Bonjour,

Je m'arrache un peu les cheveux sur les taxes et autres impots rigolos liés a des rentrées locatives. En fait, je suis très sérieusement à la recherche d'un bien immobilier (mon premier) en tant qu'investissement "pour mes vieux jours"

Pour faire (enfin, essayer) court, je n'arrve pas concrètement a trouver la formule magique qui me permet de savoir si un bien incluant son remboursement hypothécaire, sera rentable ou pas

Exemple concret d'un truc qui a l'air très bien et que je vais visiter cette aprem :

Rez commercial : loyer brut de 1.100 euros par mois
Aux étages : differents studios pour une rentrée brutte de 1.700 par mois

L'annonce parle également d'un "RC (provisoire) : 1.125" (deja, ca me parait tres peu, mais pq provisoire?), que le permis de louer est en ordre, double chaudiere, double compteurs (pour partie commerce / habitation)

Bref, ce que j'essaie de faire, c'est de calculer quel seront mes rentrées NETTES sur ce bien (en l'état, ne compliquons pas les choses avec du chomage locatif etc) afin de voir, avec le remboursement d'un prêt, si ce truc est rentable...

1. Si j'ai bien compris, les loyers annuels NETS de la partie habitation seront :
1.700 * 12 = 20.400 moins RC*index*1,4 = +/- 2.300 euros = 18.100 euros par an

Juste ?

Par contre, je ne comprends pas tres bien comment faire le même calcul pour la partie commerciale

qq peut m'aider?? Je ne cherche pas a arriver a un calcul 100% correct a l'euro près, mais quand même une fourchette sufisemment précise pour avoir une idée de ce que ca peut donner....

Merci!!