D'accord, mais je ne sais pas le changer je pense... (ha moins que j'ai loupe un bouton "modifier" quelque part), du coup j'ai modifie le premier message.

Si j'ai bien compris, pour le faire en 2 baux distincts, il y a 2 possibilites :
- si espace commun (cuisine) alors il faut un permis de location (après recherche, il s'agirait alors d'un logement collectif).
- si pas d'espace commun, pas de probleme pour faire 2 baux (je suppose que le hall d'entree de la maison n'est pas considéré comme un espace commun tout de meme)

Le permis de location ne sera pas accordé dans notre situation puisque dans les clauses j'ai trouvé ceci :
- les accès à l'immeuble et à chaque logement visé doivent être munis de portes fermant à clé.
- les pièces individuelles de ménages différents ne peuvent communiquer entre elles
Or il n'y a pas de séparation "physique" entre les deux étages (or escalier).

Donc la seule solution c'est de mettre une cuisine au premier pour ne plus avoir d'espace "commun". Correct ?
(l'autre solution moins évidente serait de "murer" completement l'escalier et d'y mettre une porte pour séparer physiquement les 2 étages...)

C'est quand même grave que si tout le monde est d'accord (bailleur, société louant les bureaux et locataire privé) il n'y ai pas moyen de simplement stipuler dans chaque bail les zones privées et communes