Le nouvel indice santé du mois de mai 2008 s’élève à 110,20 (Base 2004). Pour rappel, c’est l’indice santé que l’on utilise pour l’indexation des loyers.

En un an, l’indice santé est passé de 105,34 à 110,20 soit une augmentation de 4,61%.
Quand à l’indice général des prix, il subit en un an une hausse de 5,21%, ce qui représente « l’inflation ». 
Relevons que pour la même période, les produits alimentaires sont passés de l’indice 107,15 à l’indice 114,92 ce qui représente une augmentation de 7,25%
En ce qui concerne les loyers, ils sont passés d’un indice 107,28 à 109,31 soit une hausse de seulement 1,9% en un an…

Nous pouvons donc en conclure que les loyers ont été relativement stables sur l’année écoulée, et que la hausse a été très nettement inférieure à l’inflation.
De plus, pour expliquer la différence qui existe entre l’indexation des loyers (4,61%) et la hausse globale réelle de ceux-ci (1,9%), nous pouvons penser que les nouveaux baux se concluent à un loyer inférieur à celui d’il y a un an…
Cette conclusion va à l’encontre des bruits et rumeurs que nous entendons souvent sur « la forte hausse des loyers ». A méditer à l’heure où l’on parle de plus en plus d’un futur « blocage » des loyers !

Source: http://www.statbel.fgov.be/indicators/cpi_fr.asp

Mince, il va falloir que je m’abstienne de fumer quand je viens sur ce forum….

Je gère une ACP dont l’immeuble est de construction récente (4 ans). Depuis le début, pas de facture pour l’électricité des communs (ascenseur etc.). Le n° de compteur est inconnu chez le gestionnaire de réseau.  Après des dizaines de courrier et encore plus de coups de fils, j’ai fini par renoncer. L’ACP continue à bénéficier de la gratuité de l’électricité….

Je suis quand même un peu choqué et surtout fatigué de voir toujours le même genre de questions.
Madame signe un contrat de bail et quitte l’appartement un mois plus tard et voudrait ne rien payer comme indemnité…
Madame a un crédit à payer… Elle compte aussi arrêter de le payer ?

Un contrat avec un banquier, on le respecte ?
Un contrat avec un propriétaire, ça n’a aucune valeur ?

On ignore d’où proviennent les chiffres de la facture ELECTRABEL. L’ancien locataire aurait « oublié » de résilier son abonnement et ne résiderait plus en Belgique… Sans doute reste t’il certaines factures impayées ???.
Pour toute réponse, ELECTRABEL a envoyé au nouveau locataire un formulaire de « demande de rectification », à faire signer par l’ancien locataire. Kafka…

J’ai une autre histoire du même style : Une visite de SIBELGA pour fermer des compteurs d’un nouveau locataire installé depuis 3 mois, et pour lequel j’avais faxé moi-même le formulaire de reprise de compteurs à ELECTRABEL dûment complété et signé. Ce nouveau locataire n’aurait pas passé de contrat avec un fournisseur d’énergie, alors que le formulaire mentionnait bien son ancienne adresse et son n° de client ELECTRABEL.

Je fini par croire que les index indiqués sont des pures fictions…

L’enregistrement est obligatoire pour tous les baux.
Par contre, ce n’est que dans le cas d’un bail de 9 ans qu’à défaut d’enregistrement, le locataire peut quitter les lieux sans préavis ni indemnité.

Le bailleur sait très bien qu’en cas de rupture anticipée d’un bail de courte durée par le preneur, il n’obtiendra jamais du Juge que le loyer soit payé jusqu’au terme du bail.
Généralement, ce genre d’affaire se réglait donc toujours « à l’amiable ».
C’est vraiment pour le plaisir de légiférer…
Et vouloir aussi supprimer l’indemnité de rupture si l’appartement est reloué, c’est jeter un pavé dans la mare et instituer ce raisonnement, déjà bien ancré dans les esprits.

Imaginez le locataire qui quitte un appartement dans la première année de location. Ne venez pas dire que ça n’occasionne pas des frais imprévus pour le propriétaire, même s’il le reloue directement à la fin du préavis (Pensez aux honoraires d’agence ! )

Ce serait un peu trop facile de mettre les factures litigieuses à charge du syndic !
Si les factures en question concernent bien des dépenses effectuées pour le compte de la copropriété, bien entendu…

La solution serait sans doute de racheter à la copropriété la partie de la toiture sur laquelle vous construiriez l’annexe (La toiture de cette annexe devenant alors partie commune) et obtenir la jouissance exclusive pour la partie de toiture qui deviendrait votre terrasse.
Mais votre projet me paraît assez utopique. Il faudrait obtenir un permis d’urbanisme, l’intervention d’un architecte (problèmes de stabilité), et un accord unanime de tous les copropriétaires (Modification des quotes-parts). Un vrais parcours du combattant, dans lequel j’hésiterais à me lancer…

STOP
Payer le loyer, c’est la première obligation du locataire. Prétexter que le propriétaire n’a pas installé de détecteur de fumée (Coût +/- 20 €), je trouve ça un peu fort.
Vous aviez libéré les lieux ? Pourquoi avoir laissé votre vélo ?
Terrasse inaccessible, pourquoi ?
Dans ce genre de conflit, on aimerait avoir les deux sons de cloche…