Bonjour,
Le bail est enregistré, le loyer devrait être sur mon compte le 1er de chaque mois par un paiement par ordre permanent, ceci est écrit dans le bail.
La dernière fois il a payé le loyer de septembre le 14/09/2006, parfois il se trompe et paie le loyer non indexé,etc...
En fait c'est toujours le même problème pour les paiements des loyers ! Je ne suis pas tranquille !
Que peut-on faire pour mettre les choses en ordre ?
Heureusement ce locataire m'a dit qu'il cherchait de nouveau une maison à acheter donc il espère bientôt trouver cette maison et peut-être mettra fin à ce bail !..Mais cela peut durer longtemps !....

Personnellement, ce que je vais faire :
1°/ si pas paiement, ce samedi, téléphone et le samedi suivant si loyer impayé, recommandé le 14/10/2006 pour paiement loyer en retard
2°/ Bientôt aussi un autre recommandé pour lui signaler l'indexation du loyer...Car ainsi ce sera fait par écrit et non contestable !
De plus quand elle partira, " ouf "; avant j'exercerai mon droit de visite annuel, elle sera prévenue par écrit...recommandé ou non ! Comme cela avant la remise des clefs je lui aurai déjà montré les points, à remettre en bon état et qui seraient à sa charge !

Je pense qu'il est temps que je sois plus ferme et moins m'énerver mais faire tout cela par écrit mais rigoureusement.....

Et le prochain locataire je ferai très attention...contrat de bail à durée limitée..pour essai...renouvelable au maximum, preuve de domiciliation du paiement de bail, peut-être fiches de salaire, etc....Un bon locataire svp ! Sans problème ! Est-ce possible ?
PS.: moi, je fais mon devoir de proprio, exemple : je viens de changer la chaudière ( nouvelle et à basse température ).

Merci d'avance pour les infos,
Tototristan

Suite à une annonce sur immoweb pour mettre en vente une maison à un certain prix; le locataire a fait une offre ferme d'achat à ce prix cité verbalement. Aucun écrit n' a été signé, le vendeur n'a pas signé de contrat avec l'agence, l'offre, d'ailleurs je n'ai pas vu cette offre qui a été proposé pâr le locataire, bref rien signé et je me retrouve coincé ! Le descriptif du bien en vente n'est pas clair pour le terrain, je fais venir un géomètre qui me trouve une solution intéressante de bornage ( j'avais dit que je vendais cette maison avec 15 ares ); je fais un bornage en fonction de ces 15 ares mais qui me réserve une entrée, ceci change l'aspect du bien loué et en vente en façade à partir de la rue. Le descriptif n'étant pas clair je mets noir sur blanc ce que je vends avant de signer quoi que ce soit. Je présume que le candidat acheteur va être surpris mais j'estime qu'il fallait me consulter sur le descriptif réel du bien à vendre car je me trouvais bloqué pour les accès et mon géomètre a trouvé une solution qui me convient et en tant que vendeur je retrouve une configuration à mon avantage ! Que peut faire le candidat acheteur ? retirer son offre ? Discuter ? De quoi ? C'est à prendre ou à laisser ! Suis-je en droit de faire cela ? J'ai l'impression que je n'ai plus rien à dire ? Et l'acheteur achetait la maison ( 17,87 ares au cadastre actuellement ) avec une grande entrée et moi rien, le reste !

Question : Je mets une annonce sur immoweb pour vendre un bien à 300.000 €. Excédé suite à des problèmes avec un locataire je dis à une agence vous pouvez la vendre à 300.000 € , ne faites pas de publicité et utilisez votre portefeuille client. Je ne signe aucun contrat avec cette agence. Je leur dit d'éviter le locataire comme voisin ! A mon insus pendant une semaine des tractations se font entre l'agence et le locataire et une offre ferme est faite par le locataire avec une clause suspensive pour obtention de prêt. Je suis averti fin de la semaine passée qu' une offre a été faite au prix demandé par ce locataire.
Je suis surpris car je me sens mis au pied du mur sans possibilité de refuser ! Je n'ai rien signer, ai-je le droit de dire non ? suis-je libre de choisir l'acheteur ? Suis-je encore le décideur de vendre oui ou non ?  Le samedi matin les visites de l'agence sont annulées et l'après-midi mes visites sont bloquées, une fois car le locataire n'est pas là et une deuxième fois car le locataire dit qu'elle est vendue ?...Qui est le décideur ? C'est le Far West ? Le locataire a planté son drapeau ?

Question d'un propriétaire:
le locataire, ayant été averti des moyens de contrôle du niveau de mazout ne fait pas de plein à temps et tombe en panne de chauffage. La cuve étant complètement vide.
Le locataire fait le plein et le chauffage ne redémarre pas car le fond de la cuve a encrassé les tuyaux et le gicleur.
1°/ Les frais de dépannage sont à la charge de qui ?
2°/ Au lieu de faire appel à un chauffagiste dit professionnel le locataire fait appel à une société de dépannage multiservice, la facture est nettement trop élevée et de plus pas en état de fonctionnement après le départ du dépanneur. Car le dépanneur n'a pas fait son travail à fond ! ( le proprio paie la facture....malgré que ce serait dû au locataire qui a provoqué cette panne par négligence )...
Le proprio fait la démarche pour trouver un dépanneur professionnel ( évidemment cela se passe en week end et 2 chauffagistes contactés sont malades et un en déplacement...
Chauffage tjs en panne c'est la faute à qui ?
3°/ Le proprio connaît un dépanneur qui pourrait intervenir mais après le week end pour débloquer la situation...etc....Le proprio ( moi ) a-il été correct ou a t'il fait plus qu'il ne devait faire ?