bonjour
j 'ai fais un bail pour etudiant et je viens de recevoir ses remarques pour la 1ère fois en 8 ans: je me pose des questions*
voici mon bail et les reponses des garants Français ?

2    DUREE :
Le bail est conclu pour une durée ininterrompue de 1 an prenant cours le 1ER septembre 11 pour se terminer de plein droit   le 31  août 2012.
A défaut de congé notifié, par lettre recommandé, par l’une ou l’autre des parties, au moins trois mois avant l’échéance ,le bail sera reconduit pour une durée ininterrompue de 1 an  et ainsi de suite.
En tout état de cause, le bail de courte durée ne peut être résilier.
Important : 
Un bail de 1 an ne peut jamais etre résilier _
si le preneur annule le bail avant l’entrée  ou pendant la 1er année du  bail –le bailleur peut refuser et demander le paiement de loyer sur 12 mois (sauf circonstances exceptionnelles ), dans ce cas  une indemnité équivalente à trois mois de loyer sera a payer et  ajouter des 3 mois de préavis obligatoire total 6 mois a payer ! .

3 MONTANT DU LOYER     :   La présente location est consentie et acceptée  moyennant un loyer mensuel de --xx --€(Loyer et xx €  servant de provisions de charges   ---   payable par anticipation le premier de chaque mois au compte fortis
Le preneur s’engage a verser ce montant à augmenter des indexations stipulées ci-dessous au bailleur par ordre permanent à la banque et ce sans interruption pendant toute la durée du bail.

  REPONSE DES GARANTS

IMPORTANT "un bail de un an ne peut jamais être résilier" : tout bail peut être légalement résilié avec une période de préavis de trois mois.

  Je vous propose donc soit d'ellever cette close et de la remplacer par une close stipulant le droit de départ avec préavis de trois moi. Dans ce cas nous acceptons de signer un bail de un an!

Ou comme le dit la loi belge faites nous un bail de "trois ans ou moins" et dans ce cas la close sur le préavis est obligatoire! Je vous informe que, selon mon conseiller juridique de ma société, un bail de un an n'est pas autorisé par la loi belge et le minimum est bien un contrat de bail de trois ans ou moins.

Article 3: nous prefererions opter pour un virement mois par mois pour éviter les frais supplémentaire d'un virement automatique

20  ANIMAUX
Le preneur ne pourra posséder d’animaux ...

REPONSE GARANTS :
Article 20 : interdit légalement de le faire paraitre dans un bail (en France comme en Belgique)

MERCI DE ME DIRE SI CE QUI EST ECRIT DANS MES BAUX EST FAUX   (?)

quelqu 'un pourrait me dire si un juge acceptera de me donner qqcg pour ce cas ci.
juin signature du bail pour entrée au 1er septembre, bail enregistré;
caution 200 € le solde devant etre verser en entrant car elle attendait la restitution de sa caution précédente.
le 10 aout recommande disant qu'elle casse le bail car elle a perdu son travail et est au chomage , et le 10 aout je consulte les annonces sur tournai .be et je vois que cette personne recherche un logement d'urgence pour le 1er septembre , elle travaille et peut mettre jsuque 480 € de loyer.
c'est abérant , je prends un avocat pour reclamer les 3 mois de rupture et demande qu'elle paie le loyer pendnat qu'il n y a pas de locataire, est ce que l'avocat gagnera     quels sont mes droits  (?)