Bonjour à tous,

J'ai une question à poser aux spécialistes des successions et ventes immobilières.

Le fils de la soeur défunte de ma mère est décédé.

Ma mère a hérité d'une part d'un bien immobilier en indivision avec le mari de sa soeur défunte, il s'agit du ratio suivant :

-Le mari défunt a reçu pour moitié en pleine propriété ainsi qu'1/6 eme en usufruit.

- Ma mère a reçu 2/6 eme en pleine propriété et 1/6 eme en nue-propriété.

La maison est estimée pour une valeur successorale de 100000 euros.

Le mari de la défunte souhaite vendre le bien en viager puis que celui-ci a toujours habité dans cette maison.

Je sais qu'il ne pourra pas la vendre sans l'accord de ma mère mise à part sa quote part? ce qui est rare je pense.

Le problème est le suivant: je souhaite racheter le bien en viager ... ma mère souhaite me laisser sa quote part si j'achète le bien... Comment peut on procéder?

Doit elle me faire une donation de ses droits? et donc le bouquet serait réduit ? ainsi que la rente?

Dois je simplement racheter le bien, et ma mère renoncer à son argent et donc déduire la valeur vénale de la somme de ma mère?

Peut on trouver un moyen d'entente avec le mari de la défunte dans le sens où le bouquet deviendrait équivalent au montant de la quote part de ma mère et donc "annuler" ce bouquet et juste payer la rente?

Au décès du mari de la défunte, ( ce que je ne souhaite pas évidemment), je compte mettre des locataires et céder les loyers à ma mère. Ceci est une décision d'un accord interne.

Je vous remercie de vos réponses.

Bien à vous.