Bonsoir

J'ai besoin d'aide:

Je suis propriétaire d'une maison que je loue depuis le 01/05/2012 -  500 € par mois
Le bail se terminant le 01/05/2015.
Les locataires restent dans la maison mais j'aimerais augmenter le loyer.

Dois-je faire un nouveau contrat de bail?
Il n'y a jamais eu d'indexation à ce loyer pendant ces 3 ans.

Quelles sont les démarches à effectuer pour prévenir les locataires de cette augmentation ? Par recommandé ?
Combien de temps faut-il les prévenir avant la fin du bail?

Merci et Bonne soirée