Mes premières idées et questions en entendant cela :

Si le bail se termine très vite et avant la constitution de la garantie et qu'il y a des dégâts, d’où viendra l'argent ? a perte du fond de roulement ? et saisissable dans le futur par RW ?
Quand les destructeurs utiliseront 1 x le système et plein de dégâts ??? comment va réagir la RW ?? à nouveau aider le destructeur ? le mettre sur une liste noir ? ne plus l'aider ?

Les pertes du fond de roulement + les frais de fonctionnement (administratif / personnel) seront à charge de qui ? nouvelle taxe pour tout les Wallons ou réparti dans des frais de dossier à chaque locataire ?

Prévoir la prochaine fois 1 mois (ou 15 jours) de vide locatif ....

Si le partant, m'indique avoir trouver ailleurs, je lui propose de lui rembourser 1/2 loyer pour avoir le logement + rapidement, si le logement est vide et pas de dégât, il sera content d'avoir du cash pour ses frais, le temps que la caution soit ok

Je suppose que le nouveau locataire, n'est pas aussi un "con", c'est dans son intérêts si il y a une remise en ordre les premiers jours ..

Bonne chance

Bonsoir, les montants donnés, proviennent d'une expertise

Merci

Didier

C'est pas propre, mais pour moi, aucune infraction

Il n'y a pas de place pour futur extension

Pour +- 150 euros, je referai repasser un organisme concurrent, en expliquant la situation après la rédaction de son rapport.

J'ai eu aussi un rapport vierge sauf plan manquant, et finalement

j'ai déplace l'éclairage moi même au dessus de la baignoire non étanche
remplacer des prises sans sécurité enfant

lors de la revisite, plan ok, l'inspecteur en voyant le nom de son collègue : comme le contrôle à été fait par Mr x, je vais revérifier toute la maison et pas seulement les plans .... découverte d'autres infractions minimes, mais dangereuse (terre non raccorder dans certaines prises (j'avais pas ouvert toutes les prises comme tout était théoriquement ok) , résultat contrôle négatif, re visite et re 150 € et rapport ok, conclusion, entre collègues, ils n'ont pas confiance

Pourquoi ? simple, depuis quelques mois (info de l'inspecteur) chaque inspecteur à 1 x fois par an 2 de ses contrôles, recontrôler par un mec du ministère qui donne l'agréation de "contrôleur" et d'après l'inspecteur, pas mal se font taper sur les doigts et cela remet petit à petit de l'ordre dans la profession, voila pourquoi il a recontrôler son con frère (qui avait été viré ) pour ne pas que son employeur ai des mauvaises notes ....

Voila une très bonne chose , il m'arrive de remettre des installations en ordre et même si il faut des fois du temps, c'est quand même pas insurmontable les normes en Belgique, surtout qu'elle vont dans l’intérêt de la sécurité

L'idéal serai à l'acheteur de pouvoir faire contrôler l'électricité ( en + du premier contrôle du vendeur) par un organisme obligatoirement différent (sans avoir eu connaissance du précédent rapport) et de pouvoir déduire cela du prix de la vente, aucune contestation serait possible

Merci Francis

Bonsoir, voici les détails :

Je souhaite un état des lieux, car j'ai acheter le bien en piteuse état et que j'ai :

Refais complétement (appareil + câblage)  l'installation électrique (valider par Vincotte ) + nouveau raccordement au compteur

Pour éviter l'accumulation de bouteille de gaz à l’intérieur à coté d'un chauffe eau d'après guerre, j'ai fais placer : un compteur (ouverture de la voirie) + nouvelle installation à travers le logement + nouveau chauffe eau par une entreprise agréer

Fais ramoner les cheminées oublier depuis des années

Fais vider le jardin

Nouveau meuble de salle de bain

Soit +- 10.000 euros de remise aux normes et d'améliorations

Le précédent propriétaire, n'a pas demander de caution (case barré de le bail type ) et il n'y a jamais eu d'état des lieux

Afin de valider la remise en état, je souhaiterai laisser une trace daté de la bonne remise en ordre, juste par prudence pour le futur au cas ou ..... la caution, c'est + un principe pour payer le vide locatif en cas de décès de la personne qui n'est pas en très bonne santé.

Le reste du bail ne change pas, c'est un bon payeur 1,5 ans avec toujours quelques jours d'avance, personne très heureuse de l'état actuel ( est rester 3h30 dans le bain à chanter quand le chauffagiste à eu fini le chauffe eau et que je travaillai sur l'installation électrique) mais comme il invite souvent des amis pas très regardant ... dans le logement ... j'ai pas envie de mauvaises surprises.

Merci de tout vos commentaires

Merci Grmff, vous confirmez ce que je pensais

Didier