Bonjour à tous,

Notre propriétaire a téléchargé le contrat tip PIM qui se trouve sur votre site pour les baux locatifs.

Nous avons conclu un contrat court de 3 ans avec possibilité de résilier après chaque période de 1an moyennant préavis d'une durée de 3 mois.

Nous voulons à présent résilier le bail après un an car nous voulons acheter notre propre maison, et nous lui avons d'ors et déjà fait part de notre décision par voie orale. Nous allons donc pouvoir lui envoyer un avis notifié plus de 3 mois à l'avance.

Comme stipulé au point 13 'Résiliation aux torts du preneur' , il veut à présent que nous payons 3 mois de loyer ainsi que trouver un nouveau locataire...

Pourriez vous m'expliquer ce que signifie la fin du paragraphe :

13. RESILIATION AUX TORTS DU PRENEUR

En cas de résiliation de la présente convention par la faute du Preneur, ce dernier devra supporter tous les frais et toutes les dépenses résultant de cette résiliation et payer, outre une indemnité de rupture équivalente à trois mois de loyer, les frais de remise en état ainsi que l'entièreté des honoraires de l’expert (ou des experts) chargé(s) de l’état de sortie locative, les loyers échus et les honoraires, dans les limites des usages professionnels, de l'agent immobilier éventuel chargé de la relocation, pour autant que le contrat y relatif ait été enregistré dans les huit jours de la fin de la présente convention et que la mission ait abouti dans les trois mois à
dater de l'enregistrement.
L'indemnité de rupture susmentionnée sera portée à six mois dans l'hypothèse où il aura été avéré que le Preneur a en outre quitté les lieux loués sans avertissement.

Effectivement nous sommes d'accord sur le fait que nous sommes en tort, mais ce propriétaire l'est aussi sur 2 points : 1) Il nous a obligé à donner la garantie locative en main propre alors que nous avons appris par la suite que cela est tout à fait illégal en belgique 2) nous avons vu notre appartement que nous louons sur un site de vente, il est donc très probable que celui-ci espérait trouver un acheteur et utiliser cette clause de résiliation dans son interet, et là, lui n'aurait eu aucun mal à résilier puisque pas de chapitre sur la résiliation aux torts du bailleur. ( alors que d'apres ce que j'ai pu lire sur votre site, la résiliation est toujours arbitré dans le bénéfice du locataire.)

2 questions donc : Comment s'en sortir le mieux d'apres vous ? que pourrions nous lui proposer pour diminuer cette indemnité de résiliation? Que pouvons nous faire contre l'illégalité de la garantie locative?
Et enfin, combien coute à peu près les frais d'une agence immobilière pour trouver un nouveau locataire dans un appartement de 900 € (loyer+charge)?

Un immense merci pour vous intéresser à notre problème , et un grand merci plus général pour toute l'aide que vous donnez ici aux gens qui en ont besoin

Bonne continuation !