Bonjour à tous et bravo pour ce forum dont je suis un lecteur silencieux depuis plus de dix ans. 
En particulier, merci à grmff de nous faire régulièrement le récit de son dernier invest.  De temps en temps, je relis tout depuis le début,  passionnant.
Je suis bailleur de 5 petites maisons dans la région de Charleroi depuis 16ans.  Tout se passe globalement bien.

Mais jai un cas particulier pour l'une d'elles, comportant 3 chambres,  et je vous expose la situation:

Dedans à l'origine une personne et sa fille de 17ans, un bail de résidence principale pour la maman, et une caution bloquée.  Tout va bien. 3ans plus tard, sa fille étant partie, la maman me demande si une amie à elle et ses 2 enfants de 8 et 10ans peuvent venir habiter avec elle, et de passer à un contrat de colocation.  Je rencontre les dames, et on décide de garder la caution au nom de la 1ere locataire.  L'erreur est peit-etre là. Et on signe un bail de colocation de droit commun au nom des deux dames. Aujourd'hui,  j'apprends que la colocataire du début a quitté la maison. Mésentente.   Fin de leur amitié.  Je lui dis que sa caution ne sera pas libérée tant que je n' aurai pas reçu celle de la personne qui reste dans les lieux. Ce qu'elle comprend tout à fait. Ma nouvelle locataire, restant dans la maison, me demande "quelque mois" pour réunir les fonds.   
Je suis lucide, et je n'ai pas envie d'attendre 6 mois pour ma caution.
Que feriez - vous,  vous?  Sachant que je n'ai jamais eu de retard de loyer, que les dames sont sympas , que la maison est en état nickel.  Et que jamais de la vie j'accepterai une caution cpas.

Vous feriez quoi vous ? Faire signer une reconnaissance de dette avec reconstitution de caution par la dame qui reste, garder la caution de la 1ere à titre provisoire est-il legal?   

Grand merci si vous avez un avis.