Bonjour à tous,

Je lis votre forum avec bcp d'attention déjà et je trouve plein d'infos intéressantes. Aujourd'hui j'écris mon premier post pour obtenir plus d'info concernant l'acte sous seing privé.

La situation est la suivante.
Je souhaite racheter une partie de terrain qui appartient à divers propriétaire pour un prix modeste. Certains co-propriétaires se trouvent à l'étranger actuellement.
Ce terrain est cadastré jardin.
Initialement on avait pensé passer devant le notaire pour réaliser la vente mais j'ai entendu du dire que l'on pouvait aussi le faire par acte sous seing privé.
Je me dis que c'est pas plus mal car:
1) plus de frais de notaire ou frais réduits (d'autant plus qu'apparemment chaque procuration impliquerait des frais supplémentaire),
2) notre dossier traine chez le notaire depuis 3 mois car le montant n'est pas significatif pour eux et nous sommes un peu pressé par le temps;

Mes questions sont les suivantes:
1) lorsqu'on réalise une vente sous seing privé comment est-ce que cela fonctionne? qu'est ce que cela implique?
2) j'ai entendu dire que de toute façon l'acte une fois enregistré devrait être "avalisé" par un notaire? Dans ce cas est-ce les frais de notaire sont réduits?
3) quel est la validité juridique d'une vente sous seing privé? a partir de quel moment peut-on considérer que le transfert de propriété est effectif et opposable aux tiers?
4) dans le cas où il faut des procurations, que doivent-elle comporter pour être juridiquement valable,
et enfin où pourrais-je trouver un modèle de contrat pour réaliser la vente dans les meilleures conditions de validité juridique?

Voilà plein de questions donc.

Merci d'avance de votre aide,