Avez-vous lu la réponse de GT du 24-08-2025 12:36:43 ?
Un bail 3-6-9; cela n'existe plus depuis belle lurette.
Vous êtes passé d'office à un bail de 9 ans.

Bonne idée.

Et n’est pas non plus subsidié par ces 2 organisations

A charge du bailleur

Selon Perplexity:

En 2025, la Région wallonne propose des primes pour le remplacement ou la rénovation d’une toiture, mais le système a été profondément modifié depuis le 14 février 2025. La principale prime disponible est désormais la **prime Habitation**, qui encadre la majorité des travaux énergétiques, dont la toiture.[2][6][7]

Voici les points essentiels à connaître :

- **Suppression des anciennes primes** : La “prime toiture et petits travaux” sans audit a été supprimée au 14 février 2025. Depuis, seul le régime de la prime Habitation subsiste pour ces travaux.[7][11][12]

- **Montants de base** :
  - Remplacement de la couverture de toiture : **4 € à 24 €/m²**.[1][4]
  - Appropriation de la charpente : **100 € à 600 €**.
  - Isolation du toit (classique) : **20 €/m²** (jusqu’à **120 €/m²** selon les revenus).
  - Isolation biosourcée : **26 €/m²** (jusqu’à **156 €/m²**).[4][6]

- **Multiplicateur selon les revenus** : Ces montants sont multipliés jusqu’à 6 fois en fonction de la catégorie de revenus du ménage, mais plafonnés à **70% du montant total TVA comprise** pour les ménages à revenus faibles (R1 et R2), et à **50% pour R3 et R4**. Les ménages les plus aisés (R5) ne sont plus éligibles.[6][9]

- **Plus d’audit obligatoire** : Depuis 2025, pour les travaux liés à la toiture (remplacement, isolation…), il n’est plus obligatoire de réaliser un audit préalable pour bénéficier de la prime. La demande s’en trouve allégée et plus rapide.[9][2]

- **Plafond et réduction** : Les plafonds d’intervention ont baissé : la prime ne couvre plus qu’au maximum 70% de la facture pour les revenus R1/R2, contre 90% auparavant. Les montants moyens obtenus varient donc selon votre situation et la nature précise des travaux.[5][9]

- **Procédure** : Vous devez rassembler tous les justificatifs (devis/factures détaillées, preuves de paiement, attestation d’achèvement…) et introduire la demande via le site du SPW Logement ou via votre commune.[2][4]

- **Durée du régime** : Ce régime temporaire s'applique jusqu’au 30 septembre 2026. Un nouveau dispositif entrera ensuite en vigueur conformément aux futures directives européennes sur la performance énergétique des bâtiments.[7][9]

- **Compléments possibles** : En plus des primes régionales, des instruments complémentaires existent : TVA à 6% sur la rénovation, réduction possible d’impôt pour l’isolation, prêt à taux zéro pour la rénovation énergétique, etc.[4][5]

En résumé, le montant de la prime pour le remplacement d’une toiture en Wallonie dépend du type et de l’ampleur des travaux, mais aussi de vos revenus. Pour une éligibilité précise et un calcul personnalisé du montant potentiel, il est conseillé d’utiliser le simulateur officiel ou de consulter le service communal compétent.[2][4]

[1] https://www.guide-travaux-toiture.be/re … -wallonie/
[2] https://www.wallonie.be/fr/demarches/ob … vrier-2025
[3] https://www.wallonie.be/fr/demarches/ob … u-13022025
[4] https://www.bobex.be/fr-be/travaux-de-t … -wallonie/
[5] https://www.toiture-expert.be/primes-renovation-toiture
[6] https://www.toiture-belgique.be/primes- … llonie.htm
[7] https://www.guide-isolation-toit.be/pri … -wallonne/
[8] https://energie.wallonie.be/fr/aides-et … ?IDC=10717
[9] https://www.test-achats.be/maison-energ … renovation
[10] https://blog.trustup.be/fr/primes-renov … -wallonie/
[11] https://quito.be/news/prime-renovation-wallonie-2025/
[12] https://aide-sociale.be/prime-toiture-p … -wallonie/
[13] https://mes-aides-financieres.be/logeme … -wallonie/
[14] https://reno.energy/prime-energie-et-pr … -wallonne/

Région concernée ?
Date de prise d’effet du bail concerné ?

https://blog.degandpartners.com/fr/arti … iper/28164
Et
https://blog.degandpartners.com/fr/arti … iser/28163