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#201 Re : Locations et baux » Arrêt de bail - Les solutions ? » 18-08-2017 15:20:48
Original a écrit :Prendre la caution comme indemnité
Là je ne vous le conseille pas, ce serait extrêmement mal vu par votre bailleur.
Il est d'usage de payer l'indemnité de rupture en même temps que l'envoi du renom!
D'autre part si vous avez respecté les lois, vous avez déposé votre garantie sur un compte bloqué à votre nom.
Ce compte n'est pas débloqué avant l'état des lieux de sortie, la remise des clés, les décomptes de charges, et l'évaluation des dégâts locatifs. Si l'appartement que vous louez est dans une copropriété gérée par un Syndic, l'envoi des décomptes annuels eau et chauffage 2017, peut ne pas parvenir à votre bailleur avant juin 2018!!
Tout peut toujours se discuter, moi j'ai déjà accepté la caution comme indemnité, on signe un papier,comme quoi elle servira d'indemnité si bien sûr aucun dégât n'est constaté et que si des dégats sont constatés, ils seront déduits de la caution et à ce moment là le locataire sortant paiera la différence
#202 Re : Locations et baux » Arrêt de bail - Les solutions ? » 18-08-2017 15:20:48
Un grand merci pour toutes ces explications !
Par contre, si le propriétaire est d'accord, est-il possible de remettre le bien en location et avec de la chance, trouver un nouveau locataire pour le 1er Octobre et donc partir 2 mois plus tôt ?
C'est au propriétaire à valider le nouveau loc déjà. Il a tout pouvoir pour ça et c'est normal, c'est SON bien.
Et ce n'est pas parce qu'il trouve un loc très vite que vous ètes d'office dédouané de tout ce que vous avez à payer, sur ça aussi il a tout pouvoir....
Récemment avec un loc qui me faisait ch.......depuis plus d'un an, et qui a résilié anticipativement, j'ai demandé toutes les indemnités prévues, même si sans le lui dire, j'avais trouvé de suite un locataire pour prendre la relève dès la fin de son préavis. Et ce même sans avoir mis d'affiche A LOUER
#203 Re : Locations et baux » Arrêt de bail - Les solutions ? » 18-08-2017 15:20:48
Bonjour
Merci à tous pour vos réponses !
J'ai pourtant un parfait souvenir de cette histoire de 3 6 9 ...
Mais si vous le dites je vous crois ! Je regarderai le contrat après mon travail. Je comptais téléphoner l'agence maintenant mais on va attendre.Par contre comment vérifier l'enregistrement d'un bail ? (je vais regarder sur Google).
Donc, en résumé, si j'ai bien compris, si je souhaite partir de mon appartement, cela prendre effet le 1er Septembre jusqu'au 1er Novembre et je devrai en plus du loyer payer 3 mois supplémentaire ?
Ça reste tout de même une sacré somme
Et dans ce cas, n'est il pas possible de négocier avec le propriétaire pour réduire cette durée et cette indemnité ?
Merci
tout est toujours négociable entre gens de bonne composition
#204 Re : Locations et baux » Arrêt de bail - Les solutions ? » 18-08-2017 15:20:48
oui un bail non enregistré peut être résilié sans indemnité ni préavis, ça n'empèche pas qu'on peut rester réglo et correct, surtout si le proprio est quelqu'un aussi de réglo et correct
moi en tant que loc, je ne me servirais de cette possibilité qu'au cas où le proprio m'aurait "ennuyé" ( et je reste poli )
toujours : ne faites pas aux autres ce que vous n'aimeriez pas qu'on vous fasse
#205 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
Erico a écrit :GT a écrit :Erico a écrit :GT : l'immeuble n'est pas affecté par l'époux à une activité professionnelle ???
L'immeuble n'est pas utilisé par l'époux à des fins professionnelles.
vous voulez dire moi ?
Vous avez fait savoir que le second bien acheté est devenu un commerce au nom de votre épouse seule et qu'elle peut normalement déduire le précompte immobilier.
Il en ressort apparemment que le bien n'est pas affecté par vous (l'époux)à une activité professionnelle.
Ok , merci
Sinon j'ai vérifié dans l'AER la base imposable au précompte est bien le revenu cadastral attribué au bien en indivision et pas une quote part de celui ci, merci du conseil
#206 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
Erico a écrit :GT : l'immeuble n'est pas affecté par l'époux à une activité professionnelle ???
L'immeuble n'est pas utilisé par l'époux à des fins professionnelles.
vous voulez dire moi ?
#207 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
GT : l'immeuble n'est pas affecté par l'époux à une activité professionnelle ???
#208 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
Pas de problème pour la déduction fiscale du précompte. c'est l'occupant pro qui peut déduire le précompte... qu'il soit propriétaire ou locataire.
N'oubliez pas que la moitié du précompte sera considéré comme un loyer pro perçu par vous....
Une moitié de précompte considérée comme un loyer pro perçu ??? Keksekça ?
#209 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
Erico a écrit :Mais surtout ce qui m'intéresse c'est de savoir, si mon épouse va recevoir à son nom avec la mention INDIVISION une autre somme supplémentaire à payer, ou si rien ne s'ajoutera à ce que j'ai reçu à payer
Ca c'est une question facile : j'ai eu un bien en indivision, repris comme tel dans mon avertissement extrait de rôle pour le précompte immobilier.
Je suis le seul à avoir reçu "la facture", l'autre indivisaire pas.
Aujourd'hui, je suis devenu le seul propriétaire du bien, le précompte n'a pas changé (hors réajustement annuel) et la mention "en indivision" a disparu, comme prévu.Si vous et votre épouse êtes en séparation de biens, vous êtes selon moi forcément en indivision. Quoi d'autre sinon ?
Bon j'ai bien compris qu'étant mariés en séparation de biens, nous sommes en INDIVISION , merci
Je dis juste pour la xième fois, que pour le bien acheté en 2000, où nous étions déjà mariés en séparation, là nous recevons depuis 2000 le précompte aux deux noms, sans la mention INDIVISION
En plus ici ça m'ennuye de le recevoir à mon nom uniquement, car ce second bien acheté c'est devenu un commerce, au nom de mon épouse seule et elle peut normalement déduire ce précompte, mais si il est indiqué à mon nom uniquement, ce ne sera peut être pas possible pour elle de le déduire !
Enfin on se renseigne auprès de pros et on attend leurs réponses.
Mais je voulais , en attendant, avoir déjà des avis des membres du forum.
#210 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
Erico a écrit :GT a écrit :Erico a écrit :GT et ça doit donc en toutes lettres être indiqué dans l'acte authentique d'achat ?
Je précise que nous sommes mariés sous le régime de séparation de biens, mais que c'était déjà le cas lors de l'achat de notre premier bien en 2000
Avez-vous comparé les 2 actes d'acquisition ? Rien n'attire votre attention ?
Je les ai lus et sauf erreur, nulle part je ne vois le mot INDIVISION
Ce qui ne signifie pas nécessairement, à mon avis, absence d'indivision.
Quelle portée donnez-vous à cette notion ? Correspond-elle à la notion que vous donneront le notaire et l'administration du cadastre ?
Notaire en congé et cadastre qui ne répond toujours pas.
Mais surtout ce qui m'intéresse c'est de savoir, si mon épouse va recevoir à son nom avec la mention INDIVISION une autre somme supplémentaire à payer, ou si rien ne s'ajoutera à ce que j'ai reçu à payer
#211 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
Erico a écrit :GT et ça doit donc en toutes lettres être indiqué dans l'acte authentique d'achat ?
Je précise que nous sommes mariés sous le régime de séparation de biens, mais que c'était déjà le cas lors de l'achat de notre premier bien en 2000
Avez-vous comparé les 2 actes d'acquisition ? Rien n'attire votre attention ?
Je les ai lus et sauf erreur, nulle part je ne vois le mot INDIVISION
#212 Re : Locations et baux » Pas de domiciliation pour étudiants » 14-08-2017 08:11:36
me doutais bien que c'était surtout pour les personnes ne voulant pas voir leurs avantages sociaux amputés !
#213 Locations et baux » Pas de domiciliation pour étudiants » 14-08-2017 08:11:36
- Erico
- Réponses : 11
Tiens pourquoi des gens qui louent un kot étudiant dans leur maison, ne veulent pas que les étudiants s'y domicilient ?
#214 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
Erico a écrit :ok mais pourquoi, le précompte du bâtiment précédent nous arrive toujours aux deux noms et sans la mention INDIVISION ???
Votre candeur à vous poser des questions sur la logique de nos administrations est touchante. Inutile mais touchante. Arrêtez tout de suite, vous finirez comme Astérix...
si il y erreur, je veux la faire rectifier au plus vite, c'est tout
#215 Re : Locations et baux » Le propriétaire ne va pas chercher les recommandés à la poste, que faire? » 04-09-2017 11:25:57
GT a écrit :Question : A lire certaines de vos interventions, vous relatez des situations dans lesquelles vous n'êtes pas directement impliqués. A quel titre intervenez-vous ? Bénévole dans une ASBL ? Etudiant ? Emule de mère Theresa ?....
Cela m'interpelle aussi ces intervenants qui écrivent "pour compte de", alors que l'accès à notre forum est ouvert à tous...
Oui, bah y a des gens qui ne sont pas trop adeptes du net ou des forums et/ou qui n'aiment pas trop écrire ( pour 2 personnes âgées parmi mes proches, c'est moi qui, dans divers domaines, envoye des mails ou rédige des courriers )
J'ai aussi un cousin ouvrier qui a plusieurs biens, mais qui n'est pas du tout à l'aise quand il s'agit de rédiger une lettre ou un mail et qui même a de la peine à allumer son ordi 
Perso j'ai souvent ici posé des questions qui ne concernaient pas mon cas perso, mais qui concernaient des proches ou des connaissances, qui s'adressent à moi car ils savent que je m'y connais un peu
Parfois j'en ai posé aussi qui concernaient des situations dont j'avais entendu parler et dont les réponses ou simplement m'intéressaient ou pourraient m'être utiles un jour ...ainsi qu'à d'autres personnes sur le forum
Bref je ne vois pas où est le problème ?
#216 Re : Locations et baux » Un entretien de boiler...à la charge du bailleur? » 11-08-2017 21:41:39
Si c'est prévu au bail, il faut faire l'entretien, même si techniquement cela ne se justifie pas.
Évidemment, on peut toujours risquer le coup devant le juge de paix, mais moi, je ne tenteraisas le coup !
un plombier chauffagiste qui m'en avait installé un électrique, me disait qu'il ne fallait pas faire d'entretien, alors que c'est à lui que j'aurais confié l'entretien annuel, donc ça lui aurait rapporté de l'argent
je suppose donc qu'il savait ce qu'il disait ( et qu'il était honnète en plus )
#217 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
Erico a écrit :GT je ne crois pas qu'on ait acheté en indivision, je viens d'envoyer un mail à mon notaire, et un autre au cadastre, on verra
Si vous avez acheté à deux, c'est automatiquement une indivision. Aussi bien pour cet achat que pour le précédent.
Dés qu'il y a plusieurs propriétaires pour un même bien, il est en indivision...c'est, il me semble, la définition de l'indivision.
ok mais pourquoi, le précompte du bâtiment précédent nous arrive toujours aux deux noms et sans la mention INDIVISION ???
#218 Re : Locations et baux » Un entretien de boiler...à la charge du bailleur? » 11-08-2017 21:41:39
Erico a écrit :J'ai connu le cas d'un loc ( un copain ) qui quittait après 4 ans ,je crois, un appart , boiler électrique avec des coulées de rouille par le haut, le proprio réclame les factures d'entretien (qu'il n'a pas, en effet il ne l'a jamais fait entretenir ) et menace de compter le remplacement du boiler à mon copain, j'ai conseillé à mon copain de demander quand même au proprio la preuve du dernier entretien avant qu'il n'entre dans les lieux, donc fait par l'ancien loc ou par le proprio.....ce dernier n'en avait pas et apparemment le boiler ( vieux d'environ 20 ans selon un copain chauffagiste/plombier à qui j'avais envoyé photo et donné toutes les infos ) n'avait jamais été entretenu par personne, ni par les différents locs précédents ni par le proprio
Le proprio a laissé finalement tomberOUI d'accord avec vous,mais vos conclusions faut il oui ou non entretenir le boiler avant d'arriver a la cata que vous venez de citer
déjà je trouve que le proprio doit fournir la preuve au loc, que ça a été fait avant son entrée dans les lieux, ensuite ben que voulez vous faire si vous contactez un plombier chauffagiste et qu'il vous dit qu'un appareil ainsi ça ne s'entretient pas ??? 
#219 Re : Locations et baux » Un entretien de boiler...à la charge du bailleur? » 11-08-2017 21:41:39
J'ai connu le cas d'un loc ( un copain ) qui quittait après 4 ans ,je crois, un appart , boiler électrique avec des coulées de rouille par le haut, le proprio réclame les factures d'entretien (qu'il n'a pas, en effet il ne l'a jamais fait entretenir ) et menace de compter le remplacement du boiler à mon copain, j'ai conseillé à mon copain de demander quand même au proprio la preuve du dernier entretien avant qu'il n'entre dans les lieux, donc fait par l'ancien loc ou par le proprio.....ce dernier n'en avait pas et apparemment le boiler ( vieux d'environ 20 ans selon un copain chauffagiste/plombier à qui j'avais envoyé photo et donné toutes les infos ) n'avait jamais été entretenu par personne, ni par les différents locs précédents ni par le proprio
Le proprio a laissé finalement tomber
#220 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
GT et ça doit donc en toutes lettres être indiqué dans l'acte authentique d'achat ?
Je précise que nous sommes mariés sous le régime de séparation de biens, mais que c'était déjà le cas lors de l'achat de notre premier bien en 2000
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