Bonjour,

Avec ma compagne nous avons une proposition pour acheter un appartement en viager. Il s'agit ici d'une "revente" de viager suite au décès du débitrentier 6 mois après l'achat.

Nous avons demandé un avis au notaire qui avait traité nos précédents achats immobiliers mais il nous a répondu qu'il n'était pas habitué à ce type de transaction et qu'il ne pourrait donc pas nous assister.

Ci-dessous les caractéristiques si quelqu'un a un avis ou un notaire à nous recommander pour ce type de transaction

Merci d'avance pour vos retours.

Bien à vous.

Type de bien : Appartement
Viager libre
Emplacement : Woluwe-Saint-Pierre Belgique
Surface habitable: 145 m²
État général du bien: bon état
Performance énergétique (DPE): PEB D
Charges de copropriété: 3000 € / an
Revenu cadastral : 2290 €
Annexes : Garage, cave
Valeur vénale estimée: 530 000 €

Prix d'achat:
Bouquet: 43 000 € payables à la signature de l'acte authentique aux héritiers du débitrentier décédé,
Rente viagère: 2 400 €/mois pour une durée maximale de 234 mois (le créditrentier est jeune (51 ans) donc à priori on irait au bout des 234 mois)

Indexation de la rente:
La rente est indexée annuellement sur l'indice santé. Le taux d'indexation est plafonné à 3 %.   
La rente ne peut jamais être inférieure à la rente de base.