Bonjour à tous,

Depuis quelques mois, je suis locataire d'un studio qui se trouve dans une résidence étudiante et j'aimerais avoir votre avis sur quelques points que j'ai constaté.

1) La garantie locative (2mois) devait être versée sur le compte du bailleur.
2) La résidence est équipée de caméras de surveillance qui sont visionnées chaque matin par la gestionnaire de la résidence (ce qui ne figure ni dans le contrat de bail ni dans le règlement d'ordre intérieur). Elle se base sur ces enregistrement pour veiller au respect du règlement d'ordre intérieur.
3) Le règlement d'ordre intérieur comporte des points tels que : 
- "Il est interdit de faire du bruit entre 22h00 et 8h00".
- "Toute visite doit être terminée à 24h00".
- "Toute infraction aux règles du présent Règlement d'ordre intérieur est sanctionnée par une indemnité forfaitaire de 150EUR."
- "Le Bailleur ou le gestionnaire de la résidence ont accès aux logements tous les deux mois afin de s'assurer que les lieux sont maintenus dans un bon état d'entretien. Le Bailleur ou le gestionnaire de la Résidence ont accès aux lieux loués en tout temps, en cas d'urgence ou chaque fois qu'une vérification technique est requise."

Lorsque j'ai signé le contrat j'ai également signer le règlement d'ordre intérieur en ayant fait l'erreur de ne pas l'avoir bien lu. Mais je ne trouve quand même pas normal que la gestionnaire se permet d'entrer dans nos chambres sans donner un pré-avis ou encore de faire payer des amandes aux étudiants (150EUR).
Un autre locataire de ma résidence a ramené un ami après minuit car il ne pouvait pas rentrer chez lui et de ce fait il doit payer 150EUR dans les 7 jours sinon le contrat va être résolu.

Merci pour toute aide que vous pouvez nous apporter.