Toby a écrit : Bonjour,

Intéressée par l'achat d'un immeuble de rapport divisé en appartements en région liégeoise, je souhaiterais savoir si des autorisations sont nécessaires pour louer des chambres d'étudiants (comme pour les kots) ou s'il serait préférable de louer les appartements en colocation, qui eux ne nécessiteraient pas d'autorisation particulière?
Quel serait également l'impact de chacune de ces possibilités pour les contributions?
Merci d'avance.
Il faut un permis de location pour les petits logements. Avec de nombreuses complications possibles.
Il y avait une taxe sur les petits logements (< 28 m²) et sur les meublés, qui a suscité diverses procédures et oppositions. J'ignore si cette taxe est toujours valable. Je recevais chaque année un formulaire de déclaration à remplir, envoyé par la ville de Liège, où je devais donner le nombre de logements loués qui étaient < 28 m² ou meublés. Un jour ils ont exigés de visiter les logements, et je leur ai fait une belle lettre recommandée pour leur signifier que c'était stupide (en d'autres mots) car il était impossible que mes logements fussent inférieurs à 28 m², que les baux étaient enregistrés et qu'ils n'avaient qu'à vérifier, etc... depuis je n'ai plus de nouvelles.

Quant aux contributions, à ce que je sais, la taxation est comme pour le reste : le RC indexé et multiplié par 1,4. Mentionner rubriques 1106 et 2106 (de mémoire) le RC non indexé et non majoré. Par contre, pour les meublés, il faut me semble-t-il le déclarer, et on est taxé pour partie sur le loyer (30 % il me semble), mais il faudrait se renseigner.

Vu les difficultés pour ce type de logement, à Liège en particulier, ça ne me semble pas une bonne idée. Les autorités communales ont déclaré la guerre aux chambre d'étudiants et petits logements... Il y en avait trop à leur goût

D'ailleurs je déconseille de mettre en location à Liège. J'ai loué à Bruxelles et à Liège, et j'ai eu 10 fois plus de problèmes à Liège, rien qu'à cause de cette fichue mentalité rouge foncé, qui fait du bailleur un parfait bouc émissaire, et ce quand bien même nous sommes attentionnés et louons à prix démocratiques