloise, des travaux sur la voie publique nécessitent en principe une autorisation de chantier et, selon le cas, une autorisation d’occupation temporaire via Osiris. Donc si votre entrée de garage touche réellement la voirie, il faut traiter cela comme un dossier voirie, pas comme un simple aménagement privé. [blog.levoiriste](https://blog.levoiriste.be/faut-il-un-p … e-en-2026/)

## Déneigement

Si cette bande est privée, le non-déneigement n’est pas automatiquement l’infraction de “non-déneigement du trottoir” qui vise en général la voie publique ou le trottoir devant l’immeuble selon le règlement communal. Si elle fait partie de la voirie ou du trottoir public, là oui, l’obligation de déblayer peut s’appliquer au riverain, avec des règles précises variant selon la commune. La qualification exacte dépend donc de la nature juridique de la bande, pas seulement de son usage concret. [tousapied](https://www.tousapied.be/articles/denei … sponsable/)

## Ce que vous pouvez faire

La démarche la plus utile est de faire vérifier la limite par un **géomètre-expert** et de demander, si besoin, un bornage contradictoire, car c’est cela qui clarifie la ligne de propriété. Ensuite, il faut comparer ce résultat avec les plans urbanistiques et, pour Bruxelles, avec les données de voirie et les autorisations de chantier/occupation si votre accès touche l’espace public. Tant que ce point n’est pas tranché, considérez que poser des objets, refaire l’accès garage ou laisser la neige peut relever soit du simple usage privé, soit d’une occupation de voirie soumise à règles communales ou régionales. [geometre-exp](https://www.geometre-exp.be/le-bornage/)

## En pratique

Si vous voulez une lecture prudente, je dirais ceci : 
- **Objet à donner** : prudent uniquement si vous êtes sûr que la bande est privée et que le placement n’empiète pas sur la circulation ni sur la voirie. [wallonie](https://www.wallonie.be/fr/demarches/de … e-balisage)
- **Entrée de garage** : autorisations à vérifier dès qu’on touche à la voirie ou à son raccordement. [economie.fgov](https://economie.fgov.be/fr/themes/line … -prealable)
- **Déneigement** : obligation seulement si la commune considère l’endroit comme trottoir/voie publique ou partie assimilée. [woluwe1200](https://www.woluwe1200.be/rappel-vos-ob … ou-de-gel/)
- **Statut légal** : à faire confirmer par bornage et consultation des documents de propriété. [gipl](https://www.gipl.be/fiches-conseils/le- … -cadastre/)

https://economie.fgov.be/fr/themes/serv … pothecaire

Une expérience de recharge en ACP ?

Merci

Cette évolution ouvre de nouvelles opportunités professionnelles, tout en exposant l’architecte à des obligations renforcées et à un risque accru de conflits d’intérêts. Une compréhension précise des règles applicables est donc indispensable avant toute démarche."

La suite

L'extinction de la déduction ordinaire d'intérêts se fait sentir sur la déclaration fiscale 2026. Quelque 500.000 contribuables verront leurs impôts augmenter.

Le gouvernement fédéral a supprimé la déductibilité des intérêts payés sur des prêts destinés à l'achat de résidences secondaires depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, tant pour les nouveaux emprunts que pour ceux qui couraient déjà avant cette date.

La disparition de cet avantage fiscal entraîne inévitablement une hausse de la facture fiscale d'une série de contribuables, qui se matérialise dans leur déclaration d'impôt 2026.

Au cours des derniers exercices fiscaux, le nombre de contribuables déduisant des intérêts d'emprunts liés à l'immobilier n'a cessé d'augmenter. Ils sont passés de 403.777 en 2019 (revenus 2018) à 491.728 en 2025 (revenus 2024), soit une hausse de 21,8% selon les données du SPF Finances. Le montant total déduit a évolué encore plus rapidement, passant de 586,56 millions d'euros à 754,73 millions (+28,66%).

Quelle hausse d'impôt?

Cela représente 1.534,85 euros en moyenne par contribuable. Ce montant était déduit des revenus immobiliers perçus et permettait à de nombreux multipropriétaires d’échapper (en grande partie) à l’impôt des personnes physiques sur les revenus immobiliers imposables.

Si les revenus immobiliers du contribuable étaient équivalents ou supérieurs au montant moyen déduit (1.534 euros), et que le taux applicable à l'impôt des personnes physiques pour lui s'élève à 40%, le supplément d’impôt moyen est de 613,94 euros en 2026. Si le taux applicable est de 50%, la hausse d'impôt moyenne s'établit à 767,43 euros.

Il s'agit là d'hypothèses étant donné que les calculs sont réalisés sur la base d'une moyenne.