donc malgré un préavis, on ne peut pas forcer un locataire à quitter les lieux ? 

Grmff, vous avez conseillé de "donner un mois de plus au locataire, avec comme sanction qu'il devient expulsable au bout de ce mois" , cela veut dire qu'on ne doit alors plus passer par une décision de justice  ? comment faire s'il ne veut toujours pas partir ?

d'après google, www.ouestfrance-immo.com et www.immofrance.com pour les particuliers.

le titre du sujet est fabuleux. Moi je m'en fiche de savoir si le timbre me sera remboursé si j'envoie mes baux par la poste.  Je m'en fiche que l'enregistrement soit devenu gratuit, si c'est pour qu'on me le reprenne avec menace d'un autre côté.  C'est la sanction du non-respect des délais de préavis, qui est injuste. 

Les proprios sont à la croisée des chemins, comme les ouvriers du siècle passé, qui se sont révoltés parce qu'ils n'étaient pas respectés. Leurs conditions se sont améliorées, qu'attendent les proprios ?  Présentés comme des nantis, ils payent des sommes colossales d'impôts, du début à la fin, en droits d'enregistrement, d'hypothèque et de succession.

Et aujourd'hui, on veut les faire participer davantage encore à cette entreprise indécente de confiscation d'efforts et de leur épargne, on veut qu'ils participent encore un peu plus à la voracité d'un Etat sans limites ?

Depuis ces dizaines d'années qu'il "fait dans le logement social", pourquoi l'Etat lance t il encore de nouveaux appels à l'impôt ?  Pour que je paye les audits de la société wallonne du logement ?   ils ne connaîtront donc jamais que la colonne dépenses de leur plan comptable !

Depuis longtemps dans notre pays, on s'est résignés à ce que l'Etat mette son nez partout.  Personne ne dépense l'argent des autres aussi prudemment qu'il ne dépense son propre argent.  On n'arrête pas d'en subir les conséquences, et pourtant ça continue. 

D'un autre côté, tout ça, c'est aussi la conséquence d'une communication agressive et efficace du SNL.  Sans doute les proprios sont trop mesurés ou trop polis pour se révolter, bref je ne sais pas, en tout cas, encore une fois personne n'a réussi à empêcher ces nouvelles lois liberticides. 
Et j'enregistrerai donc mes baux la mort dans l'âme, cèdant encore une fois au chantage de la violence.

1/prix d'achat + frais liés à l'acte d'achat et emprunt.
2/prix des travaux éventuels.
3/loyer annuel obtenu 
4/charges ( = frais dépensés sur l'année dans le bien du genre frais d'entretien et de réparation + assurance incendie + précompte immobilier )
5/fonds propre investi
6/montant des interets sur l'année.

1/ 66000 + 10250 (notaire) +  +- 3000 pr l’acte de crédit
2/ 0
3/ 5340
4/ +- 115 pour SRD (mais je paye pr ts les PH en une fois), 130 pour incendie, PI 200€ (?? pas sur)
5/ 6600
6/ --

ok, comme je vois que tt le monde donne l'eau à la bouche aux autres avec ses investissements, je vais essayer de contribuer   

dernière opération, avril 2006, +- deux mois de recherche active càd au moins 2 soirs /semaine (2 heures) + les WE (2-3 heures), maison située dans le hainaut, en état +++.

Rentabilité brute pour celle-ci pour le moment de 6,7% ... MAIS ... 

- début des visites à 16h, dépôt garantie loc à 18h, les sept premier candidats étaient tous (tous, tous tous) prêts à emménager (je demande des loyers pas chers, c'est aussi par superstition)

- 7 mois ont déjà couvert 41,3% de l'apport en capitaux, ce capital apporté correspond à 10% de l'investissement, quotité totale pr mon PH refinancé = 87%

- aucun travaux à prévoir avant dix/quinze ans

Noël, pour ma famille, ce n'est pas qu'un repas : toute la soirée, chants byzantins slaves, grégoriens et latins se succéderont pour faire de la naissance du seigneur un évènement chaque fois heuu ...hum , ok : chapon/croquettes/poires aux airelles   

Les micro-marchés oubliés, c'est comme les sudoku, on les trouve en réfléchissant, et c'est un travail qu'on fait en solitaire 

grmff, je faisais référence à un article d'une grande paranoia de David Vanhooland dans une carte blanche du samedi 18-11.  (bruxelles est une méchante ville qui chasse les gens, etc). Pour moi, Le Soir n'est pas un journal neutre et objectif.  J'ai peu de temps pour expliquer ce soir.  Mais oui, je n'avais pas en tête un article sur José Garcia exactement, mon post précédent portait à confusion c'est vrai.  Mais bon, sans doute qu'un de ces jours paraîtra un article du Soir enthousiaste à l'égard des proprios, on peut rêver ; )

aucune moquerie, je suis dans une phase où il faut que je me modère avec mes obsessions de petites maisons à charleroi,    ... je suppose que c'est comme les gens qui font régime : tous les moyens sont bons pour ne plus y penser !

cfr les 49 messages postés ici !

et ... comment vous faites ?  m'étais un peu renseigné, il faut vraiment être coupé de toute attache pour y échapper, non ? s'ils peuvent prouver que vous avez ici "le siège de vos intérêts moraux et familiaux" (votre épouse, votre chat, la cabane en bois du chat etc),  vous serez soumis à l' ipp en belgique .. même pas à l'i des non résidents