Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement à Bruxelles. La locataire actuelle a donné son renon. Je cherche un ou une nouvelle locataire.

Je me tâte de choisir un bail de 1 an ou 3 ans.

Quels sont les avantages et les inconvénients de chacun? Surtout si le ou la locataire ne paie plus?

Aussi, si tout se passe bien avec le ou la locataire et qu'elle ou il veut rester, jusqu'à combien de temps, peut-il ou elle rester?

Si je reprends l'exemple de bail de ce site, je trouve les clauses suivantes :

"Dans l'hypothèse d'un bail de courte durée, ce dernier peut être prorogé une ou plusieurs

fois, moyennant un écrit, et aux mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au

moment du renouvellement, et sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.

...

Nonobstant toute clause contraire, à défaut d'un congé notifié dans les délais ou si le Preneur

continue à occuper le bien loué sans opposition du Bailleur, et même dans l'hypothèse où un

nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une

période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en

vigueur.

Le premier paragraphe dit qu'il y a un max de 3 ans et le deuxième qu'il est automatiquement conclu pour 9 ans. Je ne comprends pas...

D'avance, je vous remercie.

Riti