Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'un petit immeuble de rapport de 4 appartements en région Bruxelles-Capitale.

J'occupe actuellement le premier étage car il était libre au moment où j'ai acquis l'immeuble,  Le RDC est à présent libre et j'envisage de me domicilier au RDC après avoir fait les travaux et de mettre le 1er étage en location.
Les 2eme et 3eme étages sont occupés par des locataires, chacun ayant un bail de 9 ans et n'étant pas dans la première année de location.

Je souhaiterais faire des rénovations importantes dans l'ensemble de l'immeuble et tous les appartements, en plus des mises aux normes, isoler la toiture, ajouter une isolation thermique et phonique entre les étages, changer des revêtements de sol, les cuisines, refaire les peintures...

L'article 237 §3 du code du logement bruxellois prévoit que je peux donner congé aux locataires à tout moment, avec un préavis de 6 mois dans la mesure où:
- j'ai l'intention de reconstruire, transformer ou rénover l'immeuble en tout ou en partie, (ce qui est le cas)
-je respecte la destination du bien loué, (ce qui est le cas)
-les travaux affectent le corps du logement occupé par le preneur, (ce qui est le cas,  en faisant isolation, sols, cuisine, peintures)
- dans mon cas, ayant plusieurs logements loués dans le même immeuble,  le coût global des travaux dépasse deux années de loyer de l'ensemble de ces logements.
Il est également précisé que les travaux doivent être commencés dans les 6 mois et être terminés dans les vingt-quatre mois qui suivent l'expiration du préavis donné par le bailleur (...).

- Je souhaiterais savoir si cette dernière mention fait bien spécifiquement allusion aux travaux dans l'appartement affecté par le locataire et qui à reçu congé, où si cela désigne le début de l'ensemble des travaux ?
En clair, puis-je après avoir notifié le préavis, commencer par exemple les travaux de rénovation à la cave, au RDC ou au premier étage pour autant que cela n'affecte pas son logement et que je commence les travaux donc son ancien appartement au plus tard 6 mois après son départ ? Est-ce correct ?

- Aussi,  pour atteindre la somme de 2 années de loyers est-ce bien comme je le comprends, le coût pour la rénovation de l'ensemble des appartements et de l'immeuble qui est à prendre en compte, ou s'agit-t-il uniquement du coût dans les appartements affectés par le congé ?

- Enfin cela change-t-il quelque chose que je sois propriétaire occupant ? Ou qu'un appartement soit actuellement occupé par moi-même mais destiné à la location ? Cela n'est jamais mentionné. J'ai pourtant besoin de faire de grosses dépenses dans ces appartements également et ils participent à la rénovation globale de l'immeuble.

Tout ceci n'est pas très clair et je souhaiterais faire les choses dans les règles étant donné la somme investie et les possibles recours.

Merci pour vos lumières !