Bonjour,

Je suis nouveau dans le monde de l'investissement immobilier et je trouve ce forum très intéressant.

J'ai acquis une maison à Bruxelles. Celle-ci était louée à des étudiants (5 chambres) par le précédent propriétaire via des baux séparés. J'ai continué ce projet avec les baux en cours. Ceux-ci se terminent fin août.

Les baux du précédent propriétaire ne respectent plus la législation du Code bruxellois du Logement. Je travaille donc sur les nouveaux contrats de bail. Après recherche, je constate que deux options sont intéressantes pour la location à des étudiants :

- Bail étudiant
- Bail de colocation en droit commun

Il me semble que le bail étudiant est plus restrictif mais permet de gérer chaque chambre séparément. Au contraire, le bail de colocation permettrait d'avoir un meilleur roulement dans les locataires et d'avoir moins de gestion. Mais est-ce que 5 étudiants qui ne se connaissent pas seraient enclins à signer un document en commun ?

Actuellement, je m'occupe de toutes les charges. À voir comment cela devra être géré dans le nouveau bail.

Quel type de bail conseillez-vous ? Avez-vous des avis basés sur votre expérience ?

Merci d'avance pour votre aide et vos conseils