Absurde ! Moi aussi c'est ici une mauvaise gestion du bien ! un simple extracteur pour la salle de bain ou ouvrir la fenêtre après chaque utilisation suffirait. Je fais ces travaux aussi pour protéger mon bien contre ce type de locataire. c'est un plus. une amélioration du bien. Dois-je déjà aller chez mon avocat....Qui sera l'avocat qui a gagné contre eux pour le même problème de ventilation avec le proprio précédent ? De toute façon, à la fin de la semaine prochaine, j'envois un deuxième recommandé pour les avertir qu'il entrave des travaux légers  ou avant je devrais contacter mon avocat ? je ne sais plus quoi faire ! je suis de bonne foi !

Je ne comprends pas  " motif d'exception d'inexécution " cela veut dire si je ne le fais pas ? Ou autre chose ? ou inconvénient dû aux travaux, la durée de ce travail est de un jour ! et surtout au grenier....

Faut-il vraiment passer devant un juge de paix si cette résiliation de bail anticipée est faite de commun accord ? Ou est-ce plutôt pour l'application de ce qui est écrit ? Ou est-ce par prudence pour éviter des ennuis ?
Si c'est fait à l'amiable pourquoi une intervention d'un juge de paix ?

Merci pour le document !

tototristan

Je pense toujours qu'on ne sait pas prévoir réellement l'évolution des prix immobiliers dans le futur. Encore une fois, je n'ai pas de boule de cristal ! Ce sont des hypothèses et beaucoup de choses peuvent influencer le marché immobilier, l'avenir nous le dira ! Mais de toute façon à long terme l'immobilier reste toujours intéressant comme placement...Peut-être pour mon fils ou la prochaine génération ou dans quelques mois ou années

Puis-je invoquer : Occupation pas en bon père de famille....Il provoque des dégâts d'humidité par manque de ventilation et j'ai fait déjà des actions pour maintenir mon bien en état : modifier la hotte pour extraction ( 300 € )et projet de ventilation centralisée....( coût 3000 € ).Mais j'ai appris qu'il a eu le même comportement avec son proprio précédent, tout à fait la même histoire et procès en cours. Je connais le nom du proprio précédent et le nom de son avocat. Evidemment si je dois choisir un avocat, ce sera celui-là !

J'ai oublié de spécifier que c'était une maison qui est louée. donc ce n'est pas une entrée commune mais l'entrée du bien loué ?

il me semble que votre réponse n'est pas en rapport avec mon cas.
Vous avez eu des locataires qui ne payaient pas, ne faisaient rien , etc....Et ils sont restés ! Vous êtes bien bon ! Etaient-ils solvables ? Vous oubliez de donner des détails qui pourraient éventuellement faire comprendre la décision du juge de paix. Et ? Ils ont logé à l'oeil pendant combien de temps ? Bail d'un an ? Ce n'est pas mon cas ! Ce locataire a provoqué aussi des dégâts d'humidité pour le même comportement chez son ex-proprio ! Et il est en litige avec son ex-proprio ! Et moi je suis le suivant ! Bref, je ne crois pas qu'on peut comparer votre histoire et la mienne ou bien il faut donner plus de détails mais sans plus d'infos on ne peut comparer. Vous parlez de vie privée ? s'il y a procès ce n'est plus privé ! Cela s'étale au grand jour !...etc....
ça n'a pas de sens .
Merci quand même d'essayer de m'aider.

merci pour l'info. Et comment puis-je exercer un droit de résiliation anticipé ?
Il est en tort et en plus je ne sais pas le mettre dehors ! Sauf les formules habituelles. Je dois constituer un dossier en béton pour ne pas perdre de l'argent. Exact que le futur acquéreur peut le mettre dehors pour occupation personnelle comme moi d'ailleurs. Mais il est en train de commencer à démolir ma maison en n'aérant pas et malgré mes démarches pour améliorer la ventilation ( ventilation centralisée ). De plus il a déjà fait le coup chez son propriétaire précédent.
Comment exercer un droit de résiliation anticipé sans perdre d'argent ? Je n'ai pas envie de l'occuper personnellement, je suis bien chez moi.
Les locataires sont trop protégés et certains en abusent surtout avec un propriétaire comme moi qui est de bonne foi et qui fait son possible.
Et j'ai travaillé dur pour cette maison et ce locataire est exigeant comme si tout lui était acquis. C'est incroyable des attitudes comme cela.
Je suis écoeuré, complètement dégoûté.

Merci pour l'info.
Je lui ai envoyé un recommandé ce matin. Il était bien détaillé et j'expliquais ce que j'ai déjà fait. De plus je lui ai demander de ne pas me harceler par mail car des offres étaient en cours et j'aurais pu installer un simple extracteur ds la salle de bain mais je choisis un système centralisé plus efficace. bref j'ai l'impression que je fais beaucoup en tant que propriétaire.
Je connais le nom de l'ancien bailleur et peut-être qu'à nous deux on pourra faire justice devant la loi et que ce profiteur des faiblesses de la loi soit enfin bien jugé et qu'on comprenne que ce locataire use et abuse des droits des locataires, c'est quasiment un escroc.
Maintenant que j'ai commencé je ne m'arrêterai plus, il a réveillé un vieil ours qui dormait, c'est aussi très mauvais pour lui. Je ne lâcherai pas. Il va me connaître, je suis bon, trop bon mais si on se moque de moi, alors c'est la guerre atomique.
l'état des lieux, j'ai été encore con car il peignait,chipotait etc...mais s'il abîme la base de la maison par un manque de ventilation, c'est la cata. j'ai été naïf à 100 %. Mais maintenant c'est fini.