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#201 Re : Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
des albanais ?
Que fais-tu sur ce site ?
J'ai bossé pour cette maison, j'ai fait beaucoup de sacrifices en plus c'est dur de la garder, je n'ai pas envie de rigoler et je n'ai pas envie de me faire emmerder.
Cest un site ou forum immobilier. Pas autre chose.
#202 Re : Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
Lasne ? envoyez lui François l'Embrouille qu'il lui fasse une cam cachée....
en lui disant que la maison est réquisitionnée et qu'il doit partir....François est très très convaincant...
ok, mais cette réponse n'est pas tellement constructive ! avez-vous une autre suggestion ?
Merci d'avance
#203 Re : Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
Bonjour,
Si vous installez une ventilation centralisée, le problème ne sera t-il pas résolu si c'est uniquement un problème d'humidité?
De quoi se plaint exactement votre locataire dans ses courriers électroniques?
? Je ne sais plus ! Mais j'ai appris que c'est un récidiviste et le roi des emmerdeurs. il a déjà fait la même chose chez son propriétaire précédent.
A part ça il rouspète sur tout , en fait il a loué à un certain prix qui est bas dans la région puis il demande avec harcèlement des améliorations. Hors si ce prix est bas pour notre région; je l'ai fait exprès car elle est moins " luxueuse ". C'est une maison 4 façades, jardin de 15 ares avec trois chambres et salle de bain dans une rue calme, avec depuis 2004, nouvelle chaudière, nouveaux châssis, nouvelle cuisine équipée, nouvelle salle de bain, nouveaux radiateurs, nouveau tableau électrique et bi-horaire, nouveau chauffe-eau électrique...Et bientôt une ventilation centralisée ! Et cela pour 980 € à Lasne. Il peut chercher mieux dans ma commune, pas de problème. Bref, pour moi il est un peu fou et manque de bol c'est mon locataire...Un propriétaire de bonne volonté qui tombe sur un locataire malhonnête ! Comment s'en débarasser ?
#204 Locations et baux » locataire qui provoque des dégâts d'humidité. » 04-11-2008 19:25:16
- tototristan
- Réponses : 18
Ce locataire provoque des dégâts d'humidité car ils n'aèrent pas bien la maison. Il aère jamais ou rarement quand il prend une douche, cuisine etc...il aère parfois le lendemain et les dégâts sont déjà faits.
Je reçois du courrier électronique harcelant de sa part alors que j'ai déjà commencé des démarches pour trouver une solution. Des corps de métier sont venus pour réparer des châssis, refaire la hotte en extraction et j'attends une offre pour une ventilation centralisée
Je viens d'apprendre qu'il a fait la même chose chez son ancien propriétaire. Provoquer l'humidité. Je connais le nom de ce proprio qui est en procès avec lui. C'est un " récidiviste " Demain mon premier recommandé est envoyé à ce locataire à problèmes...Comment peut-on le faire partir ? Je ne souhaite pas que ce locataire à problème reste et abîme ma maison. Dois-je déjà préparer une requête en conciliation chez le juge de paix ou encore essayer un arrangement à l'amiable pour qu'il parte après l'hiver ? Bref comment m'en débarrasser ? Je dois payer cette maison et elle est en parfait état...sauf l'humidité qu'il provoque.
Je suis dans la m....! Pas de chance avec mes locataires.
#205 Re : Locations et baux » Faire l'état des lieux un an après l'entrée ? » 26-10-2008 17:09:11
tototristan a écrit : Sur le bail de location ( enregistré ) il y avait mis qu'un état des lieux serait fait à l'entrée et à frais commun, un expert était même cité dans le bail.
Cet état des lieux n'a pas été fait par négligence des deux parties.
Peut-on faire encore cet état des lieux un an après car je pense que ce bien loué pourrait être abimé et par mesure de précaution car à présent je me méfie de ce locataire ( manque d'aération ou aération tardive suivant les conditions climatiques extérieures et pas suivant la production d'humidité intérieure au moment même ).
Peut-on encore faire un état des lieux un an après l'entrée du bien ?Je vais faire des travaux de ventilation ( VMC simple flux ) et relier une hotte à l'extérieur et je veux faire un état des lieux pour en quelque sorte fixer et constater à un moment X l'état du bien et sa configuration, clinches, ventilation, hotte etc.... et installation pour que cet état soit enregistré.
Merci pour les infosBen comme vous dites négligence des deux parties et surtout de vous , le proprio
Il est possible je crois de faire un état des lieux maintenant, mais c'est l'état des lieux actuel qui sera pris en compte bien sûr et pas l'état des lieux du début de la location.....et là vous ètes le premier fautif, car le premier concerné....
Incroyable quand même toutes ces négligences, sorry je le dis comme je le pense...
Et est-ce possible de faire cet état de lieu ? Le locataire peut-il s'y opposer ?
Merci pour les infos.
#206 Locations et baux » Faire l'état des lieux un an après l'entrée ? » 26-10-2008 17:09:11
- tototristan
- Réponses : 3
Sur le bail de location ( enregistré ) il y avait mis qu'un état des lieux serait fait à l'entrée et à frais commun, un expert était même cité dans le bail.
Cet état des lieux n'a pas été fait par négligence des deux parties.
Peut-on faire encore cet état des lieux un an après car je pense que ce bien loué pourrait être abimé et par mesure de précaution car à présent je me méfie de ce locataire ( manque d'aération ou aération tardive suivant les conditions climatiques extérieures et pas suivant la production d'humidité intérieure au moment même ).
Peut-on encore faire un état des lieux un an après l'entrée du bien ?
Je vais faire des travaux de ventilation ( VMC simple flux ) et relier une hotte à l'extérieur et je veux faire un état des lieux pour en quelque sorte fixer et constater à un moment X l'état du bien et sa configuration, clinches, ventilation, hotte etc.... et installation pour que cet état soit enregistré.
Merci pour les infos
#207 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
Pour vous c'est sans doute un cas particulier car vous avez un loyer modéré. Mais il faut bien calculer et voir votre intérêt personnel. Je loue en attendant et je place mon argent ? A chacun de trouver son meilleur choix.
#208 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
Lasne - Waterloo. D'accord que les biens de " gamme supérieure " soient plus touchés. J'ai oublié de préciser que personnellement je pensais aux maisons familiales " raisonnables "; en-dessous des 450.000 € pour les communes de Lasne et Waterloo. Les maisons de plus de 500.000 € sont nettement plus difficiles à vendre. - La crise touche toutes les régions ? Oui mais pas dans la même proportion. La brique est toujours un bon placement, il faudra attendre sur une plus longue période. Le moment d'acheter ? Maintenant ou courant 2009, ceci est lié à plusieurs facteurs, taux d'intérêt, doute sur le marché, crise qui pourrait encore s'amplifier, etc...Et peut-être que pour celui qui en a la possibilité ou la chance, il y a moyen de faire une affaire ! Qui sait ! A vérifier pour les ventes aux enchères. Pourquoi attendre d'acheter si c'est pour son propre usage et si on en a les moyens ?
#209 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
cf commentaire : Vu la panique sur Lasne et Waterloo, moi j'attends qu'ils offrent aussi une voiture et un gros plasma avec l'appart, comme aux US...
- Je vois qu'il y a des gens qui espèrent.
- J'y habite depuis 50 ans, le prix n'a fait qu'augmenter. Depuis quelques mois les prix se tassent, stagnent ou une diminution de 10 % Et il faut attendre le double de temps pour vendre mais contrairement à ce que vous pensez, l'immobilier se porte encore plus ou moins bien sauf peut-être pour les agences qui ne peuvent pas attendre trop longtemps car ils doivent vivre et payer leur personnel. Mais notre société est à deux vitesses et il y a encore des gens qui ont les moyens d'acheter une maison dans certaines communes. Ne rêvez pas trop, la brique est encore un bon placement à moins que vous avez des tuyaux pour la bourse ? Cela ralentit, ok mais dans 2 ou 3 ans ou même moins cela repartira mais peut-être moins rapidement tant que nous serons si nombreux dans notre pays et si près de Bruxelles. J'espères simplement que les jeunes auront dans l'avenir un meilleur pouvoir d'achat et qu'ils pourront aussi acheter une maison dans notre commune sans l'aide de papa ou maman. Et puis ? Il y a plein d'autres communes bien plus charmantes et campagnardes que dans nos communes de " petits petteux " et de bourgeois bien pensants...Cf chanson de Brel....
#210 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
tototristan a écrit : Il faut aussi se méfier souvent de l'avis de certains agents immobiliers. leur intérêt est de vendre, donc leur opinion est influencé. Il suffit de calculer les différences des 3 % htva sur une vente en fonction du prix.
Il faudrait arrêter ce genre de fausse rumeur… 3% sur 100.000 €, c’est 3.000 €. 3% sur 110.000 €, c’est 3.300 €.
Il y a plus d’agents immobiliers qui se battront avec leur commettant pour faire baisser le prix et réaliser la vente, que pour essayer de gagner 300 € de plus !
C'est ce que je voulais dire ! Pour 300 € de plus pour la commission, autant proposer un prix plus bas, deux ou trois visites et in the pocket....Et quand je me renseigne souvent pour le prix de l'immobilier, on me dit, il faut vendre...ça baisse !... et une affaire de plus dans le portefeuille...Le prix ! Ah oui ! Pas trop cher ! le marché est dur.... ! Vendu...Affaire suivante....Le volume de vente c'est ce qui compte....Comme dans beaucoup de domaines !
#211 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
Il faut se méfier des bruits ou des rumeurs sur le prix de l'immobilier. Nous ne savons pas prédir l'avenir mais seulement émettre des hypothèses. Il faut aussi se méfier souvent de l'avis de certains agents immobiliers. leur intérêt est de vendre, donc leur opinion est influencé. Il suffit de calculer les différences des 3 % htva sur une vente en fonction du prix. De plus la variation de prix est différente selon la région. Je suis dans un périmètre de 30 km autour de Bxl et je vois qu'il y a une petite stagnation mais à long terme ce sera reparti. C'est différent pour d'autres régions pour des raisons économiques locales, chômage, distance pour le lieu de travail, etc....L'immobilier est-il un bon investissement ? Oui, à long terme et comme la bourse se porte mal; l'immobilier est sans doute encore un bon placement. Il faut essayer de laisser passer la tempête et pour les acheteurs ! C'est peut-être le bon moment ! Dans le doute économique il y a peut-être des opportinités d'achat. L'autre question c'est notre pouvoir d'achat ou la possibilité de devenir propriétaire. De ce côté il y a un gros problème pour les jeunes et cela devient très difficile ou impossible.
#212 Re : Locations et baux » bail de neuf ans avec un locataire exigeant et procédurier » 09-06-2008 06:43:22
en fait à l'intérieur le logement est nickel. Entièrement repeinte en 2008. En 2004, nouvelle cuisine équipée, nouvelle salle de bain, nouveau radiateurs, nouveaux châssis double vitrage. nouvelle penture des portes.
Nouvelle chaudière en 2007. C'est loin d'être un taudis. Cette maison est mieue que la mienne. le logement est conforme. Le jardin est bien tondu....Cette maison se trouve dans une commune réputée. Mais où sont les limites ? C'est un locataire procédurier et qui essaie d'obtenir le maximum. Il a loué le bien dans un état bien connu puis dès qu'il est dedans il demande des améliorations.
Que faire ?
#213 Locations et baux » bail de neuf ans avec un locataire exigeant et procédurier » 09-06-2008 06:43:22
- tototristan
- Réponses : 5
Depuis environ un an j'ai en tant que bailleur un contrat de location de 9 ans. Depuis deux mois je reçois des mails de la part du locataire me demandant des améliorations ou me signalant des problèmes comme dernièrement des problèmes d'humidité. normalement il a loué ce bien en bonne connaissance de cause dans l'état bien connu. J'ai remplacé le chauffe-eau électrique, remplacer la citerne à mazout, changer le compteur intérieur électrique et je suis en train de demander un renforcement du compteur et installation d'un bi-horaire. Et il veut encore plus et ce rapidement en ne tenant pas très bien compte de mes moyens financiers. Je montre de la bonne volonté mais il exagère. Comment le calmer ? Quels sont mes recours ? Un arrangement à l'amiable mais quoi ? lui proposer de partir car cette maison apparemment ne lui convient pas. je pourrais failement la relouer. je demande un prix bas pour la région.La vendre car j'en ai marre de ces problèmes ? ( et le locataire en plus en cadeau...).
Merci pour votre réponse.
#214 Locations et baux » libération garantie locative » 17-07-2007 08:00:45
- tototristan
- Réponses : 1
Bonjour,
- Quelqu'un m'a signalé que je n'étais pas obligé de signer immédiatement à l'état des lieux de sortie, pour la libération de la garantie. Que légalement j'avais 3 mois maximum ?
-Il m'a aussi signalé que après une visite d'état des lieux; je pourrais m'aperçevoir qu'il y a des factures impayées d'électricité par exemple et que le proprio pourrait être redevable de ces paiements ?
- Que je dois attendre que tout par exemple soit réglé comme dans mon cas un mois d'indemnité pour rupture de contrat dans la 3ième année avant date anniversaire et évidemment le dernier loyer dû ?
Merci pour les infos !
#215 Locations et baux » remise des clefs et garantie locative » 05-07-2007 09:10:05
- tototristan
- Réponses : 1
Bonjour,
Que dois-je faire lors de l'état des lieux final et remises des clefs ?
- J'ai demandé que l'entretien annuel de la chaudière soit fait et d'avoir à l'état des lieux la preuve de l'entretien chaudière et ramonage cheminée
- Le locataire doit aussi me payer un mois d'indemnité pour rupture du bail avant la date anniversaire dans la troisième année en cours
1°/ Que faire si cela n'est pas fait ? Puis-je utiliser la garantie ? Dire que je ne donne pas mon accord pour la restitution de la garantie tant que je n'ai pas la preuve de l'entretien annuel du chauffage et du paiement sur mon compte du dernier mois d'indemnité ?
2°/ Utiliser aussi la garantie s'il y a encore des ordures ou déchets dans la maison ou dans le jardin ?
3°/ Puis-je récupérer et ai-je le droit de récupérer les clefs et d'attendre qu'elle soit en ordre pour signer l'accord pour la libération de la garantie ? Normalement le locataire, suivant son courrier de renom, devrait quitter les lieux pour le 1er septembre 2007. Donc j'ai les clefs le 1er septembre ?
Merdi pour les infos
Et si j'ai tout cela et s'il n'y a pas de dégâts locatifs je donne mon accord pour la libération de la garantie ?
#216 Re : Locations et baux » visites fin de bail » 12-06-2007 10:13:46
Je n'ai pas compris comme cela. C'était un bail court de un an; aucune formalité n'a été faite de part et d'autre, Pas de renouvellement automatique et pas stipulé dans le bail, simplement un contrat de un an qui aurait pu se prolonger moyennant demande écrite ou annulé par le proprio selon les règles en vigueur ! donc c'est comme un bail de neuf ans à partir de la date du début de bail 1er novembre 2004 ! et je serais dans la troisième année ! Je croyais avoir raison et une agence m'a dit la même chose !.....et j'ai aussi en tant que propriétaire enregistrer le bail !
A partir de novembre 2007, c'est seulement un préavis de 3 mois sans indemnité de un mois après les 3 premières années !
Préavis de 3 mois ! Pourquoi cela ne serait pas de règle pour les baux de 9 ans ? Je ne suis plus dans le cas d'un bail de type court !
Merci pour les infos
Selon votre message, vous vous trouvez effectivement dans le courant de la 3e année. Vous êtes donc toujours dans le bail de type court, et les indemnités et préavis pour les baux de 9 ans ne comptent pas.
A priori, le renon n'est même pas valable...
#217 Re : Locations et baux » visites fin de bail » 12-06-2007 10:13:46
C'était un contrat à durée déterminée ! Et selon écrit, à moins que l'une ou l'autre des parties ne notifie congé par lettre recommandée au moins trois mois avant l'expiration de la courte durée convenue, le bail sera réputé avoir été conclu pour une durée de neuf ans à compter de la date
d'entrée en vigueur du présent contrat. Et ici dans ce cas, elle est dans sa troisième année ! En novembre 2007 , cela fera 3 ans ! Date de départ : 1er novembre 2004
Il n'y avait pas de reconduction tacite ou automatique !
Exact ?
Merci
#218 Locations et baux » visites fin de bail » 12-06-2007 10:13:46
- tototristan
- Réponses : 10
Comme le locataire a envoyé son préavis par recommandé de 3 mois à partir du 1er juin. Préavis de 3 mois plus une indemnité de un mois ? Car le locataire est toujours dans sa troisième année !
Que puis-je faire pour les visites ?
- Normalement visites sur rdv
Question : J'avais pensé en accord avec la locataire, un jour de visite par semaine, le samedi après-midi pendant 2 heures maximum selon les visites et ceci à partir du moment que je reçois le préavis. ce qui est fait.
Puis-je en faire davantage ou qu'est ce qui est légal ? Je ne sais pas les limites maximum des visites par semaine !
Par convention : deux fois deux heures par semaine durant la période de préavis ? selon des articles précédents !
Merci pour les infos !
#219 Locations et baux » fin de bail 2 » 28-05-2007 07:41:10
- tototristan
- Réponses : 0
Suite à une fin de bail 9 ans :
Donc je vais reçevoir un préavis de 3 mois et je pourrai demander un mois d'indemnité car le locataire est dans sa troisième année !
2°/ Je lui ai dit que je lance les annonces de location dès le début du préavis . De plus je lui ai dit que j'organise des visites au moins une fois par semaine à notre meilleur convenance...
Je publie une annonce dès la réception du préavis et je mets un avis de location devant la maison louée ?
Exacte ? Ai-je le droit dès que la période de préavis commence ?
3°/ je voudrais exercer mon droit de visite du bien loué pendant la période de préavis pour vérification de l'état du bien. Pour éviter les mauvaises surprises et prévenir qu'il faut remettre le bien en état ou réparer ! Ai-je le droit ?
4°/ pour l'indexation pas respectée...je laisserai tomber mais pas le mois d'indemnité...ce sera mis par écrit....
Ma réponse et le tout sera fait par recommandé...
Exacte et bonne démarche ?
Merci pour les infos
#220 Locations et baux » fin de bail » 28-05-2007 10:42:28
- tototristan
- Réponses : 4
Suite à un contrat à durée déterminée de un an; comme rien n'a été fait de part et d'autre si j'ai bien compris c'est devenu un contrat de 9 ans à partir de la date du début contrat ...novembre 2004.
1°/ Si renom au prochain mois; donc préavis de 3 mois plus une indemnité de un mois ? Car le locataire est toujours dans sa troisième année !
2°/ Suite au passage au contrat de 9 ans , à chaque date anniversaire envois du loyer indexé...Ce qui n'a pas été respecté ! Paiement approximatif mais pas le loyer indexé ? Dois-je réclamé la rectification des paiements des loyers ?
3°/ Je vais demander une preuve de l'entretien de la chaudière avant son départ ?
4°/ Relèvement des compteurs d'eau et d'électricité; ce qui avait été fait à l'état des lieux d'entrée; Exacte ?
.....Bref..Un locataire un peu désinvolte !
Merci pour les infos....
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