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#1 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Hypothèque second rang et mandat » 17-01-2021 23:06:18
Bonsoir.
J'ai déjà essayé mais noter banque actuelle, Argenta, ne veut pas prendre mon assurance groupe en garantie. Quant aux autres qui acceptent, c'était précisément l'accord trouvé moyennant ce mécanisme de second rang via un courtier. Malheureusement, nous sommes bloqués par ce mandat.
Je pense que nous allons devoir avancer ces 40.000 sur fonds propre quitte à tout refinancer ensuite car nous sommes pris par le temps pour signer les actes.
Merci pour vos conseils
#2 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Hypothèque second rang et mandat » 17-01-2021 23:06:18
Bonsoir,
Voici les précisions:
Les immeubles A et B sont-ils couverts par un seul et même prêt et un dossier de garantie global pour les 2
Il n'y a presque rien comme reprise d'encours à aller prendre
Vous avez raison sur le montant de 100K. Je m'attendais aussi à un montant plus faible.
La banque actuelle a dans ses conditions générales qu'elle doit donner son consentement donc pas de risque "d'enfant dans le dos". L'une de piste pour solutionner est d'ailleurs de convertir ces 375k de mandat en hypothèque de 1er rang...mais avec le coût qui va avec 
#3 Prêts hypothécaires/assurances » Hypothèque second rang et mandat » 17-01-2021 23:06:18
- agalis
- Réponses : 4
Bonjour,
Nous avons actuellement deux bâtiments (A domicile et B rapport) d'une valeur totale de 700.000 et pour lequel court un crédit de 500.000 avec 125.000 d'hypothèque et 375.000 de mandat.
Aujourd'hui nous achetons un nouveau bien "C" pour 200.000 . Notre banque actuelle n'autorise qu'une quotité de 80%. Nous avons alors trouvé une autre banque qui accepte 100% moyennant une hypothèque de second rang sur le bien 2 pour 100.000.
CEPENDANT, le notaire nous dit que la banque qui est déjà en 1er rang n'acceptera pas car son mandat se trouve subordonné à l'hypothèque de second rang. L'hypothèque de second rang sera prioritaire sur le mandat d'un point de vue juridique vu que le mandat n'est qu'une option à pouvoir activer.
Pourriez-vous me confirmer car je ne comprends pas sachant qu'en sommant hypothèque (125k) + mandat (375k) + hypothèque second rang (100k), soit 600K, nous sommes encore en deçà de la valeur vénale de A et B (700K)
Merci d'avance pour vos conseils
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