J'ai l'impression que je vous avez le droit et le devoir en qualité de mandataire désignée par votre maman de  prendre du temps afin de vérifier personnellement les comptes de ladite copropriété :
1. Les décomptes
2. les factures des dépenses
3. Les justificatifs bancaires des dépenses payées à qui quoi quand combien et quels revenus ( rien ne doit être caché) rentrent dans les comptes bancaires de ladite ACP

Visiblementle Cac désigné par l'AG ne remplit pas son role ni le Cdc

les locataires ont également le droit et le devoir de vérifier les charges de ladite copropriété

je lis "C'est ensuite aux CP de prévenir dans un délai normal le syndic de tout fait qui concerne la copropriété. C'est aux CP de prendre l'initiative pour les interventions domestiques ordinaires dans le respect des lois et règlements internes ou externes (Plus facile et rentable dans des petites ACP). C'est aux CP d'agir en bon père de famille face aux situations de danger, prendre les mesures d'urgences et prévenir les personnes concernées (syndic, occupants, pompiers,...)
C'est aussi aux CP de faire des propositions constructives et sérieuses à l'ordre du jour de l'AG et de donner à l'ACP les moyens de fonctionner.

C'est au syndic de respecter l'ensemble des CP et pas uniquement ceux qui font une partie de son travail ou qui renouvelleront son mandat sans discuter ! Le syndic ne doit pas assimiler son mandant, l'ACP, comme étant uniquement la majorité obtenue en AG, mais comme l'ensemble des copropriétaires."

c'est en théorie.

mais en réalité je crois bien que le syndic n'est pas idiot et il ne fera que ce qui agrée  la majorité des CPS qui lui renouvelleront son mandat.

J'y vois ces effets moins sympa :
1. Le besoin ( émanant des parties communes) de réparation pour le bien d'un minorité ne sera pas traité et reporté aux calendes grecques ;
2. Le flux des informations arrivant chez le syndic serait 250 x fois pour le signalement d'une lumière en panne ?????

Une seule chose est certaine dans ce processus de gestion des copropriété : il s'agit du  syndic de l'ACP et non des copropriétaires.

Je lis " Le pouvoir (et les responsabilités) appartient donc à tous les CP's lorsqu'ils sont réunis en AG." mais on neva tout de même pas faire une AG pour une crotte de chien à gérer, des sacs poubelles éventrés sur le trottoir , une électricité défaillante, une fiente de pigeon, une tuile eternit cassée....il faut tout de même s'organiser pour savoir qui a le devoir ( qui est légalement le responsable) de faire un signalement au syndic.

Sachant que le syndic n'est pas le syndic des copropriétaires.

En réalité, ce sujet d'ordre général est un thème  fondamental pour l'entretien sérieux d'un bâtiment en copropriété forcée.

Je n'ai pas la réponse.

Légalement ou en vertu des statuts je me demande qui a  le devoir de décider d'un plan de gestion sérieux du bâtiment. Personne n'a d'obligation concrètement même si le fonds de réserve deviendra obligatoire, la loi n'est pas assortie de sanction en cas de violation :

Le syndic change tous les ans parfois ( même pas le temps de penser à un plan).

Le Président autrefois un CP occupant qui tenait un role d'interface entre l'immeuble et le syndic n'a plus ni droit ni devoir. Ce personnage existe-t-il encore vu la loi ?

Le Cdc doit surveiller le syndic.

Les copropriétaires doivent se taire au motif que le syndic est le mandataire de l'ACP et non des gens individuellement. Quant à proposer un point à l'ODJ est-ce bien sérieux que ce soit un proprio isolé qui fasse la demande de gros chantiers de travaux oubliés par le plan inexistant.

Qqqchose n'est pas au point dans le système en place, à mon avis.

Luc, je ne commprends pas bien s'il s'agit d'une mission d'expertise ( règles de l'expertise judiciaire) ou non ? Je sais que souvent en copropriété on qualifie d'expert des personnes qui évolue dans le milieu en dérogeant aux règles :

https://justice.belgium.be/fr/ordre_jud … ux_experts

Tu es dans quel cas de figure précisemment  ?

Merci pour ce partage fort utile et généreux 

Le Code Civil ne précise pas si c'est le syndic ou le concierge ou un électricien qui doit changer vos ampoules ni que le syndic a un chèque en blanc pour dépenser votre argent. Les choses se gèrent comme les contrats et les décisions de votre assemblée générale en décide. Le syndic exécute les décisions de l'organe décisionnaire.

Comme tout autre copropriétaire  ?

Pas certain.

C'est possible si le syndic veut bien vous envoyer pour information une copie de ces contrats ( celui du syndic et de votre concierge...et de l'assurance également ) qui sont le BABA du fonctionnement de la gestion sur laquelle vous vous posez à juste titre des questions sur les règles et usages qui sont aussi importants que le contenu de vos statuts.

Vous avez demandé la copie du contrat du syndic ?

Que diriez-vous de demander une copie du contrat du syndic à votre Cdc pour savoir contractuellement qui est responsable de quoi dans cette copropriété ?

Idem pour le contrat de travail de votre concierge.

Gérer c'est prévoir le bon fonctionnement du quotidien en amont