Bonjour,

Voici, pour tous les propriétaires qui louent un bien, une arnaque très ingénieuse dont je viens d’être victime, ne vous y laissez pas prendre :

Mon agence immobilière rencontre une candidate à la location d’un appartement que je possède à Bruxelles.

Elle se dit très intéressée et l’agence lui remet un projet de bail marqué « PROJET », en grand, au travers de chaque page, pour qu’elle puisse l’examiner avant de le signer et lui demande de fournir une attestation de son mari, dont elle se dit séparée mais en bon termes, comme quoi il paiera le loyer, car la personne ne dispose que d’un revenu de 1.200 € par mois, avec deux enfants, alors que le loyer, avec charges, dépasse 700 €.

Quelques jours plus tard, je reçois, sur mon compte bancaire, indiqué dans le projet de bail, le versement d’un mois de loyer.

J’interroge l’agence  pour savoir si elle a reçu l’attestation attendue, mais rien.

L’agence relance la personne pour recevoir l’attestation mais toujours rien.

Au bout de 15 jours, j’envoie un courrier à la personne lui disant que je ne retiens pas sa candidature, faute de preuve d’un revenu suffisant et que je lui renvoie le mois de loyer payé mais jamais demandé, ce que je fais.

La personne n’a pas signé le bail, chacun pourrait donc croire que l’affaire s’arrête là.

Pas du tout : elle ne fait que commencer.

La semaine suivante, je reçois un exploit d’huissier m’invitant à payer à la personne : trois mois de loyer plus le remboursement du loyer déjà remboursé, plus les frais d’huissier.

J’écris à l’avocat pour lui dire que je pense qu’il y a une erreur, mais rien n’y fait et on va devant le tribunal à une vitesse qui n’a rien à voir avec les lenteurs habituelles.

On reçoit un jugement, au bout de 15 jours (au lieu des deux ou trois mois habituels) qui dit que :
-    Il y a bien eu un contrat de bail (aucun document signé et, fatalement, pas d’état des lieux ni de remise de clés).
-    Le montant du loyer indûment versé n’a jamais été remboursé (il y a la preuve du versement) puisqu’il n’a pas été « remis en mains propres » suivant les termes du jugement.
-    Que l’insolvabilité de la personne n’est pas prouvée (c’est à elle de prouver sa solvabilité).
-    En conséquence, il y a lieu de dédommager la personne par le payement de trois mois de loyer, le remboursement d’un mois de loyer qui lui a pourtant été remboursé, l’indemnité de procédure, les frais d’huissier, en tout, près de 4.000 €.

De plus le payement doit être fait « nonobstant tout recours et sans caution ».

Le délai d’appel étant de 2 ans, actuellement, et la personne étant insolvable, j’ai payé.

On pourrait croire qu’il s’agit d’une situation exceptionnelle mais à y bien réfléchir, il s’agit d’un scénario bien ficelé :

La personne se présente comme locataire potentiel, n’importe où, elle se dit intéressée, se fait remettre un projet de bail pour l’examiner et demande les coordonnée bancaires du bailleur, si elles ne sont pas déjà inscrites dans le projet de bail.

Si elle obtient ces coordonnées, elle fait le payement d’un mois de loyer et le tour est joué.

Si le bailleur lui donne son accord pour louer, elle peut refuser, étant donné qu’elle n’a pas signé le bail et exiger le remboursement du mois de loyer versé « par erreur ».

La leçon : évitez de donner vos coordonnées bancaires à un candidat locataire.

A bon entendeur Salut.