Bonjour,

Anciens locataires, nous avons acheté une maison le 17 mars 2006.

Lors de la visite de la maison (2fois), j'ai demandé au propriétaire si il avait des problèmes d'humidité dans la maison.  Il m'a dit qu'il y en avait eu, il y a 4 ans mais que cela a été réparé (alluminium + colle spécial) et qu'il n'y en avait plus.  Naivement, je le crois. 

Le 19 mars nous avons les clefs et je constate avec le retrait des meubles des taches bleus dans le salon et la salle à manger.  Je le contacte et dit qu'il est d'accord de participer à 50% aux frais.  Quelques jours, plus tard, après une pluie, je constate que tout mon hall d'entrée est mouillé du côté droit.  Je constate aussi des problèmes d'infiltration dans la cave (2 -3 filets d'eau pas catastrophique mais ce n'est pas les fortes périodes de pluie).  Là j'aurais pu voir les fissures dans les murs.  J'ai de nouveau un contact avec l'ancien propriétaire et me dit qu'il n'a jamais eu de problème d'humidité dans le hall, ni des inflitrations dans la cave.  Là, je me dit qu'il me ment bien!  Il accepte toujours de payer 50% aux frais de réparation mais uniquement pour la salle à manger et le salon et pas le hall ni la cave. 

Je fais donc des devis gratuits par des entreprises qui combattent l'humidité.   Ils constatent de l'humidité ascensionnelle dans tous les murs salon, salle à manger, cuisine, hall (80% d'humidité dans les murs).  Ils disent que je ne doit pas réaliser les travaux pour l'instant dans la cave car plus coûteux et il faut voir si c'est vraiment nécessaire.   Le devis varie de 2000 euros à 4200 euros.  Ils me proposent d'injecter un produit dans les murs qui fera une barrière et empêchera l'humidité de monter.  Le dernier fait un test un plus : les nitrates. J'en aurait beaucoup.  Il m'explique l'action des nitrates : on les retrouve surtout dans les zones industrielles et agricoles.  Ils montent avec l'humidité.  On ne sait pas détruire ces nitrates et se nourrissent de l'humidité.  Avec l'injection du produit, cela fera une barrière donc ces nitrates ne pourront plus se nourrir avec l'humidité du sol.  Ils prendront alors l'humidité de la maison (transpirations, cuisine,....).  Le seul moyen qui existe est d'injecter un autre produit qui ne détruira pas ces nitrates mais il ne pourront plus se nourrir de l'humidité (Toujours là mais il seront "endormi").  Donc je dois d'abord injecter un produit contre la remontée d'humidité du sol  qui fera une barrière: dans les 3000 euros.  Laisser assécher les murs pendant 1 an puis on test à nouveau la quantité de nitrate et faire les travaux nécessaires : je dois tout déplatrer les murs et injecter ce produit : coût plus ou moins 4000 euros.

Là je suis dégouté, je regrette de ne pas avoir fait expertisé la maison et surtout de l'avoir acheté.  Je contacte l'ancien propriétaire pour se voir afin de lui donner le devis.  J'allais lui demander d'intervenir que dans le premier traitement (3000 euros auquel je peux enlevé 30% pour la prime de la région wallonne). 

Il me dit qu'il n'y a pas moyen de se voir et qu'on ne se verra plus car il refuse de payer.  Il se serait renseigné auprès du notaire qui lui aurait dit qu'il ne devait rien payer et aurait pris un avocat.  J'ai pris rendez-vous avec le notaire pour connaître son avis.   Le problème c'est que mon notaire est le même que le sien!!!!

Qu'en pensez-vous?   La loi protège les acquéreurs contre les vices cachés.   Il m'a dit qu'il ne m'avait pas interdit de bouger les meubles ce qui est vrai mais qui bouge les meubles quand il visite une maison!!  Peut-on considérer cela comme vices cachés. 

Je pense donc qu'il m'a menti dès le début (ce qu'il rejette car il dit qu'il ne savait pas que l'humidité était revenue et l'aurait constater que le jour de son déménagement pour ce qui est des taches bleues dans le salon et la salle à manger, et dit ne jamais avoir eu de problème dans la cave et le hall d'entrée).

Mes questions sont :

- Peux-ton considérer cela comme du vice caché et le faire participer aux frais de la maison ou rejeter cette vente et me faire rembourser?

- Que pensez-vous des diagnostiques assez alarmistes des sociétés spécialisées contre l'humidité et en particulier la dernière qui a réalisé ce test de nitrate?

Merci à vous pour votre précieuse aide