Bonjour à tous,

Je ne sais pas si je m'adresse au bon endroit, dans le cas contraire, pouvez vous me donner une adresse?

J'ai un différent avec ma propriétaire après l'état des lieux de sortie.
Je voudrais donc savoir quels sont mes droits et obligations avant de négocier à l'amiable et/ou faire intervenir une médiation ou un avocat?

Situation:
Garantie locative de 1350 Euros.
Loyer de 517 Euros dont 50 Euros de charge.
Appartement libéré un mois avant l'échéance pour qu'un nouveau locataire puisse s'installer (arrangement verbal entre la propriétaire et moi). Mais, ce "nouveau" locataire n'est pas venu !

Rappel des faits:
J'ai rendu les clés et signé l'état des lieux de sortie de l'appartement ce lundi, avec seules obligations, payer la facture d'entretien de la chaudière, payer une carpette usée et ramener des cintres emportés maladroitement dans le déménagement.

Courrier:
Mais j'ai reçus un courrier du cabinet d'avocats de ma propriétaire, très agressif, voir diffamant (vous êtes à l'origine, "piteux" états, camouflage des coups avec du TipEx?!?!). Ce courrier m'informe donc que ma propriétaire me réclame plusieurs nouvelles choses:
- le remplacement ou la réparation de "rayures" sur des portes de cuisine.
- le changement d'un Linoléum sur le PALIER.
- la réfection de la peinture (griffes et coups) dans la cage d'escalier (RDC jusqu'à mon étage).
- le paiement du mois en cours (malgré l'arrangement verbal).

Questions:
Le fait d'avoir signer l'état des lieux ne me dégagent pas de toutes ces obligations?

Je ne suis pas à l'origine des coups, griffes et autres... (bonne foi).
Les travaux dans l'escalier et le palier m'incombent-ils? malgré les charges payés pour l'entretien des parties communes (50Euros par mois).

Que dois-je faire avec le paiement du dernier mois?

J'espère que tout ceci est assez clair.
Je ne suis pas très coutumier de ce genre de courrier, j'espère donc que vous pourrez me répondre dans les plus brefs délais :-)

Merci d'avance !