Avec un brise-vue il est logique de l'utiliser pour avoir son intimité sur la terrasse.

Il n'y a pas de raison de le fermer chaque fois qu'on l'utilise

Après 4 ans il est normale qu'un morceau de tissu soit complètement défraichi et pendouille.

Pour moi c'est de l'usure normale et non pas une usure pour mauvaise utilisation.

Cela ne va pas comme cela.

Puisque le locataire est confiné dans son appartement, il jouit plus longtemps de son logement.
Conséquences néfastes pour le bailleur, usure plus rapide de tout ce qu'il utilise.

Il est donc logique de réclamer au locataire un supplément de 25% de son loyer.

A méditer

Justement puisqu'il n'y aura pas de comparution probablement avant septembre, à quoi cela sert-il de faire quoi que ce soit.

Personnellement j'attendrais la fin du confinement et voir ce que les locataires comptent faire. S'il ne veulent pas partir je lancerais la procédure en réclamant les frais que l'occupation du lieu causera aux locataires.

Donc si j'ai bien compris celui qui est en société donne son loyer à l'état et ceux qui ne sont pas en société font des bénéfices.

Encore une chose que je ne connaissais pas. On en apprend tous les jours.

Je remercie les bailleurs qui se mettent en société pour faire vivre l'état. Ca c'est du sens civiques.

J'aurais un état des lieux à faire et cela pourrait se faire sans problème en respectant la distanciation sociale.

Le problème c'est que cela se trouve à 80 km de chez moi.

Ce n'est pas parce que certains le font que c'est autorisé.

Surtout que maintenant ils vont sévir en cas de sortie non autorisée.

Les charges peuvent être soit un forfait soit la consommation exacte suivant un compteur.

Vous pouvez donc établir un forfait de consommation d'eau dans votre bail avant la signature de celui-ci.

Par contre ajouter des charges après la signature du bail pose problème.

Il faut faire un avenant d'accord à l'amiable signé par les 2 parties mais un bail signé doit être respecté.

Malgré cet accord le locataire peut encore revenir dessus en prétendant qu'il consomme moins que ce qui avait été convenu.

Le juge de paix n'est pas là pour gérer la location à la place du bailleur.

Le juge de paix n'intervient que s'il y a un désaccord et à la demande de l'une des 2 parties.

Si le locataire rompt le bail, il y a le préavis à donner et peut-être des indemnités à prévoir suivant le bail.

Vous regardez tous ce à quoi vous avez droits et vous le lui réclamez. 
Vous lui faites le compte et s'il n'est pas d'accord à ce moment là vous demandez l'intervention du juge de paix.

En aucun cas vous ne lui rendez la garantie.

La garantie ne se remet  que lorsque tous les comptes sont apurés

Le locataire a un bail de 9 ans et il va seulement commencer sa 4° année en juin 2020.
Le locataire partira quand il aura trouvé quelque chose qui lui convient et en plus il cherche maintenant un plein pied. Là il va avoir dur.
Il est tout-à-fait exclu que le locataire signe un document de fin de bail sans avoir quelque chose en main.

Comble de mal chance, le locataire avait décidé de donner son préavis car cela devenait trop lourd pour lui l'entretien du terrain avec tous les arbres et les dernières tempêtes lui ont donné beaucoup de travail. Maintenant avec le fait que la villa est en vente il a droit à un plus longtemps pour chercher.

En ce qui concerne la gestion de la location, d'après le mandat je suis seul habiliter à signer tout ce qu'il faut.  En plus j'ai reçu procuration pour signer les promesses d'achat et probablement aussi le compromis. Pour l'acte de vente là tout le monde serait là. Il faut dire que les héritiers sont un peu éparpillés 2 dans les environs 2 dans les Ardennes et 2 au fin fond de la France.

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