Pour une construction neuve, vous ne pouvez actuellement utiliser le droit d'échelle. Vous devez donc rester chez vous pour construire. Pour l'entretien, vous pouvez utiliser le droit d'échelle.

Avec la nouvelle loi qui entre en vigueur le 1/9 (Livre 3 "Les biens"), cela change: le droit de travailler à partir du voisin est possible, avec les mêmes réserves qu'actuellement y compris pour les nouvelles constructions.

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo … e_name=loi

Le mur que vous allez construire est donc soit chez vous, soit mitoyen (la moitié chez lui et la moitié chez vous). Dans les deux cas, vous ne pouvez dépasser chez lui pour l'isolation. Il serait peut-être judicieux soit de travailler avec une isolation côté intérieur, soit de travailler en retrait du mur existant avec un linteau décalé de l'épaisseur de l'isolation, couverture comprise. Votre architecte trouvera une solution.

Votre voisin ne peut s'opposer, s'il y a permis, à la construction de ce mur, sauf à aller en justice. Pendant l'enquête, il peut bien sûr donner son avis.

Attention à l'excès de bruit: S'il y en a trop, cela peut devenir un trouble de voisinage.

Ils demandent le rapport pour avoir quelque chose à opposer à la propriétaire. Comment voulez-vous qu'ils l'utilisent autrement. Contre vous?

Est-ce qu'il y a un état des lieux d'entrée? Non? Cela vous laisse une bien plus grande liberté.
Oui? Alors c'est lui qui devrait être le premier élément dans la discussion.

Constituez vous un dossier (photos, enregistrements, films, mesurez les distances du véhicule...)
Proposez une conciliation devant le juge de paix, prenez note de sa réaction.
Vous avez une servitude de vue et de jour, et il ne peut pas abuser en plaçant sa voiture pour qu'elle vous gêne. Mais l'abus est difficile à démontrer. S'il y a un autre endroit pour parquer sa voiture que juste devant chez vous, ce sera plus facile à démontrer.

Vous pouvez aussi proposer qu'il prenne à ses frais un déplacement de votre porte d'entrée pour racheter la servitude...

- Rideaux: Même s'il y a une obligation, il n'y aura pas d'obligation de les fermer
- A tel point? Spots vers chez vous? -> Trouble de voisinage

Mais je ne vous vois pas gagnant: Vos rideaux ne ferment pas toute la fenêtre. Votre voisin n'y est pour rien.

Essayez de lui demander de diminuer la puissance de son éclairage...

Je l'ai déjà essayé, par deux fois, et avec succès. C'est un excellent bras de levier.

L'outil que je mentionne est disponible en ligne également, gratuitement.

Le scolyte, c'est deux parfois trois attaques par an et c'est rapide.

La suppression des arbres atteints est relativement indispensable et la pose de pièges un pis-aller. Vous pouvez aussi enlever les écorces des arbres atteints, mais cela vous donne une idée du côté destructeur des solutions possibles.

Charge de la preuve inexistante, je ne vois toujours pas ce que cela veut dire.

Les possibilités juridiques sont les mêmes en état des lieux de sortie comme d'entrée: Il y a un document contradictoire qui existe.

Un événement survient dans une partie cachée (évacuation bouchée...). Après un état des lieux d'entrée, après peu de mois, il est possible au nouveau locataire de dire que cela ne vient pas de lui, et ce ne sera pas forcément facile pour lui de se défendre contre une position ferme du propriétaire (justifiée ou non).

Concernant la sortie, vous avez exactement le même problème, sauf que l'ancien locataire n'est plus là, et que réclamer est bien plus difficile car il n'y a pratiquement plus que la case justice.

Ce n'est pas un vide juridique, c'est la difficulté de la charge de la preuve surtout après qu'un blanc seing ait été délivré.