Bonjour,

Je souhaite acheter un logement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble à Bruxelles.
Le "soucis" c'est qu'au rez-de-chaussée il y a ce logement et un commerce. A la base le commerce et le logement étaient connectés via une porte.

Les propriétaires ont décidé de vendre mais à ce jour le logement et le commerce ne sont plus reliés car la porte n'existe plus, l'accès a été supprimé. La vente se fait donc en 2 lots séparés. Il y aura après vente, un propriétaire pour le logement et un pour le commerce.

Après lecture des renseignements urbanistiques, il est indiqué ceci:

Rez-de-chaussée: 1 logement 2 chambres avec 1 accès au commerce
Rez-de-chaussée: 1 commerce avec 1 accès au logement 2 chambres.

Je demande aux vendeurs une confirmation/preuve que l'urbanisme autorise la vente séparée car d'un point de vue urbanistique, il y a toujours un accès. À part me dire qu'ils peuvent vendre séparément, je n'ai aucune preuve "legale/urbanistique".

Je demande conseil à mon notaire et je reçois également des réponses superflues comme quoi je peux acheter mais qu'il n'a pas de baguette magique pour savoir si dans un futur cette acquisition pourrait être considérée comme une infraction urbanistique.

J'aimerais qu'avant de vendre, les vendeurs régularisent la situation en déclarant la suppression de l'accès à l'urbanisme mais ils ont l'air de ne pas vouloir entamer de démarches en ce sens.

Pourriez-vous m'aider/me conseiller à ce sujet? Pensez-vous que je prends un risque en achetant un logement qui aux yeux de l'urbanisme a un accès au comerce?

Merci d'avance