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#1 Re : Ventes et achats » Prochaine étape? » 24-04-2017 16:41:41
1. Sur PIM.BE
https://www.pim.be/faqimmo/
Achat et vente immobilière : l'essentiel
Offre d'achat ? Promesse d'achat ?
2. SUR IMMOWEB.BE :
Je cite :
"un modèle d'offre d'achat. Ce contrat a été écrit et validé par la société Propriétés Immobilières"
"Modèle d’offre d’achat disponible gratuitement sur www.pim.be Les auteurs et éditeurs du présent modèle ne sont pas responsables de l’usage qui en serait fait. Pour toute assistance relative à la compréhension des clauses de ce document ainsi que pour le compléter, posez vos questions sur le forum online http://forum.pim.be"
http://www.immoweb.be/fr/a-vendre/artic … artid=50683. Une expérience personnelle : J'ai reçu une offre d'achat pour un bien immobilier mis en vente. Je l'ai acceptée et transmise à mon notaire. Ensuite l'acte authentique a été signé sans passage par la "case" compromis de vente et sans que celui-ci me fasse parvenir un nouveau document " offre d'achat" à signer par les 2 parties.
4. Novice , vraiment ? Vous avez une expérience
"Vente maison demain - Comment faire une offre ? par Khiti"
PIM vous avait répondu le 30.9.2015 à 15.20.46 et à 17.40.44 .Vous faites état à l'époque de la remise d'un document par le notaire.
https://forum.pim.be/topic-285940-visit … age-1.html
1) merci pour vos liens et conseils. C'est très gentil d'avoir pris du temps afin de me les communiquer;
2) je ne savais pas que cela était possible d'acheter sans compromis. Je vais en parler à mon notaire. Ce serait tellement plus simple.
3) oui oui je suis novice en vente en tout cas. C'est la première fois que je vend un bien. A l'époque je demandais conseil au sujet de l'achat d'une maison. Maintenant c'est l'inverse.
#2 Re : Ventes et achats » Prochaine étape? » 24-04-2017 16:41:41
Vous signerez le document du notaire certainement.
Mais pourquoi demander ici ? Et pas à votre notaire et/ou vous mettre d'accord avec l'acheteur...
C'est juste pour avoir une idée que la démarche est correcte. Nous sommes dimanche et mon notaire est inaccessible.
#3 Ventes et achats » Prochaine étape? » 24-04-2017 16:41:41
- Khiti
- Réponses : 4
Bonjour à tous,
Voilà nous nous sommes mis d'accord sur le prix. L'acquéreur a fait une offre écrite et signée. Mon notaire ma envoyé un model d'offre à faire signer par les deux parties.
Mon notaire a déjà lancé la demande au sujet de l'urbanisme etc.
La question est:
Je signe l'offre et ainsi que l'acquéreur et envoi le document à mon notaire?
Je suis novice en la matière ?
#4 Re : Ventes et achats » Vente appartement - accord tacite? » 21-04-2017 13:26:28
Merci à tous pour vos réponses.
Je suis également sensible aux engagements et à la parole donnée. J'ai donc décidé de ne pas accepter la seconde offre et de rester avec la première.
Merci à tous
#5 Ventes et achats » Vente appartement - accord tacite? » 21-04-2017 13:26:28
- Khiti
- Réponses : 6
Bonsoir,
Je viens de mettre mon appartement en vente et j'ai reçu plusieurs offres. Une dame ma proposé un prix et je lui ai dit que je serai amenée à accepter à telle somme. Elle a donc accepté cette dites somme.
Nous n'avons rien signé à ce jour et le seul contact que nous aillons eut est sur e-mail et en anglais.
Entre temps j'ai reçu une autre offre dune autre personne. Cette offre est plus intéressante et sous forme de papier signé. Je me tâte et j'aimerai conclure ave la seconde offre mais j'ai peur m'êtreengagée auprès de la première personne.
J'ai pris connaissance de l'article que vous aviez posté:
"L'IPI informe de l'existence d'un arrêt de la Cour d’Appel d’Anvers rendu fin décembre 2016 considérant qu'un mail n’est pas suffisant pour prouver un accord de vente.
Il réserve ses commentaires.
http://www.ipi.be/publications/toutes-l … uve-legale"
Ai-je le droit d'annuler la première promesse de vente? Ou suis -je tenue d'honorer ma parole.
Je suis de Bruxelles et le bien est également dans une commune bruxelloise.
Merci
#6 Re : Ventes et achats » Visite maison demain - comment faire une offre? » 01-10-2015 18:46:50
Alors très chers internautes, je vous remercie d'avoir pris le temps de me répondre et de m'avoir conseillée.
Nous avons visité la maison cet après-midi, et comme nous l'avions pressenti nous avons été sous le charme. Et donc nous avons fait une offre.
Nous ne sommes pas vraiment novices en la matière, étant mon mari et moi-même déjà propriétaire et ayant déjà visités des tas et des tas de maisons, nous sentions que cette maison nous conviendrai et ce fut le cas.
Nous avons fais une offre au notaire chargé de la vente directe (non aux enchères). Plusieurs candidats acheteurs interressés tout comme nous, j'ai essayé de soutirer des infos auprès du notaire afin de savoir si les autres offres étaient gelés ,inférieures ou supérieures au prix demandé. Il a été assez vague mais a laissé sous entendre que les offr étaient plutôt égales donc nous avons légèrement surenchéri. Croisons les doigts!
Ah oui le notaire nous a mis à disposition un papier pré-imprimé avec les détails afin de faire une offre, j'ai demandé une version électronique afin d'y insérer discrètement une clause suspensive.
Voilà nous attendons la réponse.
#7 Ventes et achats » Visite maison demain - comment faire une offre? » 01-10-2015 18:46:50
- Khiti
- Réponses : 8
Bonjour,
Nous allons visiter une maison que nous envisagerions d'acheter. Comment devons-nous nous y prendre en terme d'offre?
C'est une vente faite par un notaire (pas une vente aux enchères). Sur Bruxelles précisément.
Y aurait-il un document officiel à remettre au notaire? quand lui remettre? sur place?
Merci
#8 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
L'adresse figurant sur le virement bancaire ne veut pas dire que vos locataires sont effectivement domiciliés dans les lieux loués.
Allez à l'administration communale vérifier cela et demandez l'attestation !
C'est ce que mon mari vient de me dire, je vais aller à la commue pour avoir
Une attestation.
#9 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Je viens de vérifier et effectivement l'adresse figure sur les payements de loyer, du temps où il était payé.
#10 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Citation :Je ne sais même pas si ils y sont domicilié
C'est la première chose que je vérifie en début de bail, histoire de controler s'ils repsectent leurs obligations contractuelles...
Quand ils vous paient, leur adresse n'apparaît pas sur vos extraits de compte??
Ah ça c'est une bonne remarque, je vais vérifier tiens!
#11 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Merci
Je dois aller chercher un certificat de résidence demain à la commune.
Je ne sais même pas si ils y sont domicilié, ils n'ont même pas leur papier si ça se trouve.
Je saurai tout cela demain.
Du coup j'ai envie de vendre mon appartement tellement je suis dégoûtée de cette situation.
#12 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Le Juge peut vous demander de prouver que vous attachez de l'importance à être payée en date et heure.
Avez-vous des écrits qui prouvent que vous n'êtes pas restées sans faire depuis le 1er janvier?
Sinon le juge pourrait penser que vous n'avez pas besoin de ce loyer puisque si vos locataires ne paient pas, vous ne réagissez pas.
J'ai envoyé des dizaine de SMS si pas plus!
#13 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
grmff a écrit : Pour leur donner quoi?
Leur assignation en justice
Et/ou une mise en demeure avant non?
Quand vous assigner quelqu'un en justice, vous les mettez d'abord en demeure non? Ou vous passez directement au tribunal? Je leur ai dit hier que j'allais passer par les tribunaux pour récupérer mon du, ils ont répondu: pfffff on a pas peur de la justice!
Et bein c'est beau!
#14 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Pour leur donner quoi?
Leur assignation en justice
#15 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Un tout grand merci, vos liens me seront certainement très utiles.
Quand vous dite que vous ne faites plus de recommandés, comment faites vous pour leur donner? 
#16 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Merci à tous, je vais consulter un autre avocat. Puis je faire l'assignation seule? Comment faire? Envoyer d'abord un recommendé?
#17 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Vu la situation, vous n'avez guère le choix: portez l'affaire en justice immédiatement.
Une fois que vous avez reçu le recommandé, copiez le et mettez le dans leur boite au lettre, des fois qu'ils n'aillent pas chercher le recommandé.
Ensuite, prenez contact avec eux pour trouver une solution amiable (et logique) qui sera validée par le juge.
Préparez vous à une situation de blocage. Et à pas de loyer pendant quelques mois.
Si ce sont vos "cousins", et qu'ils jouent à ne rien comprendre, pourquoi ne demandez vous pas à un membre de la "famille" de faire l'entremetteur?
Ce ne sont pas mes cousins! Lol quelle horreur mon Dieu! Ils sont tout les deux cousins...
Je crois que je n'ai pas le choix que de les assigner en justice. Mais mon avocat m'a dit que je n'ai pas bcp en chance étant donné qu'elle vient de plaider le même cas que le mien et le juge a dit que 2 mois de loyer ce n'était pas encore exagéré et à laisser le locataire vivre dans l'appartement.
#18 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Citation :NB: la garantie ne peut JAMAIS est utilisée pour payer des loyers!!
Je serai plus nuancé: le locataire ne peut jamais demander que la garantie soit utilisée pour payer les loyers.Par contre, en fin de bail, il est évident que la garantie couvre toute somme due par le locataire. Y compris d'éventuels LOYERS impayés.
Exactement, je les ai menacé et leur ai demandé de partir pour le premier février mais il veulent rester encore tout février au frais de la princesse pour me forcer à puiser dans la garantie.
#19 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Heu... si je peux me permettre une question annexe : sont-ils SOLVABLES ???
Si oui, vous pouvez vous permettre une certaine fermeté et avoir un minimum d'exigences... avec menace du juge en arrière-plan.
Si non, faites tout pour les avoir dehors au plus vite, même en y laissant quelques plumes de plus...
Dernière chose que la vie de bailleur m'a enseigné : ne pas louer à des amis, connaissances ou famille. Sauf rarissime exception...
Oui ils sont apparemment insolvables! D'où mon désarroi...
Mais comment les mettre dehors, légalement ils peuvent se retourner contre moi non?
#20 Re : Locations et baux » Fin du bail? » 05-02-2014 21:35:44
Citation :En novembre l'un d'eux m'envoie un SMS pour me dire qu'il va se marier et que l'autre cousin aimerait quitter l'appart en février. Rien que ça!
Et vous avez répondu par écrit que vous acceptiez que le préavis se déroule du 1er décembre au 28 février?
Vous vous êtes mis d'accord pour les horaires des visites et la date pour l'état des lieux de sotie?
NB: la garantie ne peut JAMAIS est utilisée pour payer des loyers!!
Ces gens pensent-ils être au-dessus des lois, des juges et de leurs obligations contractuelles?
Non je n'ai malheureusement pas écrit mon accord.
Je ne veux pas que la garantie soit utilisée pour compenser le loyer, mais il ont pris l'appartement en "otage" d'où mon questionnement, je les aurait bien mis dehors mais c'est illégal.
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