forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#201 Re : Locations et baux » appartement impossible relouer » 11-08-2011 17:56:15
il parte fin aout et tous les loyers ont été payé
mon seul soucis est de faire des visites qui ne serviront à rien,
oui un état des lieux d'entrée en bon et due forme été fait mais à quoi bon, je ne pourrais jamais relouer au 1 er septembre
la salle de bain était neuve et maintenant on dirait qu' elle a 10 ans ?
QUE PUIS JE FAIRE SI IMPOSSIBLE A LOUER (?) GARDER LA CAUTION (?)
#202 Locations et baux » appartement impossible relouer » 11-08-2011 17:56:15
- lili
- Réponses : 26
je suis choqué de voir comment des locataires peuvent après 12 mois rendre un appartement aussi sale, toiles arraignées, coin mur cassé, dépot de poubelles, odeurs nauséabondes ,mouchettes partout, douche encrassé, meubles s db dégoutant, radiateur plein de poils, cuvette wc noir et désordre partout, four encrassé, taque foutu, meubles cuisine cassé , ect
je dois releouer appart au 1er septembre mais impossible de faire visiter ce dépotoir , que puis je faire, ils sont déja partis dans un autre appartement et me laisse la saleté dans le mien ??
c'est horrible 
quel est mon droit car je ne peux pas le faire visiter dans cet état là, je ne le relouerai jamais ? 
#203 Re : Locations et baux » rupture bail et logement pas encore relouer » 26-07-2011 13:08:22
je ne demande que ça suivre la loi, mais plus aucun locataires ne respectent les baux ,
Et ma demande était bien justement au cas ou la locataire actuelle n'a pas trouver de locataire?? c'est le cas , alors que faire , continuer a payer le loyer
#204 Re : Locations et baux » rupture bail et logement pas encore relouer » 26-07-2011 13:08:22
c'est que dans la clause de rupture de bail anticipé, il est indiquer
au cours du premier triennat le paiement d'une indemnité pour rupture est fixé de commun accord à 1 ,2 ou 3 mois , selon que le bail prend fin au cours de la 1ère, 2 ème ou 3 eme année.
Le bailleur pourra aussi demandé une indemnité de relocation (loyer)en attente de retrouver un autre locataire max de 3 mois. 
#205 Locations et baux » rupture bail et logement pas encore relouer » 26-07-2011 13:08:22
- lili
- Réponses : 7
c'est la première fois que j'ai cette situation, la locataire quiite le logement, soit 5 mois avant la fin de bail de 3 ans, elle a envoyé son préavis de 3 mois légalement, et me paiera un mois de rupture pour fin de bail courant de la 3 ème année, tout est d'accord entre nous; 
ma question est que si je n'ai pas relouer le logement au 31 juillet , doit elle continuer à me payer le mois aout étant en rupture de bail et n'ayant pas été jusuq'au bout de son bail légal (?)
merci de m'eclairer 
#206 Re : Locations et baux » fin de bail après 5 mois de location » 17-04-2011 22:41:30
et que pourrait faire un juge dans le cas ou je vais dire que le préavis n'est pas respecter et que je demande trois mois pour rupture pour fin de bail
il refusera pensez vous ? 
et si je ne loue pas l' appartement pendant 4 voir 5 mois, qui doit me payé, en principe c'est le locataire non (?) Jusuq'au moment ou je retrouve qqun
#207 Re : Locations et baux » fin de bail après 5 mois de location » 17-04-2011 22:41:30
je n'ai pas trop envi d'aller en justice mais franchement quitter après 5 mois, c'est incroyable,
et dans le bail de courte durée , il est indiquer que le locataire peut quitter pour circonstances exeptionnelles, hors ici, ce n'est pas le cas, le locataire a trouvé une copine qui a un enfant, donc 1 chambre c'est trop peu ;;
sinon en 5 mois, pas de soucis avec le locataire, sauf qu'il prévient 1 mois avant son départ donc ne respecte pas le préavis (!)
oui un egarantie est placé de deux mois !
croyez vous que je peux demander deux mois de préavis et trois mois de rupture, ou meme refuser la fin du bail ?? exiger la location jusque mars 2012
#208 Re : Locations et baux » fin de bail après 5 mois de location » 17-04-2011 22:41:30
ça veut dire quoi gentil juge de paix sera sûrement d'un autre avis (?)
pourquoi fait on des baux si personnes ne respectent, et si je ne fais rien pendant 5 mois, aucune visites, aucune locations, le locataire devra payer quand meme
#209 Locations et baux » fin de bail après 5 mois de location » 17-04-2011 22:41:30
- lili
- Réponses : 17
un locataire m'a signé un bail de 15 mois au 1er janvier 2011 et se terminant de plein droit le 31 mars 2012.
ai reçu un recommandé de fin de bail au 31 mai 2011 ..
que puis je faire, déja 3 mois de préavis non respecter ,, et dans l'année dans le bail il y a ruptrue et 3 mois indemnités,,
c'est pénible meme avec un bail enregistré , plus aucun locataire ne respecte rien?? il parte quand il le souhaite
qui peut me dire ce que je peux demander comme indmenités ? 3 mois pour rupture et 2 mois pour préavis,,, (?) (?)
#210 Re : Locations et baux » etat des lieux de sorties avec autre personne » 27-01-2011 08:46:03
MERCI
je ne crois pas qu'il y ai dégats mais ce qui me ène c'est de faire un état de sortie sans le preneur.
j 'ai peur qu' elle réclame qqch.
je crois que je vais faire un document à faire signer par son ex qu'elle ne s'est pas présenté et je vais gardé comme stipulé dans le bail, deux mois de préavis pour le préavis non presté .
je verrai comment se déroule la chose. Car elle ne m'a pas prévenu de son départ et mis son ex dans appartement, mais elle a su me sonné de france quand j'ai dit que je gardai la caution de deux mois... (!)
#211 Locations et baux » etat des lieux de sorties avec autre personne » 27-01-2011 08:46:03
- lili
- Réponses : 3
bonjour
une personne x qui louait chez nous a quitté les lieux et vit en France et son ex mari vit dans appartement depuis 3 mois.elle a envoyé un recommandé de fin de bail le 15 décembre , et appartement sera libre le 1er février ; le délai de préavis de 3 mois n 'est pas respecter .
j 'ai envoyé un recommandé à X et so ex mari m'a dit qu'elle ne viendrait pas le chercher .
le bail est au non de x et 'état des lieux de sorties se fera avec son ex qui n'a rien à voir avec la bail.
que dois je faire pour ne pas faire de bétise..
#212 Re : Copropriétés forcées » boites aux lettres et quotites » 10-12-2010 20:14:24
quel frais, ?? 
et bien n'ayant pas de syndic,je me suis occupé de tout changer lors de l'achat de l'immeuble, il n'y avait pas de syndic,
pour avoir une assurance commune, j 'ai du passé par un avocat, car les 2 autres proprio avaient leur assurances individuelles et ne voulaient rien changé ,hors trop dangeureux en cas d'incendie ,,
le nettoyge était fait et je le payais, mais les autres proprio ne me remboursait pas, le compteur electrique des couloirs a mon nom ,
l entretien des extincteurs, pour etre en ordre je fesais passé la personne et facture à mon nom, et aucun paiement ;;; et oui l'avocat a tous changé et avec un syndic au moins ils sont obligé de payé,
revenons à mon soucis, quotité ou non ,,
que dit la loi ??
#213 Re : Copropriétés forcées » boites aux lettres et quotites » 10-12-2010 20:14:24
c'est bien beau toutes ses paroles mais qui a raison
et comment se fait le partage
par quotités ou par boites aux lettres
rq ; au départ meme si il n'y a que 3 propriétaires, il n'y avait pas de syndic, hélas je payais tous les frais, jamais remboursé
d'ou syndic et obligation de payer pour chacun
#214 Copropriétés forcées » boites aux lettres et quotites » 10-12-2010 20:14:24
- lili
- Réponses : 31
nous avons un immeuble de rapport avec 3 propriétaires, quotités differentes pour chacun .
nous devons mettre dans le couloir commun, des nouvelles boites aux lettres, moi j'ai le plus de quotité car le plus appartement
mais le syndic veut partager les frais des boites aux lettres par rapport au nombres de boites mais pas par rapport aux quotités
est ce normal, qui a raison
merci de m'aider 
#215 Re : Locations et baux » garantie locative » 29-11-2010 22:45:00
ça veut dire quoi ? qu'il y a plein de possibilités (?)
#216 Re : Locations et baux » garantie locative » 29-11-2010 22:45:00
oui bail de residence principale
#217 Locations et baux » garantie locative » 29-11-2010 22:45:00
- lili
- Réponses : 6
bonjour
qui pourrait m'expliquer les differents façon de deposer une garantie locative
cpas
banque
paiement par mois
peut t on encore demander trois mois
ect
car je fais toujours un depot de deux mois à la banque au nom du locataire et propriétaire mais il parait qu'il y a d'autres méthodes
merci
#218 Locations et baux » cadastre locataires 3 enfants » 08-09-2010 20:23:05
- lili
- Réponses : 2
pourriez vous m'éclairer , je n'y comprends plus rien,
j'ai un locataire qui a 3 enfants
moi en tant que propriétaire je paie le cadastre
ce locataire peut obtenir une reduction de cadastre de 375 € pour les 3 enfants
mais c'est moi le propriétaire qui paie le cadastre et donc je devrai reverser au locataire cette somme 
je ne cromprends pas pourquoi
car pour moi aucune différence soit je paie 2500 € de cadastre à l'état ou soit je paie 2125€ à l'état mais je dois donner les 375 € au locataire,
alors qu elle ne paie aucun cadastre, donc elle gagne 375 € ,après calcul
pouvez vous me dire pourquoi ? MOI QUI SUIS PROPRIETAIRE ET QUI PAIE UN CADASTRE JE DEVRAI PAYER A UN LOCATAIRE LA DIFFERENCE est ce normal?
#219 Re : Locations et baux » 1er loyer non reçu » 08-09-2010 19:33:03
merci a tous de m'avoir répondu,
petite chose ou je ne suis pas du tout d'accord ,
le feeling, franchement, on ne sait jamais à qui on a à faire . si vous auriez vu le couple qui a pris appartement, travaillent tous les deux,garantie payer de suite par eux, et je peux dire que parfois j'ai moins de mal avec des chomeurs qui paienet direct leur loyer que des personnes avec des revenus stables.
sinon pour mon problème, le locataire me dit qu'on lui a retirer deux fois les impots de son compte ,,, ce qui peut arriver en France mais moi j'attends mon loyer?? peuvent ils attendre indéfiniment et ne pas me payer (?) je vais suivre les conseils et envoyer un recommandé pour paiemet max le 15 du mois et on verra
#220 Locations et baux » 1er loyer non reçu » 08-09-2010 19:33:03
- lili
- Réponses : 20
j 'aimerai savoir ce que je peux faire car jamais eu dès le 1er mois ce problème.
j 'ai loué un appart pour le
1er septembre, la garantie est en banque (2 mois), je demande toujours le 1er loyer et je remets les clefs, et lors de la remise des clefs il n'avait pas le loyer donc ils ne sont pas rentré , mais à ce jour
je n'ai pas encore eu le loyer alors que le bail est signé au 1er septembre...
ça commence vraiment mal.
ET FRANCHEMENT JE N AI PLUS TROP CONFIANCE.. 
PUIS JE RESILIER LE BAIL A LEUR TORDS;; (?)
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres