Bonjour, je suis âgée de presque 52 ans, en 1997, mon mari et moi achetons notre maison.
Nous n'avions pas fait de contrat de mariage. Nous avons eu 3 enfants en 1990, 1998 et 2000.
Nous avons racheté notre prêt de la maison avec des travaux en plus en juin 2003, en mars 2004, mon époux se suicide
Comme il n'y avait pas un an entre juin 2003 et mars 2004, l'assurance décès n'est pas intervenue.
Je me retrouve donc seule à 35 ans avec 3 enfants mineurs, deux filles de 4 ans et 5 ans et un garçon de 13 ans et avec  une maison en travaux à payer seule.
Actuellement , 16 années se sont passées,  mes 3 enfants sont majeurs 29 ans pour mon fils , et 21 et 22 ans pour mes filles.
Je ne me plais plus où j'habite, et  j'aimerai, soit refaire des travaux pour pouvoir soit : 
---1)  Louer ma maison et acheter une autre maison
---2)  Vendre ma maison et en acheter une autre

J'ai demandé à mes enfants ce qu'ils en pensent, ils me disent que j'ai bien raison de quitter cette maison et qu'il était temps de penser à moi
et  qu'ils ne veulent rien de leur nue-propriété pour cette maison, car je ne leur ai jamais demandé un seul centime et que j'ai toujours tout payer et assumer seule.
Je me demandais comment doivent-ils faire pour renoncer à leur part  de nu propriété ?
Ils ne veulent pas d'argent ni des loyers que je percevrais pour payer la nouvelle maison (au cas ou je la louerai pour en acheter une autre) , ni d'argent de leur part (nu-propriété) en cas de vente (pour en acheter une autre) car de toute façon, tout leur reviendrait plus tard puisqu'ils sont mes seuls enfants
Ils sont d'accord pour faire un papier devant notaire comme quoi ils ne veulent plus rien à voir avec la maison familiale, ils veulent que je sois la seule propriétaire et donc je pense que l'on dit sortir d'indivision, je ne sais pas si j'emploie les bons termes.
Pourriez-vous m'aider svp? Car cela me traverse l'esprit depuis plusieurs années.
Sachez que j'ai toujours un prêt hypothécaire de 40000 euros sur ma maison à rembourser.
Je pense que je devrais probablement hypothéquer la maison actuelle si j'en achète une autre pour avoir un prêt mais cela ne rentrerait plus en compte pour mes enfants s'ils peuvent sortir d'indivision , ils ne seraient donc plus les nu-propriétaires
Un tout grand merci pour vos réponses et d'essayer de m'aider car lorsque la secrétaire du notaire m'explique par téléphone cela me semble très flou.
Merci beaucoup