Bonjour à tous et toutes,

Je suis locataire dans un appartement en région bruxelloise depuis sept ans (bail de neuf ans).
L'appartement est ma résidence principale et le bail est enregistré.

J'ai envoyé mon renon fin mai par voies recommandées en précisant que le préavis serait du 15 juin 2023 au 15 septembre 2023.
Mon propriétaire n'a pas donné de suite et il s'est finalement réveillé il y a peu.
J'ai une garantie sur un compte bloqué, jusque là tout va bien.

J'ai invité le propriétaire à venir avant l'état des lieux de sortie pour connaître ses préférences quant à ce qui devait être fait pour l'état des lieux de sortie (j'avais notamment peint un mur en bleu et je voulais savoir s'il comptait tout repeindre vu que ça faisait sept ans, ou si je le faisais moi-même).

Le rendez-vous passé, il m'a téléphoné le lendemain pour m'informer que je devais payer normalement le loyer jusqu'à la fin du mois de septembre et qu'il me faisait une fleur si jamais je ne payais que jusqu'au 15 septembre, mais qu'en échange il voulait 500€ en cash à l'état des lieux. 200€ pour payer des spots qui n'étaient pas fonctionnels (alors que c'est mentionné dans l'état des lieux d'entrée qu'ils ne fonctionnent pas tous), 70€ pour remplacer les deux lunettes de WC (une est en excellent état et l'autre je l'ai changée à mes frais parce que la sienne était trop endommagée), le reste pour une consommation excessive d'eau.

Je ne suis même pas à l'état des lieux de sortie que ça sent déjà le roussi et je voudrais savoir quels sont mes droits et mes obligations.

Je viens de passer une semaine à récurer l'appartement de fond en comble et ça me semble au minimum très louche, au pire malhonnête, cette demande d'argent en cash 'puis on est quitte'.

Merci pour vos éclaircissements