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#201 Re : Copropriétés forcées » Voiture hybride pas autorisée.... » 14-03-2023 14:14:50

Voir RGIE Chapitre 7.22. Alimentation des véhicules électriques routiers....
Sous-section 7.22.5.2. Coupure électrique d’urgence
Les bornes de charge installées dans un bâtiment sont prévues d’une coupure électrique d’urgence conformément au point c. de la sous-section 5.3.3.1. Chaque organe de commande de la coupure électrique d’urgence est placé de manière visible et clairement signalé, ainsi que facilement accessible et rapidement manœuvrable. Ils sont prévus à chaque entrée accessible aux véhicules vers l’emplacement de parking commun, à moins que le maître d’ouvrage détermine, avant la conception et la réalisation de l’installation, un autre lieu d’implantation en concertation avec les pompiers. L’avis des pompiers est conservé dans le dossier de l’installation électrique et il est tenu sur place à disposition de toute personne qui est chargée avec la réalisation des travaux d’installation, d’entretien, de surveillance et de contrôle.La coupure électrique d’urgence assure une fonction de sectionnement à coupure en charge.Cette sous-section n’est pas d’application sur les bornes de charges qui font partie de l’installation électrique d’une unité d’habitation.

#202 Re : Copropriétés forcées » fibre optique » 09-03-2023 19:19:51

Au niveau de l'installation 3 sous-traitant, un pour l'entré de l'immeuble, un pour la colonne, un pour le raccordement individuel.
Pour l'entré dans l'immeuble ils ont du recommencé car le câble était trop court, 17m de large l'entré fibre est à gauche et la boite façade à droite...
Pour la colonne ils sont parvenu à percer dans le 220V d'alimentation des appart.
Pour le raccordement de mon appart j'ai fait les perçage moi-même et installé des conduit souple et préparé 2 prises
Le problème manifestement il colle le modem et la prise ce qui ne tient pas, la box est fixé avec des vis genre lottto forant dans le plâtr..

#203 Re : Copropriétés forcées » Bornes de recharge pour voitures électriques » 15-02-2024 14:06:06

voir rgie art 7.22
Chapitre 7.22. Alimentation des véhicules électriques routiers
.....
Sous-section 7.22.5.2. Coupure électrique d’urgence
Les bornes de charge installées dans un bâtiment sont prévues d’une coupure électrique d’urgence conformément au point c. de la sous-section 5.3.3.1. Chaque organe de commande de la coupure électrique d’urgence est placé de manière visible et clairement signalé, ainsi que facilement accessible et rapidement manœuvrable. Ils sont prévus à chaque entrée accessible aux véhicules vers l’emplacement de parking commun, à moins que le maître d’ouvrage détermine, avant la conception et la réalisation de l’installation, un autre lieu d’implantation en concertation avec les pompiers. L’avis des pompiers est conservé dans le dossier de l’installation électrique et il est tenu sur place à disposition de toute personne qui est chargée avec la réalisation des travaux d’installation, d’entretien, de surveillance et de contrôle. La coupure électrique d’urgence assure une fonction de sectionnement à coupure en charge. Cette sous-section n’est pas d’application sur les bornes de charges qui font partie de l’installation électrique d’une unité d’habitation.

#204 Re : Copropriétés forcées » Refus du paiement de facture par l'AG » 05-09-2022 15:46:39

Ne pas payer la facture et sans doute conserver le travail fait par le contractant.
Le contractant a reçu une commande et il l'a exécuté. Commande reçue de l'organe de la copropriété. Donc s'il n'est pas payé il va attaquer la copropriété.....

#205 Re : Copropriétés forcées » Techem relevé via radio consultation » 31-08-2022 17:41:37

Désolé mais cela ne donne pas une information utile: il faut tout compiler manuellement, aucune comparaisons  possible.

Ce qui est utile

  • Conso

  • Ratio conso/conso immeuble

  • Mensuel/trimestriel/annuel

  • degréjour

  • ratio aux degrés jour

  • prix des frais de chauffage utilisé proportionnel

  • prix des frais de chauffage utilisé au forfait

Les prix risquent d'augmenter ce qui va amener à des drames, une bonne mesure permet de faire passer + facilement des mesures d'économie, d'isolation.

#206 Re : Copropriétés forcées » Techem relevé via radio consultation » 31-08-2022 17:41:37

Ma question est Comment cela fonctionne chez vous?  faire une analyse juridique c'est très bien, mais ces analyses manque d'un point fondamental, quel sont les modalités prévues par ces textes régionaux, ces modalités sont'elles identique par région, sont'elles même présente dans les décrets?. Quand est 'il si les décrets s'écartent de la directive? Comme c'est des transpositions d'un texte supérieur il ne devrait pas y avoir de différence.

En attendant ces analyses juridiques très importante je n'ai pas de réponse à ma question simple.

Je suppose que je suis le seul à avoir des calorimètre techem et à vouloir consulter mes conso.

#207 Re : Copropriétés forcées » Limitation de l'usage d'espace commun pour les résidents locataires » 27-08-2022 07:18:47

Ce local à vélo entraine des charges même sans doute très minime, le décompte des frais en tient'il compte ?

#208 Re : Ventes et achats » Problème CONFORMITE ELECTRIQUE » 15-08-2022 18:40:53

GT a écrit :

...Quel est le texte légal ou réglementaire qui prévoit cette obligation ?

Par déduction de l'article 6.4.6.4 alinéa b ;b1; b) et le bon sens
Contenu du rapport de contrôle de conformité concernant les installations domestiques
Du rgie

Sinon libre d'appeler tous les autres organismes compétant et de voir si un accepte après une visite complète

#209 Re : Copropriétés forcées » Techem relevé via radio consultation » 31-08-2022 17:41:37

on est au relevé radio en local depuis 10ans
Techem a installé une box radio (sur piles!) pour transmettre les info.

Il y a deux points, la mise à disposition des info et les décomptes.
Comment cela se passe chez vous?

J'ai un autre appart où la conso tend vers 0, il faut ouvrir les fenêtres pour réguler la température radiateurs fermés.
il me parait important que les 'gaspilleurs' puissent se rendre compte de leurs dépenses et pas attendre 1 ans.

Les valeurs de conso individuelles n'ont qu'un intérêt limité  s'il n'y a pas

  • un ratio aux quotités

  • un ratio aux degrés jour

  • Un ratio aux conso globale

Montrant les tendances et l'évolution dans le temps

#210 Re : Copropriétés forcées » Techem relevé via radio consultation » 31-08-2022 17:41:37

Cela ne répond pas à la question.
Donc le syndic doit bloquer l'info car pas retranscrite/adaptée en droit belge ou régional ?

#211 Re : Copropriétés forcées » Techem relevé via radio consultation » 31-08-2022 17:41:37

Comment se fait la consultation?
L'important c'est pas la transcription dans une loi, sinon techem n'aurait pas fait l'installation.

Comment se fait l'information? par relevé trimestriel, par consultation d'un extranet du syndic etc ???

#212 Copropriétés forcées » Techem relevé via radio consultation » 31-08-2022 17:41:37

bg1000
Réponses : 17

Bonjour

Techem a installé une boite radio pour transmettre les relevés des compteurs. Il y a 10 lots.
Cela résulterait d'une directive européenne sur la visibilité des frais de chauffage.

24 décembre 2018La révision de la Directive sur l’Efficacité Energétique est entrée en vigueur. Elle impose aux Etats membres d’offrir plusieurs fois par an la possibilité de consulter les données de consommation aux propriétaires ou occupants des appartements.



C'est une très bonne chose.
Maintenant que le prix de l'énergie atteint des valeurs élevées il serait utile d'avoir une visibilité sur les consommations de chauffage + eau

Hors il semble que les relevés ne soient accessible qu'au syndic et pas aux propriétaire et locataires
Cet accès est limité au gestionnaire/propriétaire de l'immeuble. Ceci signifie que la consultation de l'information décrite n'est pas à la disposition directe des occupants, ceci se justifie pour des raisons de sécurité de la vie privée.

Comment cela fonctionne chez vous? Il me semble utile d'avoir un portail ou du moins la conso de manière trimestrielle avec des indicateurs de tendance

Merci

#214 Re : Copropriétés forcées » irrégularités du calcul de la consommation du chauffage » 15-08-2022 13:28:54

Il faut que les appareils de mesures soient identiques, pour mesurer la même chose.
Pourquoi les autres appart sont équipé d'un calorimètre et pas le votre?
Qui fait le relevé c'est techem ou autre ?
Ce sont des frais décidés privatifs décidé par l'ag aux frais des copro...
Si c'est un système à compteur de temps, c'est un vieux système qui marche au temps des énergie peu chère
Voir l'acte de base pour voir le mode de répartition des frais
voir la législation régionale pour voir si c'est autorisé
Mettre le point à la prochaine AG
Une piste c'est de réclamer auprès de la métrologie

#215 Re : Locations et baux » Rupture bail de 9 ans sans préavis pour insalubrité » 26-02-2021 21:14:49

Si c'est une fuite de toiture c'est à la copropriété à effectuer les travaux et pas au propriétaire du lot
Contacter le syndic pour signaler le problème, faire une proposition en tant que locataire pour la prochaine AG

#216 Copropriétés forcées » Méthode répartition frais eau chaude sanitaire » 11-02-2021 11:09:10

bg1000
Réponses : 1

Bonjour

Quels sont les systèmes de répartition des frais d'eau chaude distribués à chaque appartement?
Quels sont leurs avantages et inconvénients?

Je connais

  • Minimum de consommation

  • 30% quot + 70% * consomation/conso totale

Je trouve logique d'un minima à consommer


Merci de vos expérience

BG

#217 Re : Ventes et achats » Chauffage électrique, un "no go"? » 11-02-2021 10:09:20

Les radiateurs électriques doivent avoir un rendement proche de 100%  wink
Ce qui compte quels sont les pertes de l'appartement, c'est ce que le chauffage doit compenser.

Ce n'est pas le système le plus économique, sauf si c'est très bien isolé

#218 Re : Locations et baux » Compteur de passage. Autorisé ou non ? » 02-01-2021 15:47:35

A Bruxelles c'est moins cher d'avoir 2 compteurs d'eau qu'un global, car on bénéficie de la dégressivité des tarifs

#219 Re : Copropriétés forcées » Coronavirus - démission - président CDC - CAC - impact ? » 22-12-2020 17:00:10

Je ne vois pas en quoi une démission serait limitative à une date d'AG.
Que faire alors en cas de décès, maladie, accident, incapacité, déménagement, ....
Dans mon immeuble le syndic bénévole a démissionné avec effet immédiat mais bon il avait plus de 80 ans

#220 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57

Cela fait 50€ par appartement, il y a les badges également

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