Bonjour,

D'avance merci pour votre aide et vos avis éclairés c'est un peu long désolée.

Mon compagnon et moi venons d'acheter un appartement, le compromis est déjà signé. Je vous passe tous les détails mais plusieurs appartements étaient en vente dans le même immeuble par un marchand de bien. Ils ont presque tous été achetés en moins de 24h au prix affiché. Nous n'avions donc aucun champ de négociation possible et il fallait faire vite, de plus le prix affiché était correct par rapport au marché, ni bizarrement trop bas, ni trop haut. Le vendeur voulait vendre vite de la manière la plus sûre possible sans rechercher à se faire la marge la plus haute possible (voilà pour le contexte).

Un appartement nous tape dans l'œil, nous étions en train de rédiger l'offre au prix demandé quand l'agent nous dit qu'il venait d'être vendu. Nous avons demandé s'il y avait quelque chose à faire et non rien malheureusement.

Le lendemain, je rappelle l'agent et lui demande si ça change quelque chose qu'on offre 5 à 10 mille de plus. Il dit qu'il ne pense pas mais qu'il nous tient au courant.

Le soir même, l'agent nous rappelle en nous disant que le vendeur est prêt à nous le laisser au détriment de l'autre acheteur pour 10 mille en plus. Certes nous sommes jeunes et sûrement un peu naïfs, mais on s'empresse donc de rédiger une offre à 10 mille euros de plus que le prix affiché, pensant que c'est le seul moyen d'avoir l'appartement puisque le vendeur doit laisser tomber l'autre acheteur et puisqu'on nous dit depuis le début qu'il n'est pas à quelques milliers d'euros près du moment qu'il vende vite et bien (donc on se dit que c'est 10 mille ou rien car en dessous il ne prendra pas la peine de changer d'acheteur).

Lors de la signature du compromis, surprise! Le vendeur laisse échapper que le premier acheteur s'était retiré lui-même de la vente et qu'il était donc content de recevoir notre offre dans la foulée. Donc en réalité, l'appartement était à nouveau sur le marché et pas du tout déjà vendu, et il était complètement faux de nous dire qu'on devait mettre plus pour le remporter. Si nous avions su ça, nous n'aurions pas mis les 10 mille en plus, mais remis une offre au prix demandé, au même montant donc que l'offre du premier acheteur qui avait été acceptée par le vendeur!

Nous savons bien que l'agent ne doit pas être transparent et que c'est en quelque sorte le jeu, mais on se demande où sont les limites de ce jeu? Un agent peut-il raconter ce qu'il veut au niveau des autres offres, autres acheteurs etc? Peut-il provoquer la surenchère sur base d'un mensonge? Nous avons un peu l'impression d'avoir été pris pour des imbéciles.

Ceci dit, même avec 10 mille euros de plus, nous sommes toujours dans les prix du marché et nous aimons notre appartement, c'est le principal. Le but ici n'est donc pas de changer quelque chose à la vente et de toute façon le compromis est signé donc la vente est parfaite. Légalement je sais qu'on ne peut rien faire. C'est plus personnel, j'aimerais savoir si c'est le jeu, si c'est acceptable/courant ou si c'est vraiment limite/incorrect comme pratique venant de l'agence.

Merci beaucoup!!!