voici la teneur des conventions, c est une offre basée sur celle de immoweb :
OFFRE D ACHAT
M XXX., ci-après dénommé(e)(s) l’Offrant, se portant fort pour autant que de besoin, déclare(nt), par la présente, prendre l'engagement unilatéral et irrévocable, solidaire et indivisible, de se porter acquéreur(s) du bien immeuble suivant :XXXX dans l'état où il se trouve, sans garantie de contenance,  libre et quitte à l’acte authentique de tous empêchements,
charges et privilèges quelconques, au prix principal de XXx payable à la signature de l'acte authentique, tous  frais, droits quelconques et honoraires notariaux non compris, sous déduction des acomptes éventuellement versés entre-temps.
Sous réserve d'acceptation du Propriétaire et de la réalisation, dans le cas d’une telle acceptation, des éventuelles conditions suspensives prévues par la législation.
La présente offre est valable jusqu'au 28 FEVRIER 2007., le Propriétaire devant adresser son acceptation à l’Offrant pour cette date au plus tard.
Elle engage solidairement et indivisiblement le(la) ou le(s) soussigné(e)(s) à signer un compromis de vente au plus tard dans les 15 jours de l’envoi de l’éventuelle acceptation de la présente et à passer l'acte authentique au plus tard dans les 4 mois à dater de la signature du compromis de vente, ou de la réalisation des éventuelles conditions suspensives
dont la vente serait assortie.
En cas d’acceptation de la présente offre, le transfert de propriété et la prise de jouissance du bien auront lieu à la signature de l'acte authentique, et l’Offrant versera au Propriétaire à la date prévue pour la signature du compromis de vente, la somme de 10 % à valoir sur le prix de vente convenu.

PS mon notaire me dit de prendre un avocat ...

en fait j aimerais bien telephoner a l'acheteur pour le secouer et surtout le menacer avec du concret .