Bonjour,

A la recherche de renseignements sur les baux, je suis tombé sur ce site fabuleusement intéressant. Bravo!
J'ai parcouru le forum baux/location, mais n'ai pas trouvé (sauf erreur) la réponse à un de mes soucis.

Je remets actuellement en location un local à usage commercial.
Le locataire actuel doit quitter pour le 31 décembre.
Une personne doit venir visiter le local et semble intéressée.

Je suppose que je peux déjà faire signer un nouveau contrat au prochain locataire. Mais que faire s'il renonce à prendre le local le 31 décembre?
Perd-t-il sa garantie locative?

Je pensais à une astuce: acter la location à partir, disons, du 1er septembre et commencer le versement des loyers le 1er janvier. Ainsi, s'il renonce à la location, il se trouverait dans les conditions d'un locataire, obligé de trouver un locataire de remplacement et de payer sa location pendant qu'éventuellement le local reste inoccupé.

Qu'en pensez-vous? Et surtout, que dit la loi? ;-)
Merci d'avance.