Chers propriétaires,

Je travaille pour un nouveau projet appelé Capteur de Logement à Namur.

Le capteur de logement est un projet partenarial lancé à l’initiative du Relais Social Urbain Namurois (RSUN) et du Réseau Santé Namur (RSN). Il a pour but de trouver des biens immobiliers privés en location afin de les faire bénéficier à un public fragilisé.

La problématique de départ est le constat généralisé de la difficulté pour les publics-cibles d’accéder au logement, difficulté que les travailleurs sociaux ont du mal à dépasser.

L’idée  est que le capteur joue un rôle de facilitateur et capte des logements à la demande de tout membre du RSUN ou du RSN signataire de la convention, qui s’engage à accompagner le locataire à domicile à raison d’au moins une fois par mois pendant les six premiers mois suivant la mise en location. Ce projet existe déjà à Charleroi, où il a fait ses premières preuves et d’autres initiatives de ce type naissent actuellement en Wallonie (Tournai, Mons, La Louvière et Liège).

Afin de convaincre le propriétaire, le capteur de logement dispose de plusieurs garanties à proposer au bailleur. La première option consiste à effectuer avec l’accord du locataire un prélèvement du montant du loyer et des charges sur son revenu d’intégration sociale avant que celui-ci ne lui soit versé. De cette manière, c’est le CPAS qui s’occupe du virement du loyer et des charges au propriétaire tous les mois à la même date. Le locataire marque son accord par écrit et cette décision est irrévocable. Cette initiative lancée il y a un an par le CPAS de Namur a permis la signature de 25 contrats de bail pour des personnes émargeant au CPAS. De plus, le CPAS de Namur donne la possibilité d’augmenter la garantie locative légale de 2 mois à 3 mois.

Les candidats ayant effectué une demande de logement auprès du capteur de logement ne disposent pas tous d’un revenu d’intégration. Certains ont un revenu de mutuelle ou de la vierge noire et disposent d’un administrateur de bien qui contresigne le bail et l’état des lieux et s’occupe également du virement du loyer.

Il existe également la possibilité d’envisager une mise en gestion totale d’un bien, via le partenariat créé avec l’Agence Immobilière Sociale (AIS). Cette dernière garantit non seulement le paiement du loyer (également en cas de vide locatif) mais également les éventuels dégâts locatifs.

Plus qu’un simple prospecteur, le capteur de logement assure la coordination des démarches administratives liées à une location et reste l’interlocuteur privilégié du propriétaire et du locataire. C’est également à lui de veiller à ce que l’accompagnement psycho-social du locataire se déroule bien.

Vous trouverez en bas de cette page un reportage et une présentation du projet par la télévision locale Canal C.

Reportage Canal C

Présentation du projet