L'ABSA est une association d'experts

L'organisme de certification pour les associations, membre de FEBEX, serait Eurocertice, mais c'est très vague, et certainement pas encore coulé dans une loi.

Sur le site d'ABEX j'ai trouvé en bas de la page Critères applicables à l'exercice d'une activité d'expert:

Peut-on être en même temps une association d'expert-syndics d'ACP et une association de syndics d'ACP?

En principe oui, mais ... est-ce acceptable, si on lit les statuts de FEBEX et de EUROCERTICE?

Est-on en train de dégrader les syndics d'ACP qui ne sont pas expert-syndic d'ACP?

Un expert n'exécute pas des tâches comme indépendant ou non, mais est quelqu'un qui émet un avis indépendant.

Il s'en suit toute une série d'interdiction et de limitations en cas d'exercice de la mission d'expert. Et des exigences très strictes. La moindre mesure disciplinaire contre l'expert, donné par son Institut professionnelle, lui fait perdre le statut d'expert ... .

Il s'en suit qu'un membre de l'ABSA, qui encourt la moindre mesure disciplinaire de l'IPI, doit être démis d'office de l'ABSA, puisque c'est une association d'experts.

Mais sur le site communal de Schaerbeek j'ai trouvé à la page Vous voulez contacter un expert immobilier ? le texte suivant:

Un expert-syndic d'ACP aura plus de problèmes à exécuter la fonction de syndic conventionnel, puisque le copropriétaire banalisé exigera de lui un niveau d'exécution plus haut et surtout une exécution sans la moindre faute.

Conséquences:
- il devra en pratique faire contrôler la comptabilité de ses firmes entièrement par un réviseur. Combien de syndics d'ACP ont cette mention dans leurs comptes annuels pour les options A, B, C et D ?
- il devra en pratique mentionner tous ses mandats qu'il a dans des firmes immobiliers ou non. Combien de syndics d'ACP mentionnent ces éléments sur leur site internet, y compris la liste de tous les gérants ou administrateurs de leurs sociétés?

En analysant les faits je ne comprends pas pourquoi l’ABSA a cru utile d’être membre de FEBEX.

ABSA est la seule association qui ne mentionne pas le nombre de ses membres sur le liste officielle de FEBEX, tel que publié sur leur site Internet.

Mais en comparant la liste des experts sur le site FEBEX pour la spécialité « 2.7 Administration de biens » et la liste des membres ABSA sur le site d’ABSA on constate que :

1.    FEBEX liste 42 experts agréés par un des 14 associations, membre de FEBEX, pour cette spécialité, dont 7 sont mentionnés sur la liste ABSA.

2.    ABSA liste 35 membres effectifs et 2 membres honoraires, dont 5 sont mentionnés sur la liste FEBEX comme expert. Il en résulte que 32 membres ABSA ne sont pas actuellement agréés expert FEBEX.

3.    Les 30 doivent donc démissionner de l’ABSA, s’ils ne se soumettent pas d’urgence à la procédure d’agrégation FEBEX.

4.    La différence entre les deux listes vient du fait que 2 membres ABSA sont membre de deux associations d’experts. Bizarre est que ces deux membres ABSA mentionnent de N° Tél. différents ou des spécialités différentes.

Comme certains membres de l’ABSA sont syndic provisoire et ont accepté de vérifier la comptabilité, j’ai vérifié la liste FEBEX des experts « 1.1 Comptabilité ». Je n’y retrouve personne d’ABSA. Bizarre.

Le fait de devenir membre de FEBEX met maintenant sur la place publique le fait qu’aucun membre de l’ABSA n’a, à ce moment, l’expertise, tel que définit par FEBEX, pour vérifier une comptabilité.

Une des associations de FEBEX est l’association des experts judiciaires « CEJA-KGSO » (« Chambre belge des Experts chargés de missions Judiciaires et d’Arbitrage »).

La liste des experts sur le site CEJA (*) pour la spécialité « 2.07 Administration de biens immobiliers » reprend quatre personnes, dont deux membres de l’ABSA. En fait ceux qui étaient repris deux fois sur la liste de FEBEX. Un membre honoraire et un membre effectif.

....

Mais comme je ne suis qu’un copropriétaire, il se peut que je me trompe. Donc avant d’en tirer des conclusions, je laisse la possibilité de les corriger ou de les mettre dans un contexte.

Une personne peut-être membre d'une association d'experts, appartenant à FEBEX, sans être expert ???

Strange.

Je rappelle que les infos présent sur le site de FEBEX au moment de mon premier message ont l'air d'être complète, si on lit les statuts de FEBEX. Ce n'est qu'une perception?

Que la section "experts" d'ABSA s'organise comme une ASBL indépendante, en application des statuts du FEBEX, est un pas en avant.

Mais il y a le problème de l'oeuf et de la poule. Il faut en effet une douzaine d'apôtres, qui sont expert, pour pouvoir démarrer l'acceptation d'autres experts dans la spécialité requise, si on étudie les statuts du FEBEX. Naturellement je pars de la présomption que cette section  veut démarrer sur une bonne base.

Qui sont donc ces 12 membres-fondateurs de cette section indépendante "experts" de l'ABSA? C'est avec intérêt que je vais lire le Moniteur, dès que cette personne morale est renseigné sur le site du BCE.